“對商業的進步永葆好奇心”正文共8080字/9圖,正常閱讀需14分鐘本期收錄時間：2019.2.10-2019.2.20✒️整理 | Xenia
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香港置地310.5億拿下上海金融港地塊
刷新中國大陸土地總價記錄
[樓典 訊]2月20日，徐彙區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等28個地塊，即徐匯濱江西岸金融港地塊今日正式出讓，最終， 香港怡和集團附屬香港置地聯合體以310.5億的價格成功落槌，成功刷新中國大陸土地總價記錄。
據悉，這幅佔地超過320,000㎡，總開發體量約180萬㎡的土地，以成交價格計算，1,087,049.6 ㎡地上計容面積計算，樓板價約為28,565元/㎡，如算上地下商業，平均價格約為27,000元/㎡。
該幅地塊的成交價格也略微超過了招商蛇口和華僑城聯合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心地塊，成為了中國大陸的總價新地王。
根據此前披露的規劃視頻，怡和集團將把中國總部怡和大廈，旗艦商業置地廣場，旗艦奢華酒店文華東方帶來上海。
上海第二家Costco將落位浦東康橋
[聯商網 訊]上海土地市場官方網站顯示，2月18日，星河控股集團旗下子公司——上海河裕實業有限公司與世界零售巨頭Costco公司旗下獨資公司Pudong Warehouse Development Limited以8.98億元聯合獲取上海浦東新區康橋工業區東區PDP0-1402單元F01-F06地塊。據悉，上海第二家Costco將落位於此。
該地塊信息顯示，地塊土地用途為商業用地、餐飲旅館業用地，出讓面積共47319.2平方米。從地圖可以看到，該項目位於上海浦東新區張江科學城的康橋工業區，離上海迪士尼僅一站地鐵。
萬科擬整售深圳四處商業資產
含萬科深南廣場、第五園萬科裡等
[觀點地產網 訊]近期，從深圳聯合產權交易所獲悉，萬科擬整售深圳四處商業資產，分別為萬科星宸大廈、萬科深南廣場、寶體生活廣場和第五園萬科裡。
其中，前兩者屬於辦公物業，寶體生活廣場和第五園萬科裡則屬於商業物業，並分別於2015年和2016年開業。不過項目未披露轉讓價格、運營數據及轉讓原因，目前四處商業資產仍在掛牌中。
業內人士稱，此次出售應是萬科正常的非核心資產處理。
寶能首入南京
33.4億摘燕子磯商住地
[觀點地產網 訊]2月19日上午，南京燕子磯濱江商務區一宗商住地塊底價33.4億元成交，競得者為南京寶能城市發展有限公司，單位地價32105元/平方米，而此次拿下的地塊為寶能簽約項目下的地塊之一。
據瞭解，該地塊總建築面積接近50萬㎡，出讓條件中提到，該地塊上將打造一幢地上高度250至300米的辦公大樓，將作為燕子磯新城的地標性建築，同時地塊還需自持建面不小於7300平米租賃住房及不小於11萬平方米辦公用房，且項目的商辦的比例不小。
成都青羊區擬公開轉讓一綜合體
涉及時代凱悅項目
[觀點地產網 訊] 西南聯合產權交易所2月17日公告，成都人民中路二段鐵箍井項目擬公開轉讓，涉及騾馬市商圈的一個商住綜合體——“時代凱悅”。
相關資料顯示，時代凱悅為2006年建築，定位則是成都CBD標誌性建築。項目的開發商為成都東渡房地產開發有限公司，後者是上海東渡集團旗下公司。
中海再次佈局上海真如板塊
14.13億摘紅旗村舊改2宗商住地
[觀點地產網 訊]2月14日，上海集中出讓8宗地塊攬金30.23億元，三天後再以55.14億出讓5宗地塊，這13宗土地吸引了中海、保利、旭輝、上海張江集團等企業落子。
