利率降了。
11月20日上午，据全国银行间同业拆借中心9时30分公布的数据，1年期LPR为4.15%；5年期以上LPR为4.80%。
这是从LPR报价机制改革后的第四次报价。与上一次（10月）公布的LPR相比，1年期LPR下调5BP（基点），5年期以上LPR同样下调5BP。
上图是LPR利率的走势。图上的蓝点和红点，分别代表“1年期贷款利率”和“5年期及以上期限贷款利率”。
1年期可以理解为“实体经济贷款参考的利率”，5年期可以理解为“房贷基准利率”。
我们之前说过，从近两个月LPR可以看出，LPR的实质性是在于发展和推动实体经济发展，抑制房地产过快过猛过于畸形的发展。
从这一点来看，应对全球降息之下，解决小企业融资困难，企业实际利率高企，1年期LPR下降是应该的。
但“坚挺”了三次报价，代表着巩固房地产调控成果的5年期LPR却也在今次报价中出现了首次下调。
这个事情就有些耐人寻味了。
也因此，这个消息出来之后。一时之间，朋友圈普天同庆。
那么，这次降息到底有什么值得高兴的地方呢？
是还款减少了吗？
其实按照目前的利率水平来看，5个基点的下调其实并没有多少影响。
毕竟简单来算：贷款一百万的话，下调5个基点，每个月仅仅只是少还25快钱，30年期也就是只少9000元。（仅为粗略计算，毕竟你的贷款利率=当期LPR+地方加点+银行加点）。
仅仅只是少9000元，对于市场而言并不算什么特别利好。但从长远来看，对于市场来看，LPR下调5%对市场而言绝对是一个利好。因为它打破了我们曾经对于“房贷利率下限锁死，上不封顶”的猜测，也就是说，房地产市场不会一味趋冷，而是会动态调节。
从以往房贷利率调整来看，去年年末房贷利率上涨，楼市出现趋冷。年初房贷利率走低，楼市升温，出现小阳春。下半年9月房贷利率上涨，楼市再度趋冷。
可以看出，房贷利率和楼市行情具有联系性。
那么本次，5年期LPR下调，将会对楼市发展有什么影响呢？
在“房住不炒”的政策下，目前各地楼市普遍偏冷。但从市场逻辑来看，明年年初楼市行情出现轻微反弹的可能性，将会是大概率事件。但主要还是要看政策是否会出现持续放松。
但需要注意的是，虽然LPR下调，但5BP的下调仅仅只是市场微调，不希望市场持续走冷，本质上更多的是为了降低实体经济的融资成本，所以并不意味着楼市拐点已经到来。所以并不需要担心明年房价出现大涨。
同时，央行这次降息进一步稳定房产市场的同时，也直接降低了按揭贷款的成本，房贷利息总额减少，这对于没来得及买房的人来说，算是一个好消息，所以不妨在这个“房住不炒”但房价稳定的节骨眼，根据自身家庭实力选择一个地段、品质、配套不错的楼盘，尽可能买大不买小，一步到位。毕竟房票珍贵，不能浪费。随着年末房企冲刺业绩，部分打折促销优惠活动，也不妨多多关注一番。
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