123456琵琶語
如果是剛需，比如要結婚那就買，如果不是不急著買。
房價並不正常，原因如下：
首先，房價現在這麼高，那麼應該是稀缺資源，可是卻有那麼高的空置率，並不正常，說明已經從一般的商品變成金融產品。
其次，國家已經多次說過房住不炒，不會再有那麼多資金進去，房企也用貸款運轉，不給錢挺不住時間長，價格就不會再增長，等等更好。
再次，房子已經嚴重掏空大家的口袋，如果收入不穩定，付貸款是問題。
最後，房地產壓住巨量資金，行業大佬原來也大賺特賺，經濟現在不景氣，也許他們應該吐出一點反哺社會。比如三年銷售率少於百分之多少，剩下的政府以低價買入，政府以公租房面向社會低價出租。
綜上所述，價格還高，時機不到。
琴瑟友之and鐘鼓樂之
房子是一種固定資產，在中國這個人口大國，在好一點的城區，如果是剛需的，什麼時候都是合適的。
隨著國家對房價調控，很多城市已經很難貸款，房價也受到一定程度的壓制，沒有急上急下，讓人火燒火燎的。但有一個事實必須知道，現在買房難度加大了，對投資者來說不容易了，也不敢輕易買房了。
但是有一個問題，買房一定要清楚，錢永遠都是貶值的，國家對房價只是調控，不是降價，而是讓它慢慢來，讓水分流失一些而已。在我瞭解的一些城市已經有了對策，房價還在內部漲，外部跌的。為什麼這樣呢？一個是地方政府的經濟發展需要，另一個是開發商需要。
現在，政府對一些地區房價進行了限價銷售，表面上看房價已經下來了。其實不然，如2萬元的房子，限價為1萬五千元。開發商將房價寫成了1萬五千元，另外5千元變成了裝修，而且裝修款次付清。這種雙合同銷售模式成了下面都知道並且勝行的潛規則，買家不僅沒有降價，而且已經上漲了。
所以，只要自己條件容許，房子確實適合自己的話，還是可以下手的，買到就是賺到了。
我將與你同行
急著房子用就買，不急著用等到2020年左右
所謂的急著用，就是小孩上學需要房子、要結婚了等等這種比較緊急的情況，剛需買了就買了，也不要太在乎房價的小漲小跌。
那不急著用，為什麼是2020年左右買呢？
1：經濟學家的預測
以下五位專家所做的預測在此之前都相當驚人的準。
A：作為中國最貴經濟學家的任澤平，多次預測對宏觀經濟走勢的他，表態：那很簡單，17、18年炒股票，19、20年買房。17、18年炒有基本面的股票；19、20年買人口流入地方的房子。
B：作為房地產的多頭，在前十多年預測房價每次都準的任志強，被人們稱為：聽志強，住洋房的他，這次也改口說：2018年，更多的城市房價要跌
C：週期天王，已經去世的前中信建投首席經濟學家周金濤曾經做出預判：2017年中期、三季度之後，將看到中國和美國的資產價格全線回落，2019年出現最終低點，那個低點可能遠比大家想像的低。
D：以房地產研究的全球著名房地產週期專家，準確預測對了美國07年和英國92年房地產崩盤的哈里森，表示房地產週期在18-20年，而2019年會是中國房地產週期的地點。
E：華爾街商品天王羅傑斯曾對未來表示悲觀，認為下一次崩潰馬上就要到來，而這一次崩潰將超過史上任何一次，時間節點就在2019年。
2 國家樓市調控
如果仔細觀察中國房地產市場，每次國家鼓勵購房時，房價都會出現大漲，而每次進行樓市調控時，房價就會由大漲變回小漲，最後出現小跌一點。
從下圖可以看到，與之前樓市調控對比，這次調控後房價遠遠還沒到位。
3：國家去槓桿政策
下圖是全國居民購房槓桿率和房價的關係圖。從2009年槓桿上升，房價漲等數據可以看出：槓桿增加，房價漲；槓桿減小，房價漲幅減小，直到出現下跌。從圖中數據可以看出，槓桿下降的趨勢還沒結束，也就是房價必然會出現0%漲幅以下的，也就是出現下跌。時間大概出現在2019年底，2020年初。
4 貨幣政策
美聯儲進行縮表加息，中國央行最後必然跟隨。其實將房貸利率提升就是定向加息的一種。房地產行業是由錢堆起來的行業，市面上錢少了，房價根基就不穩了。
