疫情作為一隻難以預料的“黑天鵝”，讓房企和購房者都進入了一種焦慮的狀態。
如果說這場疫情給我們留下了什麼，除了普及傳染病預防知識外，還讓很多瀋陽人搞清楚了，自己到底需要什麼樣的房子。
租房始終無法替代買房
這些日子，吐槽最多的便是，租客被歧視。
有些租客，明明付了租金，到了門口，卻無法進門，大晚上拉著行李箱無家可歸。
有些租客，不敢出門，生怕出門拿個快遞，就被當成外地返回人員被拒之門外。
有些租客，時時刻刻膽戰心驚，祈禱自己租的那個長租公寓不要暴雷。
還有些租客，就處於“病毒包圍”之中，因為所居住的小區有“確診”病例，而事後的調查也顯示，易感小區往往是出租率較高的小區。
此時此刻，多少人幡然悔悟：租房不靠譜，還是應該買套房！
好物業成為買房重要因素
疫情爆發之後，物業被稱為守住疫情的“最後一公里”，疫情成為了物業行業的一道分水嶺。
疫情期間，居家隔離成為重要防控措施。
不少物業公司逐漸迴歸線下社區的服務，將服務品質作為重點也是核心的競爭力，展現出標準制定執行能力、資源整合調配能力和客戶需求響應能力。
“我們小區的物業很早就對社區進行了封閉式的管理，快遞等全部由物業在消毒過後進行統一配送，大幅度減少了社區人員的流動性。其實在疫情爆發之後，我覺得物業好的小區防控會更加嚴格和專業，業主的安全感更強。”瀋陽渾南某小區的業主說。
此次疫情進一步說明了社區管理的重要性，社區管理得當，對於保障居民的身心健康、促進日常生活開展都有積極的作用。預計後續在醫療和社區方面有較多資源的物業企業會成為政府重點支持的內容，也成為今年物業服務企業的新機會點。
高品質住宅火熱
經過一輪疫情的衝擊後，中國的房地產市場發生了微妙的變化。
就購房者而言，不少購房者認為，房子需要從“量變”到“質變”。
“我認為，接下來買房不僅僅是要關注地理位置，更是要關注房子本身的配備設施是否齊全等，能否在滿足居住需要的基礎上，也能給生命給予一份保障。”瀋陽市民A。
這場疫情之後，或許人們的住房需求已經不僅僅是住，而是擁有一個富有安全感的家。
總之，疫情讓大家重新認知了很多事情，房子也是一樣，
或許，還沒出手的你，再看房子時，也許會考慮如下的維度：
1、農村的房子要保留
“等疫情結束後，好好把農村老家的房子整一下。城市裡房子夠住即可。狡兔三窟此刻有深刻體會”。
此次疫情，讓很多人體驗到農村的好，想把之前殘破的小院好好休整一番。
甚至還有人，打算疫情過去之後，直接買個農家小院度過餘生。
2、最好有兩套房子
無論是返鄉還是返城，一路奔波，接觸陌路之人無數。是否攜帶病毒，未知；是否已經被感染，未知。
接下來要面臨的卻是，居家隔離。
萬一被感染，波及家人怎麼辦？
在離家不遠的第二居所，單獨隔離，顯然才最安全、便捷。
平時是財務安全需要，特殊時期便多了一處避難所！
3、“爛物業”別碰
此次疫情，是警告，也是一份提醒。
提醒那些還沒有買房的、準備換房的，“爛物業”真的不能碰。
這個特殊時期，一般物業，在積極防護、認真消毒，嚴查體溫，出入嚴格管控，保護大家安全；
好物業，挨家挨戶幫大家買菜，買生活用品，發放口罩、酒精，甚至把Tony老師都請來了；
而那些爛物業，值守流於形式、只有提示牌不見守門人、出入不查體溫不查證件、工作人員、醫護人員出入不測體溫……將大家的安全完全暴露在“病毒”之下。
對比之下，高下立判，之後的影響也會漸漸顯現出來。享受過好物業的業主，下次購買或推薦同物業樓盤的概率會大大增加。
4、重新認識梯戶比
確切的說，獨門獨戶的別墅最佳，然後依次是多層洋房，小高層，高層，人口密度越低，越安全！
同樣高層的話，梯戶比越低，流動人口越單純越好。是時候，對梯戶比有個全新的認識了：
如1個單元內，交叉感染概率，3梯6戶>2梯4戶>2梯3戶>1梯2戶>2梯2戶>1梯1戶。
再者，如果你家電梯可以通風，那麼恭喜你，又多一重保障。
5、開始關注戶型健康
在買房這件事上，之前我們一直關注“窗外”比較多。只要地段好，只要配套好，戶型好壞關係不大。
但這次疫情提醒我們，戶型結構不好，通風不好，平時影響居住舒適度，關鍵時刻更威脅生命健康。
我們從來沒有連續這麼多天，全天24小時，跟房子綁在一起，時時刻刻，體驗著房子的bug。
心態崩塌之後，以後買房，重點考慮戶型結構者會多起來。買房，要多問一句：
“這種戶型防疫嗎？”
6、至少要兩個衛生間
如果，這段隔離的時間，您是跟父母住在一起，這種渴望會無比強烈。
平時白天上班，晚上回來吃飯、睡覺，可能覺得沒什麼。但一家人4口、5口不出門，全天搶一個廁所，那種感覺估計會刻骨銘心。
特殊時期，如果家裡有人感冒，簡直就是一個流動大病毒。這時候，如果有個單獨帶衛生間的房子，也能實現居家隔離。
兩個衛生間，非常有必要。
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