哥瀟灑聊資訊

最近幾年房價都不漲，還有人借錢買房，這個主要是並不是所有地區的房價都是高位不漲的，有的地區房價依然有上漲的空間。

例如2019年的深圳，其他一線城市房價都開始下滑，深圳房價卻不跌反升，主要是由於深圳出臺政策的原因，深圳房價還有上漲空間，自然有人借錢買房，不害怕跌價。

現在國內房價升跌是比較分化的，雖然說整體房價大政策是房住不炒，但是依然有些城市會出臺一些政策來吸引人才，刺激經濟，經濟發展帶來人口流入，房價就會上漲，因此出現部分地區房價不跌反升。

也有一些地區的房價已經崩盤，早幾年全國房價高漲，不少房地產企業都大量買地和建樓盤，可是建好後現在房價已經到“有價無市”的情況，房地產企業的地價較高，很難賣出，因此出現有些地區的樓盤一直都賣不出去，這個跟地區人口有關，這個現象在三四線城市很常見。

有的人買房是剛需，有的人買房是投資，剛需買房無論何時購買都不遲，畢竟貸款20-30年，房價會隨著通貨膨脹上漲，未來貸款壓力也減少。

至於投資買房的人，眼光是很重要的，同時也要有經濟實力，現在短時間內投機房產已經很難獲利，畢竟房價上漲接盤的人減少，房產一直賣不出去就需要一隻還貸款。

最後，目前國內還有地區的房價是上漲趨勢的，並不是整體都不漲，所以依然會有人借錢買房，不害怕跌價。

財經樂少

從2018年開始，國內房價開始停止了大幅上漲的腳步，出現停滯上漲的情況，凡是稍早之前買房的人，都被套住了。但令人感到奇怪的是，近一二年內房價雖然沒有大漲，拐點已經似隱似現，但卻還有人借錢湊夠首付款去買房？

我有兩個老熟人，他們都是在去年下半年出手購房，怎麼勸也聽不進去，雖然我也一再提醒他們，這兩年房價沒有大漲，現在國內經濟形勢也不好，有可能後面房價會出現下跌，但是他們卻是寧願不惜一切湊足首付款後，每月還房貸1萬元，償還房貸期限20-30年。而且像我這兩個熟人的情況在目前國內還是普遍存在的。

那麼，為什麼房價已經這麼高了，而且受到房地產調控後已經停止上漲了，卻還有人拼命借錢買房，甘願充當接盤俠呢？我們歸納起來主要有以下幾個原因：第一，雖然近年來房價沒怎麼漲，但買房人之間有相互攀比的心理，看到別人買了房子，自己也要購上一套。有的人家是姐姐看到妹妹買了房子，姐姐就算四處借錢，也要湊足首付，根本不管房價現在的高低。

第二，國內的通貨膨脹還是蠻可怕的，現在100元錢跑超市，一次就用完了，而過去至少要買個二三次，錢越來越不經花了，為了使自己手裡的錢保值增值，很多國人都選擇買房，在他們看來，即使現在房價不漲，過幾年只要房價漲上去了，我就能跑贏通貨膨脹。由於過去房價的賺錢效應，使很多人認為，只要買到房子，就算賺到了大錢。即使手裡面連首付款都是東拼西湊，也要去買房。

第三，由於前些年國內房價的連續上漲，房子對於居民家庭來説，是最重要的資產，也是衡量男性個人能力和財富的主要標準。在中國，如果男性沒有房產，是娶不到老婆，結不了婚的，所以很多人為了結婚，不得不咬牙去買房。有的家庭甚至是兒子在讀高中，就趕快買房，因為害怕現在不買房，以後孩子要結婚時，更買不起房子。

第四，由於最近十多年房價的連續上漲，以及國內經濟的連續向好，很多人對自己的未來和收入增長充滿信心，他們認為以自己的能力，未來幾十年收入可以長期保持穩定，而且房價是永遠上漲的，因為各級政府也不會坐視房價下跌，而置之不理的。總之，對未來幾十年前景的盲目樂觀，導致即使在高房價之下，能看到房地產光沫風險的還是極少數人。

而我們認為，近兩年國內房價漲勢放緩，説明房價已經漲不上去，隨時有出現調整的風險。很多人還是拿著過去十多年來對房地產一直看漲的心態看待房價，認為房子可以保值增值 、房子可以賺取爆利，房子是永遠只漲不跌的商品。但是，中國居民家庭資產中有77%投資了房地產，只有23%還是金融資產，一旦房價從高位跌下來，國內居民家庭的財富就會瞬間蒸發。而在房價高位的時候，把自己絕大多數財富都押在房地產方向，這是會後悔終生的選擇。