再者，房貸利率從一年前的85折變為現在的1.2倍。貸100萬，30年算的話，房貸每個月多要1100多塊錢，總共多要38萬利息，這對於剛需是個沉重的負擔。
綜上：不建議現在買房，2020年左右會出現一個不錯的買點。
思享視界
買房為了居住的不得不買的還是該買，買房為了等升值的手裡資金允許可以買，比買別的理財要升值的快！我們這一個5線縣級市房價1萬3一平米。8千的房價，5千的裝修費。因為物價局不能讓房價高於8千！我家是農村的，半個小時內可以到達市裡的任何一個地方！結婚時非要買，2012年3350，現在9千多！會賣嗎，要是我肯定會，到家裡人不同意。說賣了你還是買不起。我說賣了就不買了，在家自建一個2層別墅不過20萬！觀念不同！市裡的樓房居住率60%啊到！現在中國的樓房供大於求了，但還是買不到樓房！既開盤既售光！哪說理去！買不買看自己！買的起就買，買不起就不買，買不買看自己的經濟實力！
H好名字Z
不是，北京已經開始跌了。
中介又開始在各小區門口站街了。
16年17年我們小區門口的鏈家和我愛我家一個小門店至少養了50多號人。20來個坐在店裡當客服談業務接散客，30多個帶客戶看房。直到晚上9點大多數業務員都是坐在店裡加班的。門口停了好多好多電動車。
如今過了8點店裡都收拾好了剩一兩個人玩手機。裁了多少人不知道，只是看見鏈家前幾年畫的電動車停車位只停了之前的3分之一。
以上只是我看到的。
我的推斷是，站在中介的角度出房子不好賣了。
月見風聽
這個問題別人很難回答你，還是看你買房的原因吧。如果這樣原因可有可無，買不買都可以，如果原因是一定的那就買。
以我自己親身經歷來說，現在買了三套房，買的時候都是沒有怎麼考慮價格，因為買入的理由都是不得不買。2013年打算結婚買房，丈母孃說一定要有房子，還要全款不能有貸款。看看手中的錢，選擇只能是老家合肥，上海是沒法買的。那就買吧，看了下碧桂園的房子，第一次買沒有什麼經驗，感覺是大企業有保障，看了就買了。
但是人還在上海，買了也沒有自己住的地方，還是想有機會在上海買。股市在2014-2015來了一波小牛市，2015年年初朋友郊區的房子要賣，價格比較便宜。想了下，以後是回不去了。那就買這慢慢往市裡置換吧。（買這個房子驗證了我們經常說的股票賺錢就要買房，不但可以躲過股市大跌，還可以享受房價的上漲）。
上海的房子還是在郊區，還沒有置換。可是自己打算要小孩，就想落戶上海周邊，看了下只有嘉興的落戶政策最簡單，40平米左右可以，一年社保就可以落戶。一月三十一號考慮買，二月二十八付了定金。
買這三套房子，只有上海的考慮了價格。其他的兩套沒辦法考慮價格。這樣買入條件，還有什麼會讓我們考慮價格。都是要必須解決的問題。時間空間又是這樣短暫。
股市大學
我們這是這樣一種情況，04/05年的時候，房價大概1600左右，06年就漲得很兇猛，一個月漲兩百多，一直大概到08年，房價就挺貴的了大概2000多，記不清，都在說要降價降價，也沒有降，也沒有漲，停了兩年，這兩年房地產就不是很景氣.10年開始，就有漲的苗頭了，然後到13年是頂峰3000多。然後就漲的比較慢，再到17年年初就漲的快了，然後就兩百兩百的漲，漲了兩千多，就是五千多了。轉過年就是七千多了，我不知道什麼時候到達頂峰，什麼時候停一停，我建議停一停的時候，別人都不買的時候，你再去買，耐得住性子。房子還是得買的，我就是普通上班的，16年在我們老家小縣城買的98平，17年結完婚在這買的118平，都有貸款，現在比較緊張但是覺不至於吃不起喝不起。而且也就是苦幾年，勤快人是餓不死的窮不死的。
小長蟲5
對於這個問題，首先你要明白一個問題就是你是出於什麼樣的訴求
如果你是投資買房，爭取資產的保值與升值的話那你考慮的問題就比較多了
目前處於調控期，房價也在調整期，我估計這輪調控時間會比較長，預計在1-3年以上，不能把賭具類的東西搞的太好，否則真沒人幹實業了。
