2018年6月18日，楊瀾現身北龍湖金茂府，金茂府樣板間開放，隨之金茂府再推出370平方空中四合院大平層，單價已破10萬+。340平1-2層大複式，有的單價達到11.5萬，也就是說金茂府內豪宅已逼近單套4000萬。
金茂府370㎡平層戶型圖
曾同一天廝殺摘地王的融創中原壹號院，其315平方近樓王位置的一樓帶院產品單價已高達13萬/平，也就是說，這個院子樓王已超出4000萬/套。
更要命的是，這兩個院子的最低門檻已經高達1200多萬/套。
這兩個院子的價格正成為凡人無法逾越的圍牆。
對面永威上和院毛坯的入戶門檻也已高達1200萬/套，入住門檻帶車位要高達1500萬以上。
如此之高的房價，我們不妨回顧一下北龍湖近三年房價飆漲的歷史。
01
2016.6.1
雅居樂、榮盛拍地王時，曾算不過來帳
2016年6月1日上午9點56分，還處在被各種消息纏身的雅居樂出其不意地以樓面價24128.63元/㎡搞得北龍湖如意東路東側地王。
僅僅10分鐘過後，黑馬榮盛置業以樓面價26210/㎡摘得雅居樂東側、正弘瓴西面地王。
那一天，建業海馬九如府售樓部門可羅雀，置業顧問報出的建業海馬九如府小區中間不臨路的房價是31650元/㎡，此價格尚有優惠空間。
建業海馬九如府營銷經理餘卉正一邊扛著銷售任務一邊設法執行胡老闆的命令——建業的高管要“以身作則”定下一套房子。餘卉不得不為此而四處籌錢。
5月31日晚，項目總姚勇還在給全體人員開會，每天一輛豪華版寶馬5系的資金成本，讓他非常擔心如何向胡葆森和海馬景柱兩個老闆交代整個項目的利潤目標。
6月份餘卉借到了錢，定了建業海馬九如府，而建業的另一位高管將自己的一個指標委託給閨蜜接手，希望幫幫忙，否則自己銷售任務沒完成擔心大老闆批評。
建業海馬九如府▲
建業海馬九如府執行總經理張春峰，也沒閒著，首先發動的是朋友圈好友來買建業海馬九如府，那時還在升龍任總經理的肖浩然是最沒薄張春峰面子的朋友，張春峰給老肖的條件是先交50萬訂下來，抓緊時間再補齊，不違反集團財務管理規定即可。肖浩然在沒看清楚戶型圖的情況下就“支持”了張春峰。
張春峰曾是胡老闆最親密的戰友，洛陽世紀華陽的老闆。90年代老胡建設金水花園時，張便幫胡組織過一批團購。拯救建業於危難之中。
生意在友人的支持下，彼此互相發展，又使他們友誼彌足珍貴。正所謂“君子和而不同，小人同而不和”。
2016年的6月份鄭州房價尚未上漲。
雅居樂和榮盛樓面價2.4萬和2.6萬摘地王，讓東隔壁正弘李向清和永威李偉異常開心，這倆曾1.7萬左右樓面價摘北龍湖地王的本地開發商不再那麼形單影孤。
就像在漫漫黑夜裡，本來只有兩三個人喊著號子壯膽走夜路，忽然來了兩個拿手電的人來幫著照路。
正弘瓴和永威上和院那時還不知道要做什麼產品，也不知道怎麼做才算是真豪宅。僅僅半個月後的6月16號，白沙融創象湖一號開盤，1000多套房源引來了3000人爆搶，鄭州房市徹底要開始火了。
02
2016.8.18
金茂、融創巔峰之戰
2016年7月8號，北京金茂和萬科、美景聯合廝殺南陽路鄭紡機地王失手後，北京金茂內部高層開會劍指北龍湖。
2016年8月融創孫宏斌以“願意吃虧”的心態，迅速在鄭州佈局了4-5個項目，他責令融創華北區總經理“大遲”加緊對鄭州市場的深耕戰略部署，融創要做鄭州前三。