不執著財經

雖然這兩年的房價漲幅不大（但這也要看身處哪個城市，一線城市或省會城市等還是一直看漲的），且唱跌的大有人在，但人們還是樂此不疲的喜歡買房子，原因主要有：

1：房子是中華兒女幾千年對安全感的訴求。

2：房子是構建“家”的必要要素：結婚生子，異地求學工作生活居留，大城市人口的大量湧入，大批農村人口逃離農村到縣裡市裡省裡二線一線城市安家落戶。

3：通貨膨脹導致人民幣貶值，昔日的錢放在今日，已買不到昔日對等的東西。錢的購買力會隨著時間推移逐漸減弱，精明的人已深知：存錢已不是明智之舉。

4：股票基金信貸金融理財等諸多手段，老百姓們不懂，且投資有風險。

5：人與人之間的攀比心理，誰都不希望自己的孩子輸在起跑線上，於是拼命賺錢，去更好的城市更好的地段買更好的房子，讓自己的孩子，以後可以少奮鬥幾年幾十年，贏在起跑線上。

6：房子40年，50年，70年的產權，讓老百姓覺得踏實，買一套房子，自己這代住了，兒女這代還可以住，以後遇到拆遷還有拆遷款補償，到期還可以補費（最多不超過五位數，最低不低於15.6元/平米）續期，現在還有什麼理財產品，可以這麼剛勁有力！

7：房價不可能大幅度下跌，就如股票的拋物線一樣，我們看到的下跌只是短暫時間段的走勢，從長時間看，始終是逐步上漲的，就如股票，每隻股都經歷了，漲跌漲跌漲跌漲，最終，拋物線還是越來越高！儘管曾經有無數的下跌！所以，目光放長遠，不要只顧眼前！

8：房地產稅，是政府稅收的主要來源之一，只要國富民強，經濟肯定越來越好！

9：能購房者或者努力購房者，基本都是社會的中堅力量，穩定社會的中堅力量，是進步和發展的必須。

10：真的到了房價如蔥的時候，會變成什麼樣子，人人都去買蔥嗎？你敢想這一天，我可不敢想？

望餘生被善待

借錢買房的大多不是富人了！現在買房的只有兩類人了，第一種就是有剛性需求的人！現在年輕人結婚，起碼要有個窩吧;現在女孩現實的很，沒房哪個女孩願意嫁給你啊！除非女方條件好，或家裡房子多多，可以不介意！在這個男多女少的年代，有人願意和你談對象就不錯了！曾聽一大齡小夥說，長相，胖瘦不管了，只要對方願意談，他都會盡量滿足！年輕人不說，很多離婚的女人，再婚談對象，第一要求也是有房，否則免談！從某種程度上來說，再婚女人的要價要遠高於小年輕。小年輕結婚，如果條件一般的話，雙方起碼共同湊個首付，或一方買房，另一方裝修！而離婚女人渴望的可能就是拎包入住！另一種買房的就是，以前沒趕上買房，在售樓小姐的蠱惑下，以為還能像以前那樣升值，美其名曰投資！在這個社會上，先知先覺的畢竟是少數人，大多數人在投資升值的社會輿論中不知不覺成就了別人的財富夢想！嗚呼哀哉！[大笑]

孤山獨行俠

大家最直觀的感受就是樓市調控措施嚴厲，而且房價比較高。從2016年開啟的本輪樓市調控，已經持續了將近幾年，並且還在不斷收緊中。按照以往的經驗，如此長的樓市調控，房地產市場早已經迎來拐點，房價也迎來實質性的回落。但是，大家期望的房價下跌並未出現，反而還在繼續上漲中。 雖然避免了讓房價快速上漲，減少了投機炒作行為，但是同時也間接的說明了房子是搶手貨，是稀缺資源，因而又在一定程度上激發了人們買房的意願。以前是有需求有能力買房的人在買房，而現在則是有需求，無論有沒有能力，都在買房。認為如果現在還不買，以後更買不上了

