觀點指數由於新型冠狀病毒突發，2020年的新年家家戶戶大門緊閉，商業更是遭受了巨大沖擊。
回顧類似的非典疫情，自2002年年尾在廣東發生第一起病例，由於當時缺少應對此類傳染疾病的防控意識，2003年年初大量傳播，4月份達到了傳染高峰，導致五一國慶長假外出明顯減少，2003年第二季度GDP明顯下行，隨著7月份疫情解除才逐漸恢復。
可想而知，如今新型冠狀病毒也將給中國商業帶來不小的影響。在如此嚴峻的商業環境下，社會各界紛紛伸出援手，地產行業也義不容辭。除去捐贈的款項及物資外，千餘家商業購物中心還減免了疫情期間的租金及物業費，與商戶共度難關。
儘管如此，不少商戶仍為資金鍊問題苦苦掙扎，西貝餐飲更是發文稱賬上資金可能撐不過三個月。而對於地產商而言，疫情對第一季度的業績影響也同樣是不容小覷。根據萬達商管披露，2019年公司全年收入434.8億元，其中租金收入佔384.8億元。由此可見，萬達商管此次疫情共免除租戶租金30億，對龍頭企業來說也是不小的負擔，更遑論中小企業。
同時，房企1月債券到期達500多億，地產行業普遍償債壓力較大。加上疫情的衝擊，不少企業需要重新審視自己的資金流，是否需要加大融資以度過此次難關。春節本就是住宅銷售淡季，再加上租金減免，不少房企為挽回疫情損失，推出線上看房服務，但遲遲收效不佳。因此，加大融資力度不可避免地成為房企2020年第一季度的主題。
商業地產開年現融資小高峰
2019年針對房地產融資的政策頻出，ABS發展迅猛成為房地產融資主流，據WIND數據統計，2019年房企ABS發行2458.94億元，公司債2963.4億元，合計約佔房企境內融資總額的70%。與此同時，房企境外美元債的發行也不相上下，共發行超230只，累計募資770餘億美元。據觀察，其中大部分所獲資金用途為償還舊有債務。
根據觀點指數統計，2020年1月中國內地市場上房企公司債發行或待發約380億元，境外發債或待發約181億美元，摺合人民幣1271億元。其中，以商業地產為底層資產的資產證券化產品約75億元。
中國內地市場上已發或待發的，以商業地產作為底層資產的資產證券化產品共7單，發行規模為75.2億元。其中ABS發行數量和規模皆佔據榜首，共發行5單，規模為54.55億元，佔比72.54%；CMBS發行1單，規模為10億元，佔比13.30%；類REITs發行1單，規模為10.65億元，佔比14.16%。
數據來源：企業公告、公開信息，觀點指數整理
而從投向上來看，2020年1月份，以科技園作為底層資產的資產證券化產品規模有22.3億元，為最主要投向；以租賃資產作為底層資產的有18億元；以購物中心作為底層資產的有19億元；以寫字樓作為底層資產的有10.65億元；以酒店作為底層資產的有5.25億元。
數據來源：企業公告、公開信息，觀點指數整理
大宗交易市場冷淡
2019年大宗交易整體不溫不火，較2016-2018年的交易高峰來說略有回落。據RCA數據顯示，2019年全國大宗交易總成交額達3170億元，同比下降13%。其中，一線城市大宗交易總額佔全國的71%，上海的成交額更是近1000億元，吸引了大量的資本。
2020年1月，受春節及疫情影響，大宗交易市場冷淡。據觀點指數不完全統計，1月大宗收購交易共5單，總規模約46.51億元；其中酒店物業共2單，交易總額為17.28億元，佔總規模的37.15%；寫字樓2單，交易總額為10.23億元，佔總規模的22%；住宅物業1單，交易金額19億元，佔總規模的40.85%。
受到經濟及中美貿易摩擦的影響，2019年大宗交易市場有所降溫。2020年1月交易量更是受疫情影響出現規模下滑，未來市場存在不確定性。但一線城市的核心優質資產憑藉其資源的稀少、穩定的現金流和極佳的流動性仍舊會是極具吸引力的投資物業。展望2020年，將會是對投資者市場把控、資產評估能力的一個考驗。能力卓越的投資者將脫穎而出，投資市場也將逐步走向溫火。
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