“要深耕鄭州，融創必須做出品牌溢價，要有品牌溢價必須做出高端產品。”這是當時融創華北區的戰略基調。
2016年8月18日，北龍湖推出的13號地和14號地，恰遇金茂和融創的戰略交叉點。
那場土拍到午飯後，每畝地超過3000萬時，河南本土開發商永威、建業等都改成“瓜眾”，電腦系統上互相廝殺的正是金茂和融創。
17:11分經過233輪競拍，融創拍得13號地，金茂拍得14號地，兩樓盤樓面價均在37000/㎡左右。
競拍場上英姿颯爽的融創和金茂拍完土地後，即陷入極度迷茫。“樓面價接近4萬/㎡，加上建安、財務成本、裝修等，未來賣6.5萬/㎡都難保本，要有微利必須賣到7萬/㎡以上。”而那時北龍湖最貴的房子才3.5萬/㎡左右。
坊間傳聞，鄭州巔峰土拍結束的第二天，建業老胡操起電話通知建業海馬九如府上調價格，卻被告知”房子已經清盤了”。標準層最高價賣到了3.4-3.5萬。
據說老胡當場摔了一部新的蘋果6S手機，站在建業總部港辦公室，揹著手遙望北龍湖，再也沒說一句話。
接下來鄭州人都知道，2016年8月後鄭州房價雞犬升天到什麼病態。
如今有些人在那波市場大賺一把，有人則在那波市場還了債，交了智商稅，更有些人徹底被甩到了另外階層。
餘卉常說：“我真的感謝老闆逼著我定了一套建業九如府，這比我做十幾年地產賺的都多。”
那一年被肖浩然拉到北龍湖的還有升龍的幾個朋友，那幾個人據說總是隔三差五的問候老領導，這其中最重要的原因不是在升龍得到了領導的厚愛，而是老領導把他們拉到了北龍湖，白賺了幾百萬。
接手建業高管房子的閨蜜，每次從上海回來，總是給建業閨蜜帶LV包包、海藍之謎化妝品。她說：“我那麼便宜買了人家轉給我的建業九如府，我很愧疚。”
九棟、金領九如意、龍湖上第等房源在那年變得彷彿“高深莫測”，除了中介發點天價“茶水費”消息，沒見什麼正常銷售，買到那些房子不僅說明你有錢，還說明你有老百姓沒有的人脈，價格大約2.7萬-3.5萬之間。
03
2017.4
正弘瓴大門曾震暈地產媒體
“一看到正弘瓴大門，我被震暈圈了”，一位參觀正弘瓴會所的媒體人說。
李向清在新聞發佈會上終於走向前臺，這是他正弘發展史上第二次公開露面，時隔第一次李向清和姜文為農業路正弘旗站臺已經整整過去了10年。
這一次李向清不再是姜文說的“靦腆的大男孩”，他不僅講了正弘瓴的豪宅雄心，還在正弘瓴的會所裡擺上了一方康熙皇帝玉璽，並引用給會所書房取名“淵鑑齋”，可謂貴氣十足。
正弘瓴效果圖▲
正弘瓴剛推出的臨九如意路兩棟樓時單價才3萬左右價格，那時還是很多人猶豫，但自信的李向清沒有給自己的高管下任何強制認購目標，他只說了一句“以後正弘瓴只會更貴，各位自己定奪”。
那天不遠處的正商善水上境也在公開，張敬國在算不過來成本的情況下，開始定精裝標準，“8萬一個英國皇家勞芬馬桶，30多萬一扇入戶門……”，當時高管團隊都勸張老闆這樣是虧錢的何必如此燒錢？張敬國堅決反擊了各種意見，他幾乎每週都自己戴著安全帽進工地查看，遇到不滿意就會發脾氣。
臨水毛坯洋房3.2萬/㎡，一萬多精裝修標準高層不到3.2萬/㎡
去年四月北龍湖發單“小蜜蜂”成群，看看恆大悅龍臺，看看亞新茉莉公館……
04
2017.8
金茂府5.3萬/平曾被認為門擠腦袋
穿梭在鄭州至北京高鐵上最多的鄭州富豪是去北京金茂府參觀的人。