繼1月2日斥資62.71億拿下真如商辦地塊後，中海地產聯合體再次以14.13億拿下上海普陀區紅旗村舊改項目的2宗商住地塊，分別位於真如社區和石泉社區，這也是中海今年在上海的第二次拿地，再度落子真如城市副中心板塊。
雖是聯合體拿地，但從權益佔比來看，中海地產佔70%，因此大概率為地塊操盤者。值得注意的是，中海拿下的2宗地塊與此前1月初拿下的真如社區E03-03商辦地塊位置相近，且地塊內商業地產的佔比仍然較大。
原鄭州亞細亞五彩購物廣場
將被再次賣掉
[大河報 訊]凱德或CRCT在本月6日向新加坡交易所提交的一份公告文件上稱，其正在將CapitaMallErqi（凱德廣場二七項目，即原亞細亞五彩購物廣場）的全部股份出售給非關聯的第三方公司。
該項目擬售金額約8.509億元（約合1.652億新加坡元），收購方將以現金方式支付上述交易，預計在今年三季度完成整個交易過程。
沃爾瑪2月助農
直採滯銷蔬菜總量近500噸
[CRR 訊]受疫情影響，全國各地農產品運銷受阻嚴重，沃爾瑪通過媒體、政府等多個渠道瞭解到全國各地的滯銷情況後，高效整合內部資源，多個部門協同合作，積極與全國各區域的受阻農戶聯繫實施產地直採，一方面解決農戶的滯銷菜問題，另一方面保障顧客的菜籃子供應，並始終保證品質新鮮、菜價平穩，甚至降價銷售。
截至日前，沃爾瑪2月份助農直採的滯銷蔬菜總量已近500噸。
此外，沃爾瑪還向社會發出邀請，歡迎受新冠肺炎疫情影響的企業員工到沃爾瑪全國400多家大賣場、社區店和山姆會員商店“上班”，截至2月17日，全國已入職兼職人員超過3000人。
盒馬下場角逐“社區團購”
[零售氪星球 訊]2月15日深夜，盒馬總裁侯毅在朋友圈發文：
和前一陣刷屏的“共享員工”一樣，侯毅提及的“社區團購”，其實是盒馬鮮生在疫情期間的又一個創新嘗試。
根據公開報道，盒馬鮮生在疫情期間線上訂單數量同比大漲220%。Quest Mobile數據也顯示，盒馬鮮生App今年春節日均DAU同比增長127.5%。
所以，在全國各區域門店服務能力受限情況下，盒馬內部自下而上做了很多新嘗試，“社區團購”算是一種。目前，盒馬“社區團購”執行團隊多是臨時組織，門店臨時配送員就是營銷部、客服等主管們。
永輝&龍湖“社區保障計劃”
重慶上線
[北京商報 訊]近日，永輝和龍湖的“社區保障計劃”在重慶上線，該計劃覆蓋重慶市超過100個由龍湖智慧服務提供物業服務的住宅小區和機構，目前僅對龍湖業主開放。
據瞭解，“社區保障計劃”，是永輝超市為龍湖業主專項開發的微信小程序。雙方團隊共同選出約100-150支商品，主要涉及蔬菜水果、肉蛋家禽、米麵糧油、方便速食等5大品類超百餘種商品；配送由永輝物流承擔，採用次日達的配送方式，全部從永輝中心倉為分散在全市各個區域的龍湖小區提供集中配送服務；在配送時效方面，消費者前一天24：00前下單，將於次日14：00-17：00送達。
蘇寧發起“千家萬戶”計劃
[電商報 訊]2月14日消息，蘇寧宣佈發起“千家萬戶”計劃，開放線上App及線下數千家蘇寧小店流量資源，邀請品牌入駐，共同拓展銷售渠道。蘇寧相關負責人稱，該項目計劃在全國招募10000家企業。
截至目前，已有紫燕百味雞、蜀海、老鄉雞、周黑鴨、小南國、吉祥餛飩等多個連鎖品牌加入該計劃。
星巴克任命新CMO
進一步推動數字化改革
[界面新聞 訊]星巴克最近任命新任全球CMO（首席營銷官），直接向星巴克的全球COO（首席運營官）彙報工作。他的業務重點之一便是星巴克的數字化體驗，以及如何將實體店與數字化更好地結合。
