就像去年，濟南樓市參考多次在文章裡建議，二手房置換、套現的朋友一定要趁著棚改“大水漫灌”高位套現或者置換，老破小置換成更好的房子，高槓杆的朋友一定要把投資的房子高位套現、落袋為安，手握現金準備撿漏。
上面的這些建議，在去年很多朋友並不相信，因為他們覺得濟南樓市那麼火爆，房價還會繼續漲，“我再等等，說不定能賺更多錢”。當然，也有一些朋友選擇了相信我們的判斷。樓市是一個很奇怪的東西上半年市場看似依然火爆，但到了下半年就轉眼冷淡了許多。
在這裡，濟南樓市參考並不是炫耀自己的判斷如何準確，也不奢望多數人會聽從我們的建議。我們的分析只是一種觀點，僅供參考，不作為置業最終依據，而最終決策的是每個個體，每個人都要對自己的決策負責，任何觀點你都可以選擇信或者不信，因為最終決策，拿主意的也是自己。就像皇帝，身邊有很多謀士，他最終選擇誰的建議，由他而定，成敗自負。
我們從來不奢望多數人都聽從我們的建議，因為在一個市場裡，多數人註定是無法在頂點逃出，因為大家都在逃出，那還有什麼頂點？在頂點出貨的永遠只有一小部分人，而大多數人還在貪念中憧憬。
所以，今天我們說下半年濟南樓市會有更多“價格戰”，降價陣營將擴大！築底過程中，剛需可以買……這樣的分析，依然會有人信，也會有人不信。都沒關係，我們只是陳述一下我們的判斷，其他的事情，悉聽尊便。
首先，需要說明的是，價格戰、降價陣營擴大，並不是指濟南房價大跌。今年下半年，伴隨著高價地批量入市，各個片區內，以及片區間會有不同程度的價格戰，這樣的價格戰，實際上是開發企業在捨棄一部分利潤的前提下，儘可能的換取回款。
實際上現在在濟南東部樓市，已經有部分項目開啟了價格戰，特別是純新項目定價低於市場的預期，這本身就是對市場的一種試探。
價格戰最開始一定是從各個項目的入市定價開始的，你入市一萬八，我入市一萬七千五，但等到試探市場完畢，如果銷售依然不景氣，那這個時候，降價陣營就會慢慢擴大。一旦降價成風，市場的觀望情緒將更加凝重。
所以，濟南樓市參考預測下半年濟南樓市將會有更多項目在價格上做出讓步。
需要區分的是，下半年可能會有個別樓盤以更高價格的入市，比如下半年CBD的個別項目，漢峪的個別項目，唐冶的個別項目，他們會以比周邊更好的價格入市，畢竟產品擺在那裡，但這並不妨礙整個市場的下行壓力。
個別項目以更高的價格入市，會有人趁機炒作，CBD漲至X萬，漢峪漲至X萬，唐冶漲到X萬，請不要被這樣的言論忽悠，同一片區內的產品是不一樣的，價格自然是不一樣的。個別項目的高價格不代表濟南樓市的高房價，畢竟CBD有項目到3萬不代表，整個濟南房價都在3萬。
下半年，將是濟南樓市築底的一個過程，但這個過程不是劇烈震盪，而是小幅波動。沒有觸底就沒有回升，所以剛需朋友不要看到部分樓盤降價，打價格戰，你就單純理解為房價要降，可以等等再買，這樣的想法是很危險的，因為你該慶幸政策沒有一刀切，有樓盤降價，給優惠，有需要還是要入手，畢竟剛需手裡沒有房子也沒有多餘的房子，房價漲跌跟我們關係不大。
對於置換和改善來說，抓住開發商讓利搞優惠，趕緊賺錢換房子是硬道理。現在很多項目的價格，對於改善來說比較合適，因為部分項目真的是實實在在的在“讓利”。
也有朋友說，最近不是貨幣政策轉向了嗎？確實是，但我們要看到，防水的同時，也給樓市鑄造了大壩，堅決遏制房價上漲。調控政策有收緊的趨勢，而對樓市的監管將越來越嚴格。
在這樣的市場環境下，學區房的優勢明顯凸現出來。二手房市場，很多掛出去的房子並不好賣；但是在下跌市場中，學區房變現能力強的優勢得到凸顯。由此可以判定，未來濟南樓市的房價高點一定是在環境好/學區好的地段，比如旅遊路沿線（這裡的環境好學校也都不錯）、再比如老城名校學區房……
最後說一句，有觸底就有回升，不要老想著在底部抄底。
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