經常有人向智屋·南寧諮詢關於小產權房的問題：
小產權的房子到底可不可以進行購買？
它跟商品房有什麼區別？
它屬於什麼性質的房子？
能不能辦證？
對於這些問題，小編今天就跟大家好好嘮嗑嘮嗑什麼是小產權房。
通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於經營的住房。中國的土地所有權有兩類，一是國家所有，二是集體所有，這體現了中國公有制的經濟特點。集體土地所有權歸集體組織所有，在集體建設用地上建設房產，不能進入市場流通，只能在集體組織內部流轉。所以，外人只能取得集體土地上房產的使用權，而不是房屋所有權，也不能辦理《房屋所有權證》。
我們在購買房產時，除了接觸最多的商品房之外，還有很多其他類型的房產，比如經濟適用房、房改房、全額集資房、軍產房等，以上這些房產相對來說都是比較正規的，只不過和商品房相比，它們在土地獲取方式或者未來交易上，有一些不同而已。除了以上房產之外，還有另外一種房產，也受到購房者的關注，那就是小產權房了。
這些年為什麼小產權房會如此火熱，如此的受到大家追捧？追根到底，高漲的房價讓中國的百姓感到疲憊甚至絕望，而這些被逼急的老百姓在法律的邊緣地帶找到了一個可以喘息的空隙，這就是所謂的小產權房。
與普通的商品房相比較，小產權房擁有的優勢，那就是便宜。一般來說，小產權房的價格只是周邊商品房價格的60-70%，有的甚至只有周邊商品房的一半。對於那些購房資金不是那麼充裕的購房者來說，購買小產權房無疑是一個好的選擇。無論是一二線城市，還是三四線城市，都有小產權房，尤其是三四線城市更多。很多地方由於之前的土地出讓機制不健全，導致大量農村集體用地用來建房子，建的都是小產權房。
其實，小產權房的潛在風險大家都心知肚明，那就是辦不了房產證，也就是現在的《不動產權證書》。短期內居住沒問題，也有購房者買來投資出租的。一旦相關部門開始查處，或者房子被拆遷，購買小產權的人就會血本無歸。而且這類型的房產只能一次性付款，購房人急用錢時，由於該類型的房子沒有合法產權證所以無法辦理抵押手續。同時，辦理落戶口也存在一定問題。商品房不同，它沒有這些風險，而且可以合法的擁有《不動產權證書》。
早在2014年，就有媒體發過相關數據，說全國“小產權房”的總量已超過70億平方米，如果按每套100平方米來計算，相當於有7000萬套“小產權房”。既然存在那麼多風險，為什麼還是會有人購買呢？一方面是因為便宜，另一方面是大部分老百姓持有的一個觀念，那就是法不責眾。再者就是購房者個個都是抱著可以“轉正”的心態去購買。
關於小產權房轉正的傳言，向來不少，尤其是今年8月底，國土部、住房和城鄉建設部發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》稱，確定13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，再次引發外界對於小產權房“轉正”的傳聞。傳聞稱，小產權房可以通過繳納部分“差價款”，納入不動產登記範圍。
此傳聞一出，著實令那些買了小產權房的人興奮不已。但是，那些抱著小產權房能轉正想法的人，恐怕要失望了。
首先小產權房本來就是違法的，如果轉正，那些夠買夠買商品房的豈不是吃大虧了。其次這麼多小產權房要轉正，涉及多個層次的問題，小產權房所在的土地必須先由國家徵地，將集體土地轉變為國有土地，然後再辦理土地出讓手續，最後到土地出讓金怎麼交、按什麼標準交等。再次小產權房的價格本來就低，如果按照現在的地價水平來交, 那和買商品房有何不同？估計那些購買小產權房的人也不會同意。
無論怎麼說，小產權的問題肯定會有一個最終的解決方法，但是轉正恐怕是沒戲了。對於那些在想要買房的購房者來說，切不可貪便宜買小產權房，一旦買了，未來說不定真的血本無歸。
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