2020年剛開始，突如其來的疫情就把大家給困在了家裡，同樣房地產行業也被按下“暫停鍵”。因為疫情的迅速擴張，整個房地產行業進入“休眠期”，房產銷售全線暫停。然而對開發商來說，“壞消息”才剛剛開始，後面的日子或許會越來越難。
從短期來看主要有三個方面
1、售樓部關閉，銷量下跌：自1月26日晚間，中國房地工業協會發出通告，暫時停止售樓處銷售運動，同時中介機構也無法營業。一方面賣家沒法開業，一方面買家也無法出門，於是整個市場可想而知有多慘。
克而瑞研究中心數據顯示，1月份，TOP100房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.5億元，百強房企整體業績規模較去年同期降低近12%。2月份行情比1月份來得更為惡劣，上海最近兩週的成交數據，春節前一週和春節後一週一二手房都是0成交，這在歷史上也是首次。
2、降息對樓市的“歧視”：雖然說2月份央行兩次降息，但是看不到對樓市有多大的正面效應。特別是第二次降息，直接採取了非對稱“降息”，看得出來央行對樓市極為謹慎。1年期LPR降10個基點，5年期的LPR只降息了5個基點。
3、救市政策有限：雖然說不少地區發佈了不少“救市”政策，但仔細看過之後發現，對行業乃至房企的幫助非常有限。比如延遲繳納土地出讓金並沒有不用繳納，只是時間推遲了而已；或者把這次疫情歸為“不可抗力”，允許開發商合理延期交房、竣工時間，綜合來看，這些救市政策對房企度過這次難關很有限。
長期來看依然三個方面
1、新增人口不斷降低，老齡化情況逐年遞增，導致我們國家的人口呈現“倒金字塔”型。年輕人作為購房的主力軍，如今購買力卻不斷流失，即便放開“二胎”，在高房價的壓力下，依然有不少年輕人表示無感。人口紅利消失，未來大部分城市將會減少大量需求，房價上漲無力。
2、居民槓桿率過高。自從2009年到2019年，這10年的時間，我們國家的居民槓桿率從18%上升到55%左右。這個數據即便對比發達國家，我們依然快與他們追平。要知道一旦居民槓桿率過高，房價出現波動，很容易出現次貸危機和金融危機。
3、城市化率過高。根據官方給出的數據，目前我國城鎮化率已經接近60%，不出十年，這個數字還會達到70%左右。眾所周知，城市化就意味著棚改，但是隨著城市化進程放緩，人口紅利逐漸淡出，棚戶改造逐漸縮小，房價必然趨於穩定。
央媒連續兩次表態，為樓市吃下“定心丸”
2月12日，央媒經濟參考報也發表了文章《未來房地產市場走勢仍將平穩》，文章意思已經很明顯，未來樓市依然以穩為主；隨後2月14日，央媒經濟日報發表了《“穩樓市”不等於放鬆調控》，堅定“房住不炒”定位不放鬆。並且央行也多次強調加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
相比房價下跌，這或許是壓垮開發商的最後一棵稻草
截止目前，全國房地產企業負債總規模近70萬億當量。據平安證券測算，單今年，房企境內發債到期規模就達5902億元、海外發債到規模期2136億元、房地產信託到期6544億元，單這三項合計就高達1.5萬億規模。
都說樓市按下暫停鍵，購房者在家暫停，售樓部暫停，可是開發商們的鉅額債務卻不會暫停。根據法院的官網數據，在開年後的短短的40天時間裡，已經有近百家開發商離開房地產行業。現在對於開發商來說，拼的是誰的現金流更充沛，誰就能活的時間更久一些。但是看看那些消失的房企，或許這筆等待償還的鉅額債務將會是壓垮開發商的最後一棵稻草。
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