用戶天寒心易冷

現在買房的分為以下情況：1、剛需買房，不買不行，結婚的，生二胎的，父母年齡大的需要一起住照顧的，漲跌無所謂！反正自住，關鍵是必須要買，能夠承擔房款。2、改善型的，賣了原來小的，再買大點的，反正也是自己住！3、投機買房的，這種是多數人的心態，不管房價上漲和下跌他都緊張，如果繼續上漲他怕以後買不起，如果下跌他認為是抄底的機會，加上開發商和中介的忽悠，就買了，下跌的話肯定有損失呀，但是他內心充滿美好希望，認為很快漲回來！

淄博房地產金融觀察

對這個問題，我們可以分兩步來講。第一步有錢的人，有錢的人現在買房子，他是投資，從中再次賺取利潤，誰說他再次買房？但他為什麼要再這樣房價穩定的時候再次購買房子呢？這可能跟她的跟他投資計劃或許在他幾年前購買的房子升了值掙了錢，所以說才讓他再次投資購買房產，冒險的找其他的朋友借錢也要購買。另外一部分購買房子，找朋友借錢。可能這部分人就是剛需的，急需的，比如說要結婚，或者家裡面房子較小的，屬於改善新房子，所以說他也需要購買房子。如果房價再此向原來成倍成倍的翻滾的話，那麼他們將是買不起的，所以說他們寧願借錢也要八房子購買了。

