在實際生活中，有不少明明已經買了房子卻遲遲沒有進行過戶的購房者。很不巧，小編的朋友小A也是如此：“我已經買到房子了，但想等房子符合條件了再去過戶，這樣會有什麼問題嗎？”
其實，像小編朋友一樣的人不在少數，因為城市的房子供不應求，即使房子有或這或那的缺陷，只要問題不太大，總想著“先買了再說”。但是，過戶可不是小問題，“買完房不立即過戶”所帶來的風險可能會讓你付出更大的代價。
在與小A閒聊的過程中，小編得知，一般買房不立即過戶的原因主要有以下幾個：
一、所購房產還未取得產權證，須等原房主先取得產權證才能辦理過戶
在現實生活中，很多所謂的二手房，其實是賣方新購的商品房。也就是說，賣方將新房轉手出售，新房搖身一變為“二手房”。
而在這時候，可能賣方自己都還沒取得不動產權證。因為辦理不動產權證需要一定時間，有時候遇到一些特殊情況，數年無法辦理也不鮮見，但即使不動產權證沒辦下來，有的賣方也會因各種原因想出售房產。
因此，賣方可能向買方隱瞞未取得房產證的事實，或者自認為馬上可以獲得產權證。這樣一來，如果碰到對方著急購房，雙方就會簽訂協議，買房甚至會完成款項的支付。
二、所購房產為經濟適用房等限制上市的房產，需要等待滿足上市條件才能過戶
有一些房產，如經濟適用房等，必須在滿足一定年限條件後才能進行交易。在這個時候，如果有人將未達到年限條件的房產拿出來交易，就無法立即完成產權過戶。
因此在這樣的情況下，交易雙方往往會約定等將來符合條件時再過戶，但如果約定時間過長，就會增加很多不確定因素，雙方的交易也一次蘊藏著很大的風險。特別是對於買方，比如政策變化、房價上漲或下跌、賣房者反悔等等。
三、為等待滿足稅費優惠條件暫時不過戶
這一條是小編所見最多的“延遲過戶”的原因。就城市買二手房而言，增值稅、個稅、贖樓費等等都是不小的開支，而“滿兩年免增值稅”、“滿五唯一免個稅”、“紅本在手無需贖樓”等等優惠條件都可能吸引購房者“延遲過戶”。
因此，在這個聽起來很誘人的優惠下，雙方約定好等符合條件時再過戶。但是，在這中間會發生什麼事情，誰也無法確定，自然的，小編也不能保證。
四、為等待買家取得購房資格暫不過戶
在房產調控的大環境下，大多數地方都採取了“限購”政策。因此只有滿足一定條件的人才能具備購房資格，比如有當地戶口、或者社保滿多少年、或者買房名次未被佔用等等。
故而在不具備購房資格的情況下，雙方交易、過戶就需要等待買方滿足條件後才能進行。但，有時候由於買方急需購房或者賣方急需用錢等原因，雙方也會先行交易，等滿足條件後再行過戶。
總之，在買賣雙方簽訂了購房合同，且買方已經支付了全部或者部分購房款後，但因為種種原因無法立即過戶的這些行為，是非常危險的。因為從付款到過戶，這中間的風險何其的多，簡直就是數也數不清，所以，除了“立即過戶”，沒有人能保證絕對的安全。
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