曾經炮轟北京房租上漲的胡景暉說過：長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害，如果繼續放任，兩年之後必然會出現爆倉問題。沒想到僅過了不到一週，就出現了長租公寓企業資金鍊斷裂“跑路”的情況。
比P2P爆倉更危險？胡景暉話音剛落就有長租公寓“跑路”
據證券時報報道，今日，有媒體爆出杭州一家名為鼎家網絡科技有限公司（簡稱“鼎家科技”）的長租公寓公司因經營不善宣佈破產，約有4000戶租客受損，涉及的網貸平臺有6家。
其實早在8月15日，浙江當地媒體就層報道，鼎家科技就因為資金緊張無法兌付房東資金被不少租戶和房東上門追問。如今，鼎家科技的辦公地杭州文二路耀江文欣大廈8層已無人辦公，所有辦公用具幾乎全部搬空。公司門外以及內部牆上張貼的兩份公開通告消息顯示：鼎家科技經營不善，出現資金鍊斷裂，無力按期支付業主租金，從租客處收取的押金和預收的房租也無力退還，目前已經被安排進入破產清算程序。
在現場值守的警方特勤人員表示，近幾天不斷有人上門追問，但是否有受害人報警、警方是否已經立案，以及公司負責人去向等問題依然不明。
交房租變成還房貸？中介手握真金白銀成高房租推手
近來，有關“黑中介”的租房亂象問題屢被曝光，其中，強制貸款付租金屢次被提及——一些選擇長租公寓的租戶在簽完合同後才發現，原以為只是租了房，沒想到卻莫名其妙背上一筆貸款。
據《中國房地產報》報道，租戶在租房時，鼎家曾許諾租戶用押一付一方式繳納房租，但實際上卻是讓租戶在不知情的情況下使用了網絡貸款。大部分租戶在通過銀行卡綁定一個名為“51返唄”（後更名為“愛上街”）的APP後，該平臺一次性將租金支付給鼎家，而租戶每月須按時向“愛上街”還款。此次涉及的網貸平臺有6家。
中國之聲報道稱，張女士在某長租公寓平臺租住了一套房子，到了付款的環節，中介讓她籤第三方的租賃分期平臺，並解釋稱“就是負責收款的，每個月往裡面打錢就好。”後來，該中介又讓張女士簽署了一份銀行卡自動扣款協議。事後，張女士才注意到，這個她本以為收款的租賃平臺實際上替她代付了24個月的房租，而她每個月所交納的房租實際上就是房租分期貸款。
長租公寓企業等部分中介與金融工具深度綁定，通過“租金貸”等方式，向金融機構融資，並玩起了“拿房-出租-租金貸融資-再拿房”的遊戲，瘋狂進行規模擴張。
中介讓租客貸款，將風險轉嫁到金融機構，自己拿著大筆的真金白銀再去以高價搶房源，有觀點認為，這正是當前推高部分區域房租上行的原因之一。
拍個身份證就有錢？低門檻貸款讓錢來的太容易
與人們過去的印象不同，辦理貸款已經不再是複雜、門檻高的事。今年5月華夏時報曾報道，蛋殼公寓因 “房租貸”遭到租戶投訴。蛋殼公寓則回應稱，長租公寓需要運用金融工具，還稱租客 在平臺上做租房分期，可以變成利潤的一個來源。
中國之聲記者採訪與蛋殼公寓有業務往來的銀行時，銀行表示，無需收入證明就可以申請房租貸，對借款人的工作“沒有什麼要求”。 另一家長租公寓平臺自如稱，只要花唄不逾期就可以簽約。該客服稱，自如只跟芝麻信用合作，沒有接入央行徵信系統。
貸款門檻低，錢來的太容易，還衍生出了諸多問題。不知從何時起，貸款已經成了商家和電信詐騙套路中的重要一環。租不起房？貸款吧！買不起手機，貸款吧！入職交培訓費？也貸個款吧！甚至連做個美容，都能被忽悠成“美容貸”……
暑假是大學生美容、整形的高峰。有大學生被忽悠去美容院聊了十分鐘，就被人在手機上下載分期貸款軟件，稀裡糊塗被貸款3.5萬元；說是免費美容，拿著身份證拍個照、籤個字，卻導致欠下數萬元信用卡債……
遭遇退貨詐騙，明明卡里只有10塊錢，卻先後有數萬元打到騙子賬戶上，這一切只因手機上的一條驗證碼短信……
前陣子，豆瓣網友“獨釣寒江雪”的文章《這下一無所有了》刷爆整個網絡，騙子通過短信嗅探等手段，不但將其銀行卡盜刷，還“順帶”在支付寶和京東金融裡借款一萬多塊錢，這些所有的損失都要他來承擔……
過去的套路，讓你損失的是兜裡的現金，如今貸款等金融工具和各種“信用黑名單”的加入，則可能讓你多年不得翻身。
靴子落地？住建委出手整治“租金貸”
門檻過低，使得各種貸款得以輕易介入種種“套路”，解決這個問題，還需監管部門出手整頓。
去年12月，市場期盼已久的現金貸相關整治要求終於靴子落地：《關於規範整頓“現金貸”業務的通知》(下稱《通知》)發佈，開展對網絡小額貸款清理整頓工作。
《通知》指出，各類機構應堅持審慎經營原則，全面考慮信用記錄缺失、多頭借款、欺詐等因素對貸款質量可能造成的影響。《通知》還特別提出，不得提供“首付貸”、房地產場外配資等購房融資借貸撮合服務。
中國之聲報道，近年來，互聯網金融+租房、互聯網金融+培訓等模式不斷出現，由於承諾的分期變貸款、強制網貸等引發的糾紛也越來越多、越來越複雜。中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇指出，一些互聯網金融機構為了擴大流量，在短時間內把業務規模迅速擴大，會採取各種手段、欠缺規則意識、盲目開展業務。郭田勇認為，無論從業務流程還是風險管理來看，(租金貸)都有比較多的漏洞，“現在為了防範金融風險、保證經濟平穩增長，對一些機構過於冒進的行為還是有必要來進行糾正。”
北京市住建委昨日表示，針對住房租賃企業違規使用“租房貸”，目前正聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門調查取證，一旦查實，將從重處罰，聯合懲戒。
閱讀更多 趙濼鳴雜評 的文章