東東隨手拍

因為大家手頭的資金不一樣，對房價的預期也不一樣，有看漲的，也有看跌的，當然還有很大一部分是剛需！各取所需罷了。。。。。

華夏益生菌

在樓市裡面天天都有大事件，天天都有很多的朋友，在討論它的漲跌。

有人對房價的漲跌不理解，有人對那些買房子的人不理解，也有人對那些不買房子的人不理解，更有人對那些借錢買房子的人產生了疑惑。

因此，有朋友這樣問-為什麼最近幾年房價都不漲了，還有人借錢買房子？不害怕跌價嗎？

今天我們就一起來聊一聊，為什麼最近幾年房價都不漲了？又是為什麼有人在這個時候借錢買房子？他們真的大膽的不怕房價下跌嗎？

一，為什麼最近幾年，房價都不漲呢？

想要真正瞭解買房人，就一定要先了解房價，瞭解它上漲的原因，瞭解它下跌的原因。

像房子這樣涉及金額特別大的商品，如果每年的漲幅都特別大，可能每個人都買不起房子，也有可能導致一種現象，大家都去炒房了。

這一輪去庫存，我們看到了各個城市的房價漲幅特別大，二三四線城市的房價更是驚人，和之前相比價格已經翻倍。

但是，從2018年開始，各個城市的房價就進入了下跌期，直到現在各個城市的房價，已經沒有上漲了。

從2018年開始算到現在，也有足足兩個年頭房價都不漲了。

那到底是哪些原因，導致了最近幾年房價都不漲了呢？我們不妨一起來看看，是否和你想的一樣。

第1個原因，樓市的週期。

我們都知道，從我國1998年成立商品房以來，樓市的價格一直在向上漲。但是它並不是年年都在漲，其實有一個規律是非常清晰的，三年一小漲，五年一大漲。

那麼，就非常的明確了，無論是在小週期裡面，還是在5年的大週期裡面，它中間都會停留兩年或者3~4年的一個平穩區，這個期間樓市是不會漲價的。

換句話說，平穩期也就是我們常說的樓市橫盤期，剛好經歷了上一輪上漲，然後迎接下一輪上漲的時期。

而這一輪去庫存，從2015年開始，一線城市漲幅特別大，到了2016年的年底，才把這樣的漲幅輪動到二線城市，2017年下半年的時候，這樣的漲幅才輪動到三四線城市。

樓市的漲幅有經濟規律，有周期規律，而且城市之間的漲動先後順序也是特別明確的，從一線輪動到二線，然後輪動到三四線城市。

因此，非常的明確，最近這幾年正好是上一輪去庫存漲價之後的橫盤期，這段期間樓市當然不會漲。

第2個原因，政策因素。

我們都知道，樓市說到底也是一個政策市，短期的漲幅一定與政策有關。這一輪去庫存也算是一種政策，刺激樓市上漲，刺激樓市，快速的去庫存，快速的賣出。

但是，隨著各個城市的庫存去的差不多了，從一線城市開始，樓市的限制性政策就開始出現了。

從限制貸款，限售，限購等等，一系列的樓市交通規則，阻止樓市在上漲。

並且，在此期間不斷的提出“房子是拿來住的，而不是用來炒的”。讓我國的房子迴歸它的居住屬性，去掉它的金融屬性，或者說是減弱它的金融屬性。

並且，提出了一城一策，因城施策，以及“三穩”政策，來讓我國的房地產市場迴歸健康平穩的發展，既不能讓它短期大漲，也不能讓它短期下跌。

“三穩”政策更是特別的明確，從穩地價，穩房價，穩預期，三個方向著手讓房子維持平穩。

第3個原因，風險把控。

樓市的風險把控有兩個方向：

一方面不僅僅是為了抑制它短期上漲速度過快，或者持續過快的上漲。

另一方面，還要防止它不下跌，尤其是過快上漲後的大跌風險，下跌的風險往往會更糟糕。

畢竟，絕大部分家庭買房都是通過首付+房貸，房貸佔據了絕大部分。而房貸又是居民槓桿率裡面，佔比最大的一個。

我國的房貸居民槓桿率，已經從2008年的18%，上升到了60%之多。而且這個還只是平均值，有的家庭房貸槓桿率甚至達到了70%~80%。

按照槓桿率帶來的風險劃分，有三個級別：

槓桿率在60%左右的時候有一定的風險;

槓桿率在70%~90%的時候有較高的風險;

槓桿率如果達到了100%，風險就較大了;

槓桿率如果超過了100%，可能發生金融危機;

