一切都來得那麼突然，不知道大家有多少假期計劃被打破。本來計劃和家人一起在外面吃年夜飯或者和好友去電影院看個新年賀歲片，可是不曾想這一次的鼠年讓大家都宅在了家裡，每天葛優躺就是對國家最大的貢獻。
受疫情影響，我們過了歷史上最長的一次假期，很多人在家裡已經休息近一個月了。不少人都是年前沒存款，年後沒收入的狀態。彷彿整個世界都按下了暫停鍵，曾經熱鬧的大街變得安靜，繁華的商圈變得冷清。沒有了消費，那麼經濟自然也受到影響。
據恆大集團首席經濟學家任澤平近期表示，“簡單估算，僅電影票房、餐飲零售、旅遊市場三個行業在1周內的直接經濟損失就超過1萬億元，以2019年一季度國民生產總值21.8萬億元計算，佔到其4.6%，這還不包括其他行業。”早前有人說2020年會很難，但是沒想到這麼難。
01疫情對樓市影響
受疫情影響，全國多個城市針對房地產市場下發了“暫停經營”的通知，明令禁止售樓處、中介門店繼續營業。有關統計資料顯示，自1月下旬房企成交量較以往春節期間下降95%。疫情較重的十個省份商品房銷售規模佔全國比例超過6成。而線上銷售只是臨時應急手段，較難落實。
同樣的，當住宅成交量下降，那麼房企匯款就會受到很大影響，一些現金流差的房企甚至會出現破產風險。有數據顯示，2019年銷售回款（包括個人按揭貸款和定金及預收款）已經成為房地產企業最為重要的資金來源，佔比達到了49.62%。如果一季度銷售額下降50%，就將損失14398.14億元。這可能導致房企資金鍊出現斷裂。
02救市政策紛紛下達，疫情成為不可抗力，開發商可合理延期交房
房企生存困難，不少城市開始紛紛下發救市政策。比如無錫放鬆預售資金監管（可提前支取購房款）和預售制度（完成25%以上投資即可）；西安調整土地的出讓方式，調整出讓時間，可以分期繳納土地出讓價款並允許變更，實施預辦理不動產登記制度；不少地區房地產協會還發出倡議，希望政府放鬆限購救市。
最近，全國人大法工委更是給出回覆，表明本次新冠肺炎疫情屬於不能預見、不能避免並不能克服的不可抗力。根據合同法的相關規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
於是，不少城市已經發出通知，受疫情影響工地無法開工，可以適當將約定的工期順延。比如鄭州城建局發文允許延長合同工期，也就是開發商在一定條件下可以合法延期交房了。但是也有例外，有業內人士表示，根據《合同法》第118條的約定，發生不可抗力，開發商要及時通知業主。在疫區，郵寄函件或登報，均不合適。可以用電話、短信、微信、電子郵件等方式進行通知。業主如果沒有收到任何一種告知，則保留追究開發商部分責任的權利。
03我們的房貸可以不用還嗎？
開發商可以因為疫情是不可抗力延期交房，那購房者是否可以免除一個月房貸呢？樓觀君告訴大家，對此並沒有相關法律規定，頂多也是銀行可以根據實際情況對逾期的免除追責，或者可以申請房貸延期。所以，我們要做的就是打工掙錢，努力搬磚。
不過，樓觀君的一個律師朋友說出了自己對這個開發商可延期交房的理解：若約定交房時間在疫情發生前，疫情結束後才交房的，開發商不能以疫情主張免責；若交房時間約定在疫情管控期間，開發商目前無法復工，應當在疫情管控結束後的合理期間內交房；若交房時間約定在疫情管控之後，逾期交房的，開發企業有權主張疫情期間免責。
最後，送給大家一句話，沒有那個寒冬不可跨越，沒有那個春天不會到來，戰疫結束後 美好的事 ，也會接踵而來，讓我們一起期待！
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