各位朋友大家好，我是陆新之，欢迎大家来到财经科技新知的时间。今天我们继续跟大家探讨买房和租房的问题。我们之前已经讲过买房是买资产，租房是消费，买房比租房更划算，但是只说这样一个结论，可能有的朋友还是有疑虑，今天我们就给大家详细分析一下买房为什么比租房合适？

租房vs买房，哪个划算很明显

记得多年前，有一个号称有10亿身家的富豪，他曾说自己的资产每年利息可能就有500万，那他不买房每天住到酒店里，光是利息就足够他用了，他才不会花钱买房子。但是大家不要忘记巴菲特讲的时间的价值。

你租房，十年后的房租价格可不是今天的租金价格，这是一个很关键的问题，即房租会随着经济增长而涨，特别是在北京、杭州等一线城市，试看它十年前是什么样的房价？现在是什么样的房价？

随着时间的延长，这么前后一对比你就能看出买房和租房的明显不一样了。买房相当于锁定了一块投资，只要通货膨胀在涨，只要房租在涨，你的房子价值就也在涨，你的房子本身的租金也在涨，因此你就可以对冲掉一块风险，这是不是很划算的事？

租房不可控还费钱

就租房来讲，首先它最大的不好之处就是，房东很难控制，比如他不高兴的时候要收房，他儿子结婚要收房，你都没辙。大家也都听说过有朋友半夜被房东赶出来的事，还有别人的房子不许你养宠物，甚至不能在墙上钉钉子等等。但除了这些琐事，更大的问题是“钱”！

我们一直在讲，房子租金是一定会上涨的，而租金上涨，它会不断侵蚀你的财富。例如据统计，在北上广深杭这种大城市里面，一个月的房租已经超过一个年轻人40%的收入，而且这个比例还有可能再往增加。在香港、纽约，年轻人的收入里面一半以上是要交房租的。

所以说到钱，租房十几年、几十年的租金，合计起来其实很可能也超过了你买房首付需要的钱，而买房后房子也在增值。这么一算账，一直租房是不是就是一件很棘手的事？租房只是权宜之计，不可能租一辈子。

买房是投资能跑赢通胀

对于买房来讲，房产是随着通胀上涨的，它可以抵消掉通胀对你收入的压力。同时因为房价在上涨，它带给你的是实实在在的收益。

如果你是用杠杆买的房，比如你借了自己资产两倍三倍的钱买房，而时间越长你的房子价值就越划算。比如10前100万是什么概念？20年前100万是什么概念？今天100万是什么概念？所以你今天借了100万，10年、20年后它可能就相当于今天的50万，甚至25万。

所以从某种意义上讲，谁能借贷到钱买房，并且只要是在一个经济不断上涨的城市环境里，你就是赚了银行的钱，相当于是银行出本钱让你去做房地产投资的生意。

而房子买了，它本身在增值保值抵御通货膨胀，它的租金也是每年在涨。所以里里外外算，买房的人跟租房人一比，是两边都赚便宜了。

实在没钱买房怎么办？

很多朋友也说了，现在自己手头上就是没钱，首付给不起怎么办？或者自己的钱不够买到合适的房子，先租房子要注意什么？这里我就要举一个朋友周小姐的例子了。

周小姐本身是在一家著名的手机公司上班，她去公司的第一天就想通了，因为她所在的公司在北京北五环，那附近的房子她也不是很看得上，她看好的，觉得未来能升值的房子在市中心，包括东四环东三环，所以她就做了一个明智的决定——在市中心买一套房子，跟着在上班的附近租一套用来住。

然后她把买来的房子租出去，自己就住在公司附近，这样她节省了上班路上的时间、精力，保证了工作量，同时又享受到房子增值带来的福利。而她租房当租客，跟自己当房东，正好两个租金也对冲掉了其中升幅。周小姐这么聪明的做法，对你是不是有一些启发？