你有沒有發現，武漢的兩房小戶型已經到了稀缺的地步。
有很多網友就跟小武說道，兩年前不少樓盤最大戶型才130平，如今看新樓盤大多是最小100平起步，大到200、300平更甚。
就目前武漢樓市而言，漢口核心區，武昌核心區的樓盤都是走高端路線，當主城區熱銷樓盤開始逐步主打改善型大面積住宅，最小的戶型都在百平以上，但凡是有小戶型的樓盤，單價不高的，一經推出，便被搶購一空。
這點，小武的體會也非常深，近期小編去探訪過白沙洲青菱板塊和漢陽四新片區，都是剛需樓盤聚集之地，按理說價格和戶型都應該挺親民的。然而且不說沒有一個兩房，連100平以下的戶型也不多了。
而且現在不止是主城區，遠城區的小戶型也是越來越少了。
目前全市在售+待售樓盤約494個（數據來源房天下），據小武不完全統計，有兩房戶型的住宅樓盤46個左右（不包括純新盤戶型規劃未出的），佔比不足10%。
這其中20個樓盤位於主城區，其餘都在遠城區。中心區的兩房戶型買少見少。哦，別問為什麼沒有武昌青山區的兩房呢，我沒有找到。
武漢在售待售兩房戶型樓盤一覽：（全部是住宅，不含公寓）
可見兩房戶型的供需矛盾，尤其是主城區的，已經非常突出了。接下來的供給只怕會越來越少。
近兩年來市場的主力是三房產品，從95平到135平比比皆是，也意味著購房門檻越來越高。
如漢陽四新的武漢國博新城，即將入市，最小127平起步，裝修部分不能貸款，首付門檻80萬；馬上要開盤的融創觀瀾府帶裝修小高層也是104平的三房起步。
兩房戶型長期被定型為剛需族上車神戶型，優勢是總價低、實用率高。這種戶型一旦消失，剛需族只能選擇三房甚至四房戶型，但錢包卻跟不上，結果還是買不起房。
為什麼兩房戶型會變得如此稀缺呢？
01成本增加開發商更想賺“有錢人“的錢
全世界最會做生意的猶太人有一句話，"錢在有錢人手裡，嫌錢就要賺有錢人的錢“。現在已經成為普世的經商哲學。
包包、鞋子、珠寶、名錶、紅酒……對商家來說，這些奢侈品准入門檻高，客戶有限，服務人員往往比客戶人數還多，這樣的服務體驗下來，客戶的購買體驗當然很好，而且由於購買人數及產品數量有限，既能顯得自己與眾不同品味卓越，還能保值增值。
一場交易，賓主盡歡。雙方達到生命的大和諧。
再說，要是實在是高端客戶收割得差不多了，也可以適時地推出一些平價的商品，一償普通工薪階層朋友的名牌夙願。方方面面，怎麼也不虧。
對開發商來也是如此。何況他們還有此前瘋狂拿地的成本要填。
當高價地碰到限價令，就是一場看誰熬得過誰的博弈。單價漲不上去了，就把面積做大吧，同時提高產品規格，再加上精裝修，客群定位也直接升上去了。
回到剛剛說的賺有錢人的錢這個觀點上去。其實“有錢人“並不是特指金字塔頂端的那些人，而是通過對某個購房群體的分析，判斷出大多數人能拿出的最高首付是多少，依此定價。
例如就是針對剛需客戶，他們會考慮客群大概能拿出多少首付，比如50萬。那麼總價就是150萬左右。預期單價1.5萬的話，他主力戶型就是100平。結果很明顯，這部分客戶都不夠搶他們的房子的。那些低於50萬的，這次咱們就先不約了。
長此以往的後果只有兩種： 一是50萬以下首付的人群通過各種努力，升級消費能力，夠一夠這些項目；二是大批此類客戶被消耗，產品過剩，再推出小戶型收割一次。
以武漢目前的情況來看，後者可能性不大。目前市場上90-120的三房產品還是非常搶手的，分別只是錢多點的在主城區買，錢少點的在遠城區買，而後面這些人，原本可能是想在主城區買個小兩房的。
02住房需求升級，兩房戶型不夠親民
很多粉絲就不理解了，我雖然夠得著三房，但是我希望目前的壓力小一點，還是想先買個小面積過渡一下，以後要換房賣了就好了，市場需求還是很大的。你看北京上海，50多平的小戶型二手房買賣得特別好，價格也翻幾番。
但是小編要頂著鍋蓋說一句，武漢的房價在準一線城市裡來說，真的不算高。
低於杭州、南京、天津、青島等，更不用跟北上廣深比了。為什麼北上廣深的小戶型賣得好流通快呢，因為房價太高了，小一點就便宜非常多。比如說武漢1.5萬一平的房子，多20平就是30萬，首付多付9萬；而在北京，6萬的房子都不多見了，多20平至少是多120萬，首付就要多準備36萬，壓力大非常多。
所以對武漢的很多人來說，多個10來平總價並沒有高到接受不了，在能接受的價格範圍以內，更多人還是願意一步到位，買個稍大一些的住得更舒適。
真正非常想要買兩房的，多是剛參加工作的年輕人或剛剛結婚的小兩口，作為一個過渡住所，一旦成家有小孩 ，家庭結構瞬間變成2+2+1，兩居室住起來非常不方便。更何況現在二胎政策放開，對房間需求更大。
再加上現在換房的成本又比較高，武漢一二手房價格倒掛有一段時間了，如果新房保持限價，二手房價格不會下跌，如果不限價，可能就一起漲上去了。加上稅費手續費等，換房費力又費錢。
綜上，更多人在首次置業的時候，會選擇一步到位，至少先滿足近5-10年的需求。
這樣的需求反饋到市場，開發商既然挖掘到大家的需求，又能滿足自己的利益，自然會大力推進三房四房的供應而減少兩房的供應量。
03小武總結：市場應該多元化
綜合來說，
兩房戶型更適合預算不夠的剛需族，作為過渡階段的房子，以後有錢了還是需要換房的。大多數開發商眼光都是放到未來的，三房以上才是主流！而且現在以小換大的成本越來越高，也許未來一步到位的人越來越多。
但是反過來看，兩居戶型從產品上來說以後會變成稀缺性產品，但是限於地段好配套好的項目，基於面積小，單價高於周邊項目總價也不會過高，對於流通來說更有市場。
其實誰不想住大house，前院有湖後院有狗，推窗望江春暖花開，只是夢想很豐滿現實太骨感。
對於賣一個少一個小兩房，為什麼會這樣，我們都懂，但還是希望，這樣的項目以後能多一些，更多一些。
市場應該更多元化一些，無論是購房者還是產品。
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