煙比你好-傷肺不傷心
這個您最好找中介公司做手續。其中需要價格商定，合同簽訂，繳納稅費，辦理過戶，交房。如果貸款還需要向銀行遞交材料，審批貸款。房子原來有貸款還需要還款撤押。
別說外行人，工作時間段或者成交售案少的經紀人都跑不明白。
安個家在青島
大家好，我是龍城房說說，有七年房產銷售經驗，很高興今天由我來回答這個問題。
很多事情都是難者不會會者不難，對於我們專業做房產的覺得很簡單，但是對於第一次接觸房產交易的可能就有點難度了。不過別怕，我來教你怎麼做
二手房交易流程：
第一步：交易前的產權審核（核檔）
首先，要查看業主的房產證，看房產證上有幾個人的名字。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，也可以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：這一步最大風險即是產權問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣佈無效。
第二步：交定金和簽定房合同
確定房屋產權後，交定金就是第二步。一定要把所有的事情規範的寫到合同裡再交定金，這個定金太多了也不行太少了也不行，一般是5%左右。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以籤一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去籤一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
第三步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
第四步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂房管局的正式二手房買賣合同。
第五步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同等資料。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說三天就能夠確批覆。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。
第六步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
第七步：過戶後的事情
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證複印件、身份證等，最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢俱家電完整，就交回給業主保證金。如果傢俱家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。
以上是一個完整的二手房交易流程，你自己看一下，如果覺得挺簡單那就自己去辦理，如果覺得自己辦不了聯繫你找專業人士辦理，買房是大事情，別因小失大。希望我的回答可以幫到您。
龍城房說說
全款其實簡單可自己做，非一次性付款建議找中介更方便省心
雲上樓市
你好！關於辦理相關手續，必須要找專業人士。
