|前言
华达集团的发展
港资企业华达集团在80年代开始以人造植物生产，贸易及物业投资为主，当时其中一个旧厂房就位于江门。
历经三十多年的快速稳步发展，华达集团业务现已遍及全球各地，现时华达以引领生活模式，进军商业管理业务。
从2014年首个项目开业到2018年布局蓬江、江海、鹤山近4个项目，历时仅4年，华达集团副总裁莫荣杰已经交出了一份令人满意的成绩单。
华达集团副总裁：莫荣杰
莫荣杰毕业于美国加州大学洛杉机分校(UCLA)，并获商业经济学一级荣誉学士学位。2014年辞去香港金融工作，
于江门创办ISTOP品牌，并推出了融合艺术和文化的体验式主题购物中心ISTOP PLAZA，即一汇广场。除品牌建设外，莫荣杰同时在积极推进发展粤港澳大湾区海外青年创业基地(GBIC)，在江门市委市政府及蓬江区委区政府的支持下，为港澳青年及海外华侨在江门的发展提供服务与帮助。
|打破传统商业模式
消费目的性太强未必适应市场
地王商圈、益华商圈、汇悦城商圈等已成为江门人耳熟能详的名词，而这些名词所反映的就是江门商业地产已固有的格局，想要打破旧模式，必须有新突破。
“ISTOP顾名思义是‘我驻足’，我们做ISTOP的初衷就是做一个空间，就算顾客不消费，也要令他们乐于驻足于此，乐而忘返。”
莫荣杰认为，现时作为一个综合商业体应多方面吸引顾客，消费目的性太强未必适应现今市场。
“ISTOP经常举办一些艺术类型活动，也特别搭建了不同类型的ISTOP ART-SPACE艺术空间。人文方面，我们从书城着手，增加五邑特色文化元素，原创方面，将核心打造ISTOP彩色城市、原创集市等。”莫荣杰简明扼要指出了其项目的核心竞争力所在。
基于"原创、艺术、潮、体验、个性"等理念，华达集团创造性地融合原创、艺术、文化等元素，一汇广场主打潮人玩乐圣地，一汇新天地则因"百老汇主题区、梦剧场及城市农庄"等品牌策划脱颖而出。
"每一席皆经典"，每个项目都在区域内颇具标杆意义。
|ISTOP第三代产品升级
做江门"最好玩"的创意园
一汇•原点文化创意园效果图
"我们会将一些好的经验运用到这个项目中去。"作为华达集团在江门地区打造的第三个城市生活广场，一汇•原点文化创意园这个第三代产品有着更加鲜明的特色。
原点文化创意园位于滨江新城华盛路以北，是将旧厂房改造为集“创、食、居、娱”四大功能板块，涵盖文化主题街、原点艺术广场、创意办公花园、I-STOP 青年公寓和电商孵化基地五大主题业态为一体的全能型宜业宜乐宜游生活园区。
该项目总投资超3亿，规模超10万平方米，能容纳超400家企业，将致力打造艺术文化及商业新地标。项目分3期建成，首期工程包括文化主题街、创意驿站和电商孵化基地，预计明年年中亮相。
一汇•原点文化创意园效果图
“‘原’字可以有不同的解法，
首先是起源，那是华达集团的早期塑胶丝花的旧厂。然后是指园区，我们想打造工业旅游园区，也有公园的意思。再一个意味着原创，我们想做一个原生创业基地。最后则是代表金钱的“元”，希望人们可以在这赚钱。”莫荣杰细致讲解了项目名称的涵义，也凸显了他对此项目所寄予的厚望。
相较于传统商场，一汇•原点文化创意园将开放的理念和分享精神聚焦于商业元素中，给人耳目一新的感觉。
为保证商业可持续发展，华达坚持商业部分自持自营。反过来看，这也进一步印证了开发商的操盘实力。
|拥滨江新城红利与华润为邻
创意园产品互补配套
“对于一个新区而言，其基础配套的关键就是医院、学校、体育馆，滨江新区明显已齐聚了这些要素，且在江门地区算是排第一。”
莫荣杰十分看重滨江新区的发展趋势，并表示华达集团未来还将有一汇食品工业园及粤港澳大湾区海外青年创业基地等项目进驻滨江。
滨江新城规划
今年7月份，华润置地以10.25亿元摘牌江沙路和华盛路交汇东北处地块，目前项目规划已正式备案，总投资20亿元，商业建筑面积约5155㎡。
作为华润项目的“邻居”，莫荣杰并不认为他们遇到了劲敌，反而对华润的进驻表示欣喜。
“华润在中国无论是豪宅还是商业都以精品为主，带有标杆性，他们的产品必定能带旺整个片区。而我们会将产品差异化，形成一个互补的配套，令整个片区的发展更完善，吸引到更多不同类型的顾客停留。”
|百强房企进驻
成为江门楼市重要信号
江门整体交通布局
江门地处粤港澳大湾区承东启西的关键节点，腹地纵深广阔，具备充足的土地开发资源，现已全面提升交通格局，着力打造“一枢纽”、建设“两中心”、构建“三通道”，建设成通联湾区核心的枢纽型城市。
且江门本为闻名世界的华侨之乡，出洋历史悠久，人数众多，分布广泛，旅居海外的五邑侨民已达400万余人。
“作为一个超级联系人，江门可以联系到很多不同的海外人士回到江门投资创业就业，目前越来越多的大房企进驻江门，这也是一个重要信号。”同为华侨的莫荣杰对江门前景十分看好。
百强房企前十名
莫荣杰细数了现时已入场江门的几大龙头房企，其中不乏全国百强，第一梯队恒大、碧桂园、保利等已落户，融创、富力、华润等也紧跟其后，加速在江门的布局。这些房企的开发项目数量、销售面积、套数等均位于本地市场前列。
"看好江门的发展，在物色更好的地段。"尝到江门楼市的甜头后，莫荣杰认为，华达会继续开拓江门市场，更多的“一汇广场”或许会逐步绽放。
|后记
做出自己都能认可的产品
“ISTOP的其中一个口号就是‘最紧要好玩’，就是要做到自己都觉得好玩，别人才会喜欢。”
莫荣杰表示，项目里的招商、展览等都是千挑细选的，在上市前也必须经过团队的综合测评。他们都希望能以最贴近市场的角度分析利弊，只有自己都觉得好的东西，才有推荐给别人的底气。
作为新生代掌门人，莫荣杰不断创新求异，紧跟发展节拍，其带领的团队都是以80/90后为主，用年轻活力来形容他们就最适合不过。
成功的综合商业体能足以改变人们生活轨迹，ISTOP团队用他们最真挚、最热诚的信念给江门商业拉开了新的帷幕。
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