據悉，新任CMO Brady Brewer在星巴克工作18年，目前擔任星巴克高級副總裁，負責星巴克的數字化消費者體驗部門。更早之前，他曾在亞洲市場任職：曾擔任星巴克日本的COO，也曾負責中國和亞太地區的市場、數字化和門店設計等職位，在他任職期間負責開發了星巴克的App、手機點餐等數字化業務。可以想見，未來在星巴克的市場營銷業務中，數字化會進一步佔據更高比例。
品牌大秀紛紛被推遲甚至取消
[時尚商業 訊]受疫情影響，Chanel、Prada、Burberry等多個品牌的大秀紛紛被推遲甚至取消。
Chanel2月17日發佈聲明稱，將推遲原本計劃於5月在北京舉辦的2019/20“巴黎-康朋街31號”高級手工坊系列復刻大秀，之後選擇適當時機舉辦。
Prada也於當天表示，將推遲原定於5月21日首次在日本舉辦的度假系列秀，成為首個延遲度假系列秀的奢侈品牌，目前未公佈新的時間地點，但Prada稱活動仍會在日本舉辦。
Burberry於上週確定取消原計劃在4月23日與上海舉辦的2020秋冬Burberry男女裝時裝秀，與騰訊獨家合作的位於深圳的社交零售店則會延遲開業。
與此同時，原定於3月26日舉辦的2020秋冬上海時裝週、於3月25日至31日在北京舉辦的中國國際時裝週也被推遲，新日期暫未披露。
Dolce&Gabbana收到收購要約
曾因“辱華”遭中國消費者抵制
[時尚商業 訊]2月17日，意大利奢侈品牌Dolce＆Gabban（杜嘉班納）創始人Stefano Gabbana上週五在接受採訪時透露，集團已收到收購要約，但目前他還無意出售。
此外，於2018年11月，該品牌因Gabbana的辱華言論而遭到中國消費者的強烈抵制。
永輝、優衣庫、沃爾瑪等接入
[36氪 訊]2月18日起，微信支付頁面中間欄將開放“智慧零售”入口，深圳地區用戶可通過微信客戶端“我-支付-騰訊服務-智慧零售”訪問騰訊智慧零售小程序，已接入商家包括每日優鮮、永輝、優衣庫、沃爾瑪等。
智慧零售入口的放量也將逐步擴大，此後將陸續在北京、上海、廣州、成都、重慶等地上線。據瞭解，騰訊智慧零售微信入口曾在2019年11月福州地區小範圍測試。從小範圍測試到逐步全量開放，騰訊智慧零售開始全面發力。
達芙妮國際2019年關店2288家
核心品牌同店銷售按年下跌約20%
[贏商網 訊]2月18日，達芙妮國際控股有限公司發佈業務最新情況之自願性公告。
公告顯示，截至2019年12月31日止全年，達芙妮國際核心品牌業務同店銷售按年下跌約20%，這主要是由於不利的經濟環境令銷售量及平均售價均下跌所致。於2019年全年，作為業務轉型的關鍵舉措之一，達芙妮國際繼續調整管道組合及整合零售網絡，導致淨關閉 2288個銷售點（包括2174家直營店及114家加盟店）。於2019年12月31日，達芙妮國際核心品牌業務合共有360個銷售點。
免費提供咖啡飲品
[電商報 訊]2月13日消息，為助力抗擊疫情，瑞幸咖啡緊急從全國調撥無人咖啡機“瑞即購”支援武漢各大醫院，為醫護人員免費提供安全便利的咖啡飲品和服務。
同時瑞幸咖啡宣佈，優先為全國範圍內的三甲醫院免費配備無人咖啡機“瑞即購”和無人售賣機“瑞划算”，且承諾在官方宣佈疫情完全結束前為所有入駐醫院免費提供咖啡飲品，各醫院可通過申請熱線申領。
Prada任命Gucci母公司原高管
為Miu Miu新CEO
[時尚商業 訊]2月12日，意大利奢侈品集團Prada日前宣佈，任命Benedeta Petruzzo為旗下品牌Miu Miu的新首席執行官。據瞭解，Benedeta Petruzzo此前在Gucci母公司開雲集團工作多年，自2019年4月起擔任開雲眼鏡公司的執行副總裁，還曾經在貝恩諮詢公司工作，擁有豐富的相關經驗。
