近日，樟木頭樟洋社區“三舊”改造項目前期研究報告（修改）發佈了批前公示。
據老牛瞭解，該項目不僅是東莞市五個連片組團改造試點項目之一，也是廣東省“三舊”改造重點項目。項目的前期研究報告於2017年底已通過審議並原則同意，2019年申請修改，所以此次公佈的為最新信息。
樟木頭鎮位於深莞惠都市圈的中心位置，交通路網發達，廣深鐵路可北至廣州南接香港，交通十分便捷。
鎮區形成“一心兩軸，三片三組團”的空間規劃，其中南部組團側重打造成為高品質生態居住區。
不過因早期的粗放式土地管理導致的“工業廠房+小產權房”無序建設，目前可建設用地稀缺，三舊改造將成為解決問題的首要選擇。2018年樟木頭成立城市更新局，加速推進樟木頭舊改以釋放空間資源，其中的樟洋社區“三舊”改造項目是其龍頭項目。
樟木頭鎮樟洋社區北接潮莞高速，南連龍林高速，西側銜接三角環線高速。改造單元北至風景山莊，南至西區八路和富達一路，東至石馬河，西至廣深鐵路西側南城新區，共計284.34公頃。
目前改造單元範圍內，現狀居住用地約35.06公頃，主要為老圍、唐房圍、豬古嶺、黃沙的舊村住宅用地；商住混合用地1.49公頃；工業用地約87.91公頃，包括銀洋工業區、富竹工業區、富達工業區、聖陶沙工業園 等。
在284.34公頃的改造單元範圍中，139.11公頃屬於拆除重建範圍，包括舊工業區、舊居住區和老圍等地區。這部分區域改造納入整體開發的框架，優先完善道路系統，進行公共配套建設。
同時新增145.23公頃用地範圍，主要為改造單元內拆除重建用地範圍外的林地和園地，未來將與社區簽署協議，因地制宜的修復生態和優化環境。
在此提醒下，位於片區中部、東深公路東側的非改造單元樟洋新村（佔地約10.41公頃），因建築較新、質量較好，新村片區整體保留現狀，不納入拆除重建範圍；但會由政府和改造主體共同出資進行綜合整治和優化改造，屬於綜合整治地區。
在新的用地規劃中，明顯加大了“居住+商業+教育”等用地，同時M1（新型工業用地）的規模也大大增加了。
據老牛實勘，改造單元因以廠房+小產權房為主，社區內建設用地幾乎耗盡，產業發展和生活改善的空間受到嚴重限制，因建築年代久遠，部分建築被廢棄，從而人居環境也比較差，改造升級的需求十分迫切。
根據改造規劃，樟洋片區將藉助“三舊”改造將片區內連片的舊廠、舊村，打造成以“動力科技谷（強調新型產業發展）、活力休閒地（強調提升生活服務水平）、魅力宜居城（強調城市功能環境建設）”為主題，產業驅動、產城融合的新型城鎮化示範區。
整個改造週期分為一期、二期和三期分步實施，共計約10年。
項目一期 （2020-2022年）建設用地面積約58.3公頃，建築面積合計約115.54萬㎡；計劃實施片區北部、東深公路以西的部分地塊拆遷改造工作，改造為綜合功能片區，優化工作和居住環境。
項目二期（2023-2025年）建設用地面積約73.01公頃，總建築面積約為118.44萬㎡；計劃實施片區南部、東深公路兩側用地拆遷改造工作，重點完善片區的公共服務設施和新型產業園區的建設。
項目三期（2026-2029年）建設用地面積約153.02公頃，總建築面積約為123.99萬㎡；計劃實施片區北部，以及樟深公路以東大部分地塊的拆遷改造工作，重點建設高品質的居住社區和生活配套設施。
該舊改最終將建成總規模為357.97萬㎡，面向區域的大體量產業新城。其中，包括21.3萬㎡的公共配套設施，產業及倉儲建築面積72萬㎡，42.76萬㎡商業和205.35萬㎡住宅，將服務5.4萬居住人口及2.2萬外來從業人員。
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