老李攜太太去北京辦事，借旁邊姑娘蘋果手機充電器，聊天時姑娘說她是帶客戶看北京金茂府。
8月金茂府試水推出17號樓時5.3萬起，鄭州房地產圈一下子爆炸了。
“我的天吶，鄭州房子直逼北上廣深，買家腦門被門擠了吧！”那個月正弘瓴臨北側小路客廳面向小區中心花園房子才售3.7萬/㎡。
8月23日早上八點，榮盛華府推出的1/2/4/5號4個樓最低的才3.68萬/㎡，並且位置都不差。
榮盛華府效果圖▲
2017年底借金茂府置業顧問王冰手機充電線的老李成為金茂府業主，單價6萬/㎡入手。至今老李還埋怨王冰“為何不8月強拉著我5.3萬時買一套呢？這樣可以節省150萬。”
目前金茂房子和老李位置差不多的已經7萬/㎡了，也算對老李的一種安慰，他雖然沒吃到最甜的那段，但也浮盈了200萬”。半年浮盈200萬，在當下市場中也顛覆很多人關於房產的認知。
8月份金茂府在沒有售樓部的情況下認購了50多套，但金茂府的價格標杆卻掩護了友商榮盛華府、正弘瓴賣了一大批。其中榮盛華府推出的四棟樓開盤即清，正商善水上境，茉莉公館，恆大悅龍臺都銷售不錯。
05
2017.12.13
融創壹號院標準層6萬，開盤一天售10億
融創中原壹號院效果圖▲
經過多次修改打磨的融創中原壹號院上市，大部分標準層在6萬左右，比金茂府又貴了一些，其中大平層315平方樓王一樓單價過10萬，當場被一豪客一次性刷卡買走。
“鄭州最貴的大平層單價破10萬啦……”鄭州房地產業內外再次被刷屏。
最令人意外的是融創中原壹號院開盤當天即售出90多套，銷售額破10億，融創的破局讓正商瓏湖上鏡純精裝洋房均價4萬迅速清盤，創造了正商清盤史上最快的一次，張敬國都連呼“沒有想到，賣得太快了！”於是馬上下手拍得北龍湖25號地，也就是現在的瓏水上境。
後面跟著一邊漲價一邊快銷的還有榮盛華府、正弘瓴、金茂。因為在融創中原壹號院面前他們已顯得不再貴，而是便宜。
房價不能為北龍湖朝陽路停留，朝陽路也不能追隨房價。房價若停駐在朝陽路，那麼朝陽的豪宅標杆也不存在了。房價是朝陽路命運中的過客，朝陽路只是房價途經的路標。
06
2017.3.29
融創中原壹號院車位破72萬一個
買單個車位被鄰居鄙視
這一天早晨6點融創中原壹號院臨時售樓部又發生了一件大事，加長車位售72萬一個，標準車位56.5萬一個，當天上午銷售100多個車位。
“北龍湖一個車位，秒殺鄭州一套剛需房”。問題是不少人一次性買三個，買一個車位的業主僅佔5％，大部分一家買兩個車位。
第二車天，許久沒有開戶的茉莉公館車位以30多萬單價一天賣了45個，茉莉公館銷售人員說：“感謝偉大的時代，感謝融創。”友商正弘瓴、金茂府、永威上和院都將車位價格調至40-56萬之間。
“房價差不多，車位價格也不能比融創中原壹號院低到哪裡，否則好像跟我們豪氣不足一樣”。北龍湖一大開發商銷售經理這麼認為。
中建柒號院效果圖▲
年後的3月，中建柒號院開放200套，迅速封閉銷售，正弘瓴平層價格4.7萬左右，榮盛華府則在單價4.3萬-4.5萬密集成交一批。榮盛華府標準層，大平層僅剩下10套洋房。最猛的一天平均銷一棟樓，豪宅賣出剛需速度。
年後融創中原壹號院再次上調價格，位置差不多的標準層7.8萬/㎡，一樓樓王位置更是已突破13萬/㎡。僅僅4個月上漲3萬/㎡。這是一場沒有最快，只有更快的房價變化。北龍湖的房價上漲都是每平方上漲幾千甚至幾萬。我們沒有來得及看懂時代，卻已被時代徹底淘汰。