Gucci母公司否認收購Moncler
[時尚商業 訊]去年LVMH宣佈162億美元吞下Tiffany&Co.後，奢侈品格局平衡被再次打破。業界隨之將目光放在緊咬不放的開雲集團身上，期待一場收購大戰。
果不其然，緊接著12月有消息稱開雲集團正在與意大利奢侈羽絨品牌Moncler就收購交易進行試探性談判，但未透露報價等具體細節。
鑑於Moncler近年來在資本市場的優異表現，消息引發大量關注，刺激Moncler當日股價一度大漲7%。
不過，在開雲集團2019年財報發佈會上，集團董事長François-Henri Pinault時隔兩個月首次向分析師回應了集團的收購立場，他首先否認了開雲集團收購Moncler的傳聞，並表示，集團不希望收購與現在品牌存在直接競爭的品牌，因為這樣會破壞品牌價值。
Ralph LaurenQ4銷售或跌5500萬美元
[時尚商業 訊]美國奢侈品牌Ralph Lauren日前表示，隨著新型冠狀肺炎的發生，其在中國內地三分之二的門店已經關閉，受此影響其第四季度的銷售額或將減少5500萬至7000萬美，去年同期Ralph Lauren來自亞洲的收入為2.73億美元。
安德瑪2019年扭虧為盈
實現淨利9213萬美元
[時尚商業 訊]美國運動服飾品牌Under Armour於週二美股盤前發佈最新財報，截至2019年12月31日的第四季度銷售額增長4%至14.4億美元，不及分析師預期的14.7億美元，毛利率升至47.3%，淨虧損錄得1530萬美元，上年同期為淨利潤420萬美元。2019全年，Under Armour總銷售額增長1%至53億美元，淨利潤則扭虧為盈至9213萬美元。
而因疫情影響，其在中國大部分門店暫時關閉，品牌Q1收入或因此減少6000萬美元。
便利蜂正式挺進山東
依然採取純直營的方式
[零售老闆參考 訊]據企查查顯示，山東便利蜂商貿有限公司於2月11日註冊成立，意味著便利蜂正式挺進山東，加上深圳首店的開出，便利蜂全國門店數量突破1500家。
便利蜂進入山東市場，依然採取純直營的方式。北京便利蜂持股100%，便利蜂集團高級副總裁運營CEO王紫，也是山東便利蜂商貿有限公司法定代表人和執行董事。
肯德基聯合Crocs.推出“炸雞鞋”
[中服網 訊]2月12日，肯德基正式宣佈與Crocs.(卡駱馳)聯合推出一款造型非常別緻的“炸雞鞋”，官方還在相關宣傳語特別提醒“Do not eat(不要吃)”。在宣傳片中，我們可以看到這款聯名鞋的鞋面上有兩個翅根樣式的配飾。除此之外，肯德基經典的紅白配色也應用在這一鞋款上。
淘寶宣佈設立10億愛心助農基金
十項措施賣光全國滯銷農產品
[贏商網 訊]2月12日，淘寶宣佈設立10億愛心助農基金，幫助滯銷農產品打開銷路，直到把全國的滯銷農產品賣光為止。
據悉，出臺這10項措施就是要解決當前農產品銷售過程中的核心痛點。
瑞幸咖啡1月獲
Capital Research增持1120萬股
[電商報 訊] 2月11日消息，近日，瑞幸大股東之一的 Captial Research Global Investor 向 SEC 提交 13G 持股披露文件。文件顯示在瑞幸1月中完成增發後，Captial Research 繼續增持了 1120 萬股(約5000萬美元)，持股數量從12月底的60,322,272增加到1月底的71,522,960股，佔總流通股持股的9.2%。
據瞭解，這主要是因為1月中旬，瑞幸完成新一輪增發，整個增發交易使得A類流通股共計增加126,960萬股，合15,870萬 ADS(美國存託憑證)。流通股的增發也造成了原有流通股股東的股權稀釋，這也是造成 Captial Research 持股比例下降的重要原因。
