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30多年前，建行在深圳發放了全國首筆個人住房按揭貸款，揭開了我國個人住房按揭貸款發展的序幕。2017年11月3日，建行在深圳發佈首款個人住房租賃貸款產品，宣佈進軍住房長租市場。自此，“要租房，到建行”的slogan打響，建行成為金融走進租賃市場的里程碑。
短短九個月時間，建行已經形成了覆蓋全國的租賃服務網絡，主要業務板塊有CCB建融公寓平臺、CCB建融家園、建信住房服務公司等。據瞭解，中國建設銀行目前已累計為2400萬個家庭解決了住房問題，累計發放了4萬億元按揭貸款。截至8月17日，深圳分行CCB建融公寓平臺已成功上線房源70235套，上線房源覆蓋深圳各區域。
建行首推租賃平臺，搶灘3萬億市場
《2018年中國住房租賃白皮書》數據顯示，我國目前租賃市場規模約1.2萬億元。以婚育年齡推遲、單身貴族崛起、月供與月租金的剪刀差擴大為新動力，我國租賃市場將會實現3萬億元規模的長足發展。我國房地產市場逐漸由增量時代步入存量時代，租賃時代也即將迎來新紀元。
談及入局租賃市場的初衷時，建總行田國立董事長提出，希望金融能夠真正成為解決社會問題溫柔而有效的手術刀，成為整合社會資源的粘合劑。建設銀行深圳市分行也表示，建行堅持“房子是用來住的不是用來炒的”定位，以金融力量激活住房要素市場、穩定租賃關係、平抑租賃價格，紓解社會的痛點。未來，建行還將由此切入，打造智慧社區平臺，多渠道整合社會資源，推動智慧城市建設，營造宜居宜業的環境，使百姓共享現代金融發展的成果。
近期，一線城市房租大漲，除去畢業季需求增長等因素，與價格預期的改變不無關係。8月17日，北京市住建委約談自如、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源。
針對“長租公寓是否盈利”的問題，建行強調道，其進入長租領域並非為了盈利。“建行從住房供給側發力，主動探索多渠道、市場化手段發展住房租賃業務的新模式，積極向社會傳導新時代住房理念，為客戶提供更多更好的住房租賃金融服務。”
行勝於言。目前建行在租房領域以“新連接”“新生態”“新金融”“數字化”為四大著力點，依託技術優勢打造出集住房租賃監管服務系統、監測分析系統、政府公共住房服務系統、企業租賃服務管理系統、住房租賃服務共享系統於一體的住房租賃綜合服務平臺，為政府機構、租賃企業等住房租賃相關主體提供全鏈條產品和服務。
在一系列產品中，對租客而言影響最大的便是按居貸。按居貸，顧名思義是指租房貸款，是建設銀行為租戶提供的純信用貸款，貸款利率低於同期個人住房按揭貸款利率，貸款期限最長10年，一般是1-3年。建行方面表示，在材料齊備的情況下，個人租房貸款從申報到放款僅需3個工作日。如果在線申請貸款，當日受理，次日就可以放款。
建設銀行深圳市分行表示，按居貸滿足租客通過銀行貸款一次性繳付房租的需求，鎖定長期的租賃期限及租金價格。從每個月給房東租金變成按月歸還銀行貸款本息，兩者相比較，並沒有增加租客的經濟負擔，而是穩定了租賃關係。租客使用建行租賃貸款支付租金，房東可一次性收到租金，提前獲得房屋出租變現的價值。租客通過建行的住房租賃貸款產品實現“長租即長住，長住即安家”，不僅可以享受長租帶來的租金優惠，還可以通過建行提供的長租普惠計劃，享受增值服務。
對於租金支付，銀行提供了另外一種支付方式。租房會長期存在，配套的金融產品會不斷演變。
城中村+開發商，深圳建行多渠道擴房源
2017年8月28日，深圳市規劃國土委下發了關於徵求《深圳市關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》（徵求意見稿）及《深圳市住房租賃試點工作方案》（徵求意見稿）的通知。通知顯示，“十三五”期間，欲通過收購、租賃、改建等方式收儲不低於100萬套（間）村民自建房或村集體自有物業，經質量檢測、消防驗收等程序後，統一租賃經營、規範管理。
根據深圳規劃國土委的數據統計，深圳城中村租賃住房約佔總租賃住房70%，是租賃市場供應最重要的主體之一，但由於安全、衛生等問題一直成為城市的心結。2017年，萬科正式打造“萬村計劃”，隨後京基、碧桂園等房企紛紛入局。
作為租賃金融領域的“老大哥”，建行表示目前也在尋求進入城中村的機會。只要在消防等各項安全措施符合政府要求，建行也會與該部分房源進行合作。“建行正在打造開放共享的存房租賃平臺，引入專業公司合作，實現互聯網平臺運作，整合租房配套企業，探索各種合作新模式，通過全流程金融嵌套及大數據風險控制，搭建租房金融生態圈。”
除了在城中村拿房源，建行憑藉著資金優勢，也在積極與開發商合作。在建設銀行深圳市分行看來，與開發商的合作主要的利處有如下兩點：
首先，通過引導開發商由售轉租，向市場提供租賃房源。在現行房地產政策調控下，建行與開發商合作開展長租業務，通過向開發商提供綜合金融服務，引導開發商自持房源，由售轉租，從供給側入手，向市場提供更多租賃房源。
其次，開發商房源優質穩定，適合發展長租業務。目前市場上租賃房源存在房屋狀況差、租期短、不穩定等痛點，開發商房源均為優質新房，房屋狀況好、租期長，適合家庭長租，可倡導有住房需求人群由購轉租。與此同時，建行在深圳率先成立了住房租賃服務子公司，探索專業化、機構化經營住房租賃業務。子公司不光與開發商合作，還與地方政府安居集團、深圳萬科成立合資公司，與眾多房源運營方合作，多維度進行家庭式長租業務合作。
原標題：深圳建行進軍住房長租市場，將攜手城中村和房企擴房源
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