價格戰，恆大打響第一槍
疫情加今年6422億元的外債，終於房企開始頂不住了。
網傳恆×率先打響價格戰第一槍，2月18號起，全國樓盤特大優惠。
月18號到2月29號，全國樓盤享受75折優惠；
3月1號3月31號，全國樓盤78折優惠，另有不同付款方式不同去化情況，疊加的不同優惠。
大家都知道，只有同行之間才是敵人，房企和客戶不是敵人。恆×作為頭部企業，此舉必然帶動一大批房企跟隨。
前幾天，恆×等一批房企，已經開始啟動30天無條件退房，線上折扣加上30天無條件退房，再加上今天流出來的這份文件。
看似誠意滿滿，不過我還是建議大家再等等。
主要理由如下:
1、目前這份文件處於網傳狀態(細心的讀者會發現，每次打折活動，恆×都會流出內部文件，這公司保密文件也太容易洩露了)，不排除僅僅是為了賣慘做戲，順便探一探市場，摸摸底。鄭州融×的事件近在眼前。
2、無論這份文件真假，無疑打響了價格戰的第一槍。房企和房企才是敵人，第一槍打響之後，後面會有越來越越激烈。到時候蘊含更好的機會。
3、週四的文章中，我收集了一些近期新房和二手房成交數據，用兩個字形容——慘烈！
如此慘烈的成交量，卻揹負高達6422億元的債務，今年註定是房企的生死年。最近兩個月已經過百家房企倒閉。
除了房企和房企的價格戰，房企也在與客戶對熬，畢竟房企需要還錢。
4、按照目前的態勢，3月份疫情可以基本控制，但這並不代表到時候可以隨意出門，市場需要等待，政策需要等待，誰也不敢冒著疫情復發的風險，去刺激(並非前幾天的救市政策)樓市。
從基本控制疫情，到疑似患者減少到零，再加上觀察期，至少前半年的市場，只能死熬。
但這並不代表房企不用償債。他們急需用錢，就會開出各種有利條件。
5、目前救市政策，雖然看著比較剋制，實際上就是希望穩住樓市，托住經濟。如果不需要樓市託經濟，完全有更好的辦法，比如專家們一直喊著房子夠住了，房子夠住的存量市場下的情況下，放開交易端是讓房企優勝劣汰的最好辦法，這樣也能減少客戶的翻牆成本(目前的救市政策主要側重於鼓勵拿地)。
6、這段時間少不了渾水摸魚的房企，給市場一些時間，也給自己一些挑選產品的時間。各大房企的線上app，雖然VR看房雖然美顏100分，但項目區位、學校、周邊配套，以及房子的戶型等關鍵信息，都比較準確。這個需要提前對比。
現在最不需要著急的，就是手裡有餘糧的客戶。
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