家樂福“同城配”服務上線
服務範圍擴至門店生活圈10公里
[電商報 訊]2月19日消息，繼此前家樂福“1小時達"到家服務接入蘇寧易購APP後，近日，家樂福服務再升級，推出家樂福“同城配”服務，將服務範圍擴展到家樂福門店生活圈10公里。
目前，該服務已經在蘇寧易購APP上線。在配送時效方面，消費者如果上午11點前下單，可享受當日下午送達的服務。上午11點-晚上11點間的訂單，次日上午可送達。
九龍倉集團發佈盈利預警
預期2019年盈利將同比下跌約50%
[觀點地產網 訊]2月18日，九龍倉集團有限公司發佈盈利預警，稱公司2019年財年的股東應占集團盈利會較2018年度下跌約50%。
至於原因，九龍倉表示主要因若干內地發展物業根據現行市況評估的可變現淨值可能產生的減值虧損而作出撥備。此前2019年半年度，九龍倉股東應占集團盈利錄得同比減少14%至24.5億港元。
開雲集團2019財年淨利大跌37.4%
Gucci業績連續4個季度放緩
[時尚商業 訊]在截至12月31日的2019財年內，Gucci母公司開雲集團銷售額同比增長13.3%至158.83億歐元，增速遠不及2018年的29.4%，營業利潤上漲19.6%至47.78億歐元，較2018年的46.6%也大幅放緩，淨利潤則大跌37.4%至23.08億歐元。
開雲集團2019年主要業績數據
報告期內，開雲集團奢侈品部門整體銷售額上漲13.2%至153.8億歐元，首次突破150億大關，核心品牌Gucci銷售額增長13.3%至96.28億歐元，遠遜於上年同期的36.9%增速，營業利潤增長19.8%至39.46億歐元。第四季度該品牌收入增幅為10.5%，離單個位數增長一步之遙，已連續第4個季度出現業績放緩。
韓國樂天購物擬未來3到5年內
關閉旗下30%門店
[韓聯社 訊]北京時間14日消息，韓國樂天集團旗下樂天購物13日發佈年度運營計劃，決定進行公司成立以來的首次大規模重組，未來3到5年內陸續關閉30%（200多家）虧損超市和門店。
有意見指出，與其他競爭對手相比，樂天近幾年面臨諸多國內外不利因素，包括因提供“薩德”用地在華遭受巨大損失、消費者抵制日貨對樂天持股日本品牌優衣庫造成影響，以及樂天集團內部經營權紛爭、牽涉司法案件等。
美國西蒙地產收購塔爾曼集團
重新進入中國市場
據悉，本次合併後，西蒙與塔爾曼將把塔爾曼在中國大陸和韓國的資產，以及西蒙在日本的資產結合起來。除了重新進入中國市場，西蒙在亞洲還擁有16項零售資產，其中包括在日本的9家直銷中心。西蒙與總部位於東京的房地產巨頭三菱房地產成立合資企業共同經營這些零售中心。
傳萬達體育擬售鐵人三項資產
[樂居財經 訊]2月18日，萬達體育（WSG）收盤暴漲45.48%，創下2019年7月上市以來的最高單日漲幅。股價暴漲背後，源自彭博社援引知情人士透露的一則消息：萬達或將以10億美元（70億元）出售鐵人三項資產。
截至2月18日收盤，萬達體育市值僅5.95億美元（41.68億元），此次10億美元的資產出售無疑是個重磅利好，特別是在萬達體育總負債超過14億歐元（106億元），而持有現金總額僅1.23億歐元（9.32億元）的情況下，這種利好便直接反映到股價上來。
印力商用置業
33.7億元ABS狀態更新為“通過”
[觀點地產網 訊]2月17日，根據深圳證券交易所固定收益信息平臺公佈信息，中信證券印力-印象2號資產支持專項計劃狀態更新為“通過”，發行人為印力商用置業有限公司，發行規模為33.7億元。
該債券類別為ABS，地區為廣東，所屬行業為房地產，承銷商暨管理人為中信證券股份有限公司。
