據公告網消息，截至3月22日，全國100多家房企宣佈了破產的公告。劉全認為，2020年，房地產行業面臨機遇和挑戰並存，房地產調控與救市政策此起彼伏。因疫情蔓延影響，樓市銷售停滯不前，房企資金壓力已經不堪重負，房企最後拼的就是綜合實力。房地產行業具有較強的週期性，人口數量和利好政策等是支撐高房價的主要原因之一。目前，社會實體產業出現階段性蕭條，央行持續寬鬆貨幣政策和信貸政策是促進經濟增長的主要動力。
據調查統計數據顯示，2020年1-2月份，全國新建商品住宅銷售面積同比下降39%；新建商品住宅銷售額8263億元，同比下降35%。劉全認為，全國房地產市場銷售大幅下降，隨即各地城市積極出臺樓市救市政策以維護房價平穩上漲。房地產調控政策主要目標只是維護房價平穩上漲，避免房價出現大漲大跌。房地產行業是經濟增長的支柱性產業，也是地方財政收入主要來源，所以在政策層面要維護房價平穩上漲。
2020年3月份，全國首套房貸款平均利率5.48%，環比下降4BP；二套房貸款平均利率5.78%，環比下降5BP。劉全認為，全國80%以上購房者是利用銀行貸款買房子，銀行寬鬆信貸政策是維持樓市高度繁榮的前提條件。為促進經濟平穩增長，央行貨幣超發及量化寬鬆趨勢明顯，社會經濟發展和個人財富保衛戰已經打響。老百姓為規避貨幣貶值和財富縮水，投資理財就成為重中之重。2020年買房子，還能跑贏通貨膨脹。
劉全認為，2020年，社會經濟發展前景充滿很多不確定性，是投資實現財富增值，還是把錢存在銀行被慢慢吞噬？這也是很多人糾結的問題。央行貨幣持續超發，加劇通貨膨脹率升高，導致貨幣貶值無法避免。全國土地價格持續升高，物價普遍上漲，房價不可能會出現大幅下跌。房地產行業對標國民經濟發展，房地產行業與地方利益深度捆綁，維護房價平穩上漲已經別無選擇。全國房價普遍上漲已經終結，未來房價平穩上漲和多極分化趨勢明顯。70%的網友認為，現在買房子還能賺錢。要因城市而定。
創作：2020.3.27
閱讀更多 劉全戰略研究 的文章