07
2018.6
碧源內購遇冷，北龍湖“好宅”鬥不過“豪宅”
5月的最後一天，碧源榮府還差兩證情況下展開內購號稱1.2萬/㎡裝修標準，另外加上科技系統，全款單價40500/㎡，50％付款44000/㎡。“樓面價2.4萬，裝修1.2萬建標僅4000/㎡，資金成本，管理費用，各種稅費，這麼賣不虧嗎？後期有實力建出豪宅嗎？”一位聽了碧源PPT講解員的客戶產生深深疑問。
碧源榮府內購▲
這次認購卻遭冷遇。北龍湖豪客感到這家開發商毫無豪宅建築經驗，也無科技豪宅技術沉澱，地塊臨近4號線出口，擔心建出類似瓏湖上地、金領九如意、君悅湖等同類房子而放棄。
北龍湖6月18日圖紙與幻燈片上的金茂府正變成現實，樣板間開放，對面的永威上和院體驗區樣板間也已完好，不遠處的融創中原壹號院工地正在大幹快上，其樣板間內裝也已開始，預計全實體開放會放在今年九月份。
金茂府樣板間發佈會嘉賓楊瀾▲
永威上和院實拍圖▲
金茂府、融創中原壹號院、永威上和院最低入住門檻已經升至1200萬起，加上車位、傢俱入住門檻1500萬起。
正弘瓴、榮盛華府等也是毛坯房900萬起，帶車位裝修等入住門檻是1200萬左右。
中建柒號院、康橋諸子廬、正弘臻等，入住門檻最少是1000萬。據傳，康橋諸子廬均價不低於5.7萬，也就是其門檻也很高。
康橋諸子廬效果圖▲
這批房源都將被限制5-6年才能轉售，如果按8％資金成本計算，金茂府、壹號院、上和院1500萬/套房子，如果不賣到2300萬幾乎沒有任何利潤。也就是說單價必須過10萬+。
08
北龍湖未來房價什麼樣？
其實沒有人能給北龍湖未來房價一個準確的估值。
正如建業海馬九如府如果推遲一年或現在仍有餘房，其獲利必將豐厚。
身置其中的地產人也無人知曉未來三年或五年北龍湖房價如何，正如在2015年2016年一眾地產沒人入手北龍湖一樣，地產江湖反而往往愈身在其中，愈發對市場充滿恐懼和敬畏。
北龍湖北三環以南住宅用地，最多將在兩年內推完，這部分房源最多三年內售罄。
但2018年下半年北龍湖北三環南邊將比較集中推出：碧桂園、正弘臻、康橋諸子廬、保利、中建柒號院、瓏水上境、碧源榮府、名門塞尚或華潤南里等樓盤共計約3000套房源，競爭壓力巨大。
正弘臻效果圖▲
如果5年後金茂府、中原壹號院、上和院等業主持有或本已攀升至2300萬左右每套，那麼龍湖北岸頂豪香港瑞安的龍湖新天地又將是什麼價格？大平層12-15萬起？
北龍湖房子的確是賣一套少一套，並且集全河南之力打造的名片區域必將百花盛開，鶯鳴燕語，觸此景色將買房與不買者，還有買對與買錯者會悲喜交加。北龍湖買房一定選好品牌和頂級物業，這是買對的前提。
2018年6月18日，北龍湖東風渠畔祭城大洪福寺，雨後正金風悽悽，斜月朦朧，人煙寂靜，萬籟無聲，佛前海燈，半明不暗。主持正廣施惠力、禮白佛言，發慈悲心，解釋北龍湖之貴胄。
悟領禪師經咒，隨方託化去。
勸爾莫與房結冤，冤至深處實難解。
一日失手結成冤，千日終究解不徹。
若將昔日冤解冤，如湯寒中去潑雪。
我見房價結冤人，盡被此冤多磨難。
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