……

所以，基於風險的把控，我們也要讓房價穩一穩，不要讓大家為了獲得房價增值帶來的收益，不斷的加槓桿買房。

因此很多樓市的限制性政策出現了，其實也是一種風險的把控。

……

是的，結合以上三個因素，就非常的明確，最近幾年為什麼房價都不漲了？

因此，作為買房人，一定要從最本質的邏輯上去認識我國的房地產市場，一定要理性的看待它的漲跌。

市場都要在政策下控制風險，我們買房人也要控制風險，槓桿率儘量不要太高，至少自己得玩得轉才行。

二，最近這幾年房價都不漲了，還有人借錢買房子，他們真的不害怕跌價嗎？

在第一大點已經非常明確，為什麼這幾年房價都不漲了，相信大家看了之後一定會有所收穫。

在房地產市場有一個特別奇怪的現象：

當房價上漲的時候，身邊的買房人就會越來越多，哪怕借錢他也想衝進售樓部買一套房。因為他覺得，房價還在上漲，買房就等於賺錢，今天一買，明天一漲價財富就增值了。

當房價不漲的時候，或者有一定程度回調的時候，大家就會非常擔心買房虧損，害怕自己運氣不好，買了之後就大跌。

所以，我們才在市場上看到了，特別多的購房人，都是追漲殺跌的。樓市上漲的時候，他們堅定房價會漲，樓市下跌的時候，他們似乎又覺得房價馬上就要暴跌了。

當然，在房地產市場裡面，也有買房的篤定者。因此，我們才看到，雖然最近幾年房價都不漲了，仍然還有人借錢買房子。

的朋友就非常疑惑，難道他們真的不害怕跌價嗎？

當然不是，在這個時候還敢借錢買房子，他們的理由，他們的原因也是非常明確的，我們一起來看一看。

第1個原因，投資買房。

投資買房的朋友往往經驗更豐富，他獲得房地產市場信息的速度，也比一般的朋友要快很多。也是我們才常常看到他們買房真正在賺錢，他們常常會買在房價上漲前。

他們對我國房地產的漲幅週期，也是非常的瞭解，像最近這幾年已經是這一輪週期裡面，房價相對較低的時候了，也正是他們買房的最佳時機。

他們非常的清楚，沒有誰能夠真正的抄底樓市，只能買在相對的低點，而買不到絕對的低點。而且由於他們早期已經買了低單價的房子，價格也已經漲了。

已經賺取了很多的利潤，但是疫情績影響，現在暫時不能賣出。又或者他們想賣在樓市行情較好的時候。

因此他們這個時候借錢買房子也不用太擔心，早期買的房子等疫情結束之後賣出，就能夠變現，錢也可以隨時還給朋友。

最重要的是，這樣操作還不耽擱自己買到價格相對較低的房子。

第2個原因，剛需買房。

剛需買房的朋友，經歷了這一輪樓市去庫存之後，對樓市有了一個清晰的認識。他們明白買房還是得趁早，要不然以後投入的成本越來越大，甚至越來越買不起。

因為他們已經經歷了全款變首付，首付變廁所，房子面積越來越小，地段越買越偏的，真實情況。

因此在樓市沒有上漲的這個時候，借一些錢去買房，讓自己的人生也早日資產化，早日財富化。

人民幣在不斷的貶值，房價反而在不斷的漲價，大家都知道房子是抵禦通貨膨脹最有利的武器。

對於普通老百姓來說，房子也是他們最穩健最安全的資產，買房就等同於是在理財。

更何況買房可以解決個人戶口，婚姻，子女教育，甚至個人在城市的發展空間。逃不開的娶妻生子，逃不開的整理教育，作為父母誰都不希望自己的人力輸在起跑線上。

第4個原因，城市化還沒有結束之前，房價都會越來越貴。

通過這一輪去庫存之後，無論是剛需購房者，改善購房者，還是投資購房者，都非常的明顯的意識到了，未來的房價會越來越貴。

我國的城市化進程目標是70%，目前只達到了50%~60%之間，屬於城市化進程的中期階段。

這階段也是各個城市的基建，城市面貌，經濟不斷提升，不斷改善的時候，這個時候房價也是快速增長的時刻。

基於未來的房子會越來越貴，基於大家想要節約買房成本，基於大家對增值收益的追求，對美好生活的追求，當然要趁著房價沒有漲的時候，精心挑選買房。

因為房價不漲的時候，有更多的項目可以做對比，更多的二手房可以精心挑選，不用擔心業主悔單漲價，更不用擔心選不到好樓層，好戶型好項目。

第5個原因，價格觸底。

從2018年開始，一線城市的房價就開始下跌，2019年輪動到了二線城市和三四線城市，直到現在三四線城市的房價還在下跌。

而一線城市的房價漲幅，往往是我國樓市的風向標，下跌兩年之後的一些樓市，目前的房價已經處於平穩階段。

換句話說，這一輪去庫存的房地產漲幅週期已經價格觸底。還是那句話，沒有人能夠買到絕對的低點，千萬不要妄想抄底樓市。

隨著政策的不斷放開，樓市很可能接下來會迎來一波小漲幅，這個時候買房往往就是在賺錢。

……

的確如此，未來的房價會越來越貴，這是大家敢於借錢買房最關鍵的理由。

而以上這些原因，是我們通過身邊的購房者進行調查之後，得出一些常見的。

歸納出來，就是希望能夠幫助大家，認識這一群借錢買房的朋友，從而認識我國的房地產市場，讓你在自己的購房之路上有一個借鑑和判斷。

三，小結

總的來說，的的確確這幾年房價都沒有上漲了，身邊也的確有很多的朋友在借錢買房子。

並不是因為他們不怕房價下跌，而是因為他們覺得，未來的房價會越來越高，越早買房越節約成本。

而且最主要的是，越早買房越能夠享受房子帶來的一切資源和一切優勢。

最後，要提醒廣大的購房者，買房也一定要在自己的能力範圍內規劃好現金流，只有熬過平穩期才能迎來下一輪上漲。

尤其是這些借錢買房的朋友，一定要記住，買房的大前提是安全性，只有在安全性的基礎上，你才能夠迎來上漲。

在未來房地產市場發生分化，有競爭力的房子增值空間更大，想要賣出的時候流動性更強。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

最近幾年，一二線城市確實是處於調整的狀態，但是三四五線城市這幾年房價都有所上漲。而且從長遠來看，房產價格還是會緩慢上漲的，因此，現在剛需買房子也很正常。

這幾年房價走勢

從這幾年房產價格的走勢來看，一二線城市房產價格確實是處於調整的態勢，房產價格來回波動，並沒有出現上漲。

但是這幾年三四五線城市的房產價格還是出現了上漲的態勢，好多城市這三年多來，房產價格上漲了大概有40%左右，甚至更多的樣子。

比如河南洛陽市的新房價格就從幾年前的6000元左右，佔到了現在的8000元一平米左右，而二手房價格更是從5000多一平米左右漲到了9585元一平米。

因此，可以看出來，這幾年一二線城市確實是處於調整的態勢，但是三四五線城市出現了一定的漲幅。

剛需買房子還是合適的

未來10年房產價格可能還是會緩慢上漲的，因此現在貸款買房子還是比較合適的。房產是能夠保值增值的良好資產之一，而未來隨著城市化率的提升，城市人口不斷增多，房產需求也將會增多，房產需求增多就會帶動房產價格緩慢上漲。

現在來說，可以考慮購買經濟發展較快的城市的市中心學區房，這樣的房產可能未來的升值空間會更大一些。

因此，整體上來看，未來房產價格仍然是會上漲的，因此，現在借錢買房仍然是比較划算的。

關鍵字: 不漲 房價 借錢