早在去年1月，印力集團曾設立過“中金印力-印象1號資產支持專項計劃”，項目發行規模為人民幣21.06億元，計劃期限為12年，標的物南京江北印象匯及天津印象城，總估值為33.8億元。
此外，截至2019年上半年，印力集團管理項目為110個，管理面積915萬平方米，已經開業643萬平方米，90%是購物中心，正常運營中的購物中心達到97%。
家樂福將收購萬客隆30家巴西門店
[新浪美股 訊]2月16日消息，法國零售商家樂福（Carrefour SA）巴西子公司週日在聲明中稱，已同意從競爭對手萬客隆巴西子公司手中收購30家門店。
交易完成後，萬客隆將繼續在巴西運營，但只會在該國最富裕的聖保羅州開設24家門店。
武漢大型商超不再對個人開放
[贏商網 訊]為切實做好疫情防控期間居民生活必需品供應，武漢市全面動員商超大力推進社區團購和集中配送工作。武漢商超不再對個人開放，想購物須持有社區相關證明才可進入商超。此舉在武漢青山區首次推出，之前武漢市青山區已宣佈，2月17日開始所有大中超市及商業門店，不再對個人銷售生活物資，僅接受團購客戶。
綠地控股調整中期票據上市計劃
本金增至80億美元
[觀點地產網 訊]2月19日媒體消息稱，綠地將調整中期票據上市計劃，本金從60億美元增加至80億美元，預計該票據計劃上市批准將於2020年2月19日生效。
另悉，上述票據計劃由中銀國際以及匯豐銀行擔任聯席統籌商以及交易商（Joint Arrangers and Dealers）。
據觀點地產新媒體此前報道，綠地上次發債為2019年11月，其境外全資子公司綠地全球投資有限公司擬發行3.7億美元定息債券，債券票面利率為5.60%。
鄒軍平出離一年迴歸
任人人樂集團執行總裁
[贏商網 訊]2月19日，人人樂連鎖商業集團股份有限公司發佈公告稱，董事會同意聘任鄒軍平為公司執行總裁，任期自董事會審議通過之日起至本屆董事會屆滿。
據悉，此前，鄒軍平於1998年加入公司，於2018年11月辭職，出離一年後迴歸。
1月中旬，人人樂發佈2019年度業績預告，預期2019年業績將扭虧為盈，實現盈利3000萬元–5000萬元，2018年同期虧損35497.42萬元。人人樂表示，2019年公司業績扭虧為盈，主要源於非經常性損益的影響，公司全資子公司深圳市人人樂商業有限公司轉讓其持有的廣州市人人樂商品配銷有限公司100%股權，初步預計對利潤的影響金額約1.9億元。
佳華百貨預期2019年由盈轉虧
將錄得虧損淨額約6000萬元
[觀點地產網 訊]2月17日，佳華百貨控股發佈盈利預警補充公告，進一步知會股東及公司潛在投資者，根據集團對截至2019年12月31日止年度未經審核綜合管理賬目的初步評估，預期於2019年度，集團將錄得虧損淨額約6000萬元，相對於截至2018年12月31日止年度利潤淨額約2520.3萬元。
公告稱虧損主要原因為：採用新財務報告準則 , 而使租賃使用權資產折舊及租賃負債利息合併增加約3400萬元；購物中心營運虧損額外增加約人民幣400萬元；及就改善若干現有主力店舖進行升級調整及聯營安排而作局部停業而使淨利潤減少約4800萬元。
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商業地產志（Commercial Real Estate & Retail Research，縮寫CRR）是以商業地產及實體零售為細分關注領域的垂直自媒體。3年多來，CRR以獨到的行業視角及客觀的行業態度，對商業地產及實體零售行業的
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