杨律提醒：
依据《不动产登记暂行条例》第七条规定，原告如认为其持的房屋所有权证上记载的地址，与被告行政机关登记簿登记的地址不一致的，可以由原告单方向不动产登记部门申请变更。如行政机关在法定期限内不履责或不答复，原告才可以向法院提起诉讼。
本案中，原告未能提供证据证明其已向不动产登记机构提出更正登记的申请，而直接向法院提起行政诉讼，自然是无法得到法院支持。哪怕是原告诉前曾多次找到行政机关要求变更登记，但如果无法向法院举证何时提出的要求，肯定要承担举证不能的败诉风险。
因此，杨律建议，当事人应通过快递邮寄的方式向行政机关提出申请，并保留好快递邮寄凭证。
辽宁省大连市中级人民法院行政裁定书
（2019）辽02行终57号
原审庄河市法院审理查明，原告王某林持有瓦房店市房屋管理处颁发的瓦房权证铁私字第XX**号房屋所有权证，登记房屋坐落：铁东办事处文圣小区商业X幢X室，原告认为该地址与登记簿登记的地址不一致，故诉至该院要求瓦房店市国土资源局（现为瓦房店市自然资源局）予以更正。
原审庄河市法院认为，《中华人民共和国物权法》第十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。同时《中华人民共和国行政诉讼法》第四十七条规定，公民、法人或者其他组织申请行政机关履行保护其人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关在接到申请之日起两个月内不履行的，公民、法人或者其他组织可以向人民法院提起诉讼。原告认为被告瓦房店市国土资源局登记簿将其房屋地址登记错误，可以向被告申请更正，当被告拒绝履行义务或怠于履行义务时，原告可以向人民法院起诉。现原告没有提交相关证据证明其已向被告提出申请，未发生向法院提起行政诉讼的情形，故对原告的起诉该院不予支持。
一审法院裁定驳回原告王某林的起诉。案件受理费50元，待本裁定生效后退还原告王某林。王某林不服庄河市人民法院(2018)辽0283行初122号行政裁定，向大连市中院提起上诉。大连中院经审理，驳回上诉，维持原裁定。
閱讀更多 楊財廣律師 的文章