對未來房價判斷：京滬深3個一線城市，估計在調整期就橫盤窄幅震盪為主。等到下一輪放開時整體還會再上個臺階，均價會上10萬。並不是房價漲了多少，他只是通脹了，貨幣印多了，貶值現象。 隨著收入的增加，物價上漲是必然的，所以一方面希望工資不斷提高，另一方面奢望房價下跌也是不現實的。
投資只考慮這3個地方。打算迴避調整期，等下輪放開調控，又大幹快上的時候，順勢而炒。在其他國際頂級一線城市炒房的，只能說，祝君好運了。
如果是買房自住，或者換房提高自己的生活品質的話，那就不需要考慮太多
買房剛需人群：建議在所在城市的低估板塊（未來有規劃，有暴漲潛力的）多看看找筍盤。
房市是一個信息不對稱的市場，撿漏的機會很多，但多數人看房太少。有撿漏的機會，找到他價格低的原因，沒大毛病果斷買入上車。上了車，以後再置換就簡單了。而且就1套自住，未來漲跌，跟你都沒關係，漲了不可能賣，跌了更不可能賣。這就是消費，有了自己的房，生活好一點，不用被房東整天趕著搬家。
最後還重複我以前的觀念：發達國家的房價基本是合理的，發展中國家的房價都不合理。不知道大家有沒這感覺？
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本文只代表個人的觀點
知錢百曉生
房地產行業一直都有“經濟週期之母”的稱呼，一方面房地產行業會影響到中國經濟的景氣度，另一方面也會影響到房價。
看問題的本質得尋根問底，那又是什麼因素決定了房地產行業的“經濟週期”呢？在筆者看來，無外乎兩點，一個是房地產的資金來源情況。一個是房地產銷售情況。
我們先看下房地產近幾年的資金來源情況：
房地產開發本質上是屬於資金密集型行業，而且有一個很大的特點：一般來說房地產投資滯後於資金來源的增速大約3-9個月。
而現在房地產的資金情況是怎樣的，我們從圖表數據中就可以看到，2017年的開發資金來源大致相當於2013年左右的情況，而在前面也說了，因為房地產投資與資金情況還存在一個滯後性，也就是圖表中2017年的低谷其實才會反映到2018年身上，如果從房地產資金情況來看的話，2018年大概率還會延續2017年的調控態勢，不說會跌，但是大漲概率極小。
我們再來看下房地產銷售情況：
從需求端看，在嚴調控方向不變和按揭貸款利率不斷上升的趨勢下，2017年房地產銷售面積已降至7.7%。房企的策略以消化現有庫存為主，並不急於開工建設。由此，2017年12月新開工面積累計增幅也下降至7%。隨著房地產銷售的持續下滑，儘管房企會有一定的補庫存投資，但整體開工增長前景並不樂觀。相應地，房地產開發投資仍將持續下行。
（3-東南偏北）
天天說錢
此時買房，開發商建議再等等，等什麼呢？等他的盤開盤還是等你能全款買房，這開發商有點不地道。
如果有首付款，又不在限購之列，建議馬上賣房，不要再等，我們實在等不起。
目前房價：
1、—、二線樓市因受政策調控，不得上漲，備案價格受打壓，雖需求旺盛，但購買者觀望情緒很濃，希望房價下跌，但房價十分堅挺，因為土地和樓盤都是稀缺資源，下跌根本沒有空間。
2、三、四線城市春節後出現了有價無市的局面，開發商寧可不賣，也不願意降價銷售，因為他們不願自己的資產成為負資產。
3、大中城市為搶奪人材，變向放開限購條件，大量剛需進城，房價下跌幾乎是負數。
樓市調控目的，不是使房價下跌，而是讓房價理性迴歸，讓房價在穩、平中得到發展。
等不起更傷不起：
1、隨著房貸利率的上調，購房者負擔更大。目前上調20%房貸利率，100萬的貸款己多付27萬的利息，若再上浮，那壓力真的是比山大。
2、繼成都實行”搖號"購房政策後，又有杭州等市跟進，若所有大中城市都爭向模仿搖號，憑運氣、拼手氣的話，購房將無限後拖，等就—直等下去了，房子也就跑掉了。
3、房價看漲是共識。隨著土地及其它物價的上漲，剛需及改善性住房人群的增加，在調控政策下，小幅上揚己現。越等房價將越高。
