今天早上，溫州經濟技術開發區金海園區C-08b地塊，經過54輪競拍，被“德信”以106400萬元+1600㎡保障性住房競得，成交樓面價約5163元/㎡，溢價率約30.1%。
地塊詳情
本宗地塊總用地面積78821.76㎡，其中淨出讓用地面積68697㎡(103.046畝）。土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地。地塊容積率≥1.5且≤3.0，規劃建築密度≤35%，綠地率≥30%，建築高度≤72米（住宅建築高度≥27米）。本宗地塊起始價81800萬元，起始樓面價約3969元/㎡。
計入容積率指標的地上總建築面積≤236466平方米,其中出讓建築面積≤206091平方米（零售商業建築面積佔出讓總建築面積的10%，且零售商業建築面積的50%須沿地塊南側濱海十五路集中佈置，建築層數不少於兩層），另代建政府拆遷安置房為30375平方米。
該地塊內政府拆遷安置房建築面積為30375平方米由地塊受讓人有償代建，代建安置房綜合造價標準為4200元/平方米,須以棟為單位集中安置在沿地塊西側金海大道或地塊北側濱海十四路。地塊圍牆後退西北側綠地不小於10米的退讓空間作為公共停車場。
該地塊地下空間不得用於商業、辦公、娛樂、倉儲等經營性用途。
該地塊按二星以上綠建標準設計。商品住宅按50%比例住宅面積執行裝配式；安置房按80%比例住宅面積執行裝配式。
該地塊住宅建築外立面採用石材平均造價不低於650元/平方米；外牆幹掛金屬板材，平均造價不低於400元/平方米；外牆塗料不低於65元/平方米;外牆貼面塊料不低於85元/平方米。門窗不低850元/平方米。商業建築外立面採用玻璃幕牆，平均造價不低於1000元/平方米。室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低於750元/平方米。
地塊周邊
本宗地塊位於溫州市經濟技術開發區金海大道、濱海十九路，東臨德信陽光城翡麗雲邸，南臨碧桂園未來城，西至金海大道，北臨規劃用地。地塊區位不錯，位於濱海新城核心居住區，周邊交通便利，各項配套都在緊鑼密鼓的建設中，未來潛力不錯。
交通方面，毗鄰S2輕軌海城站，BRT9號公交線（規劃中），距在建甬臺溫高速複線出入口幾百米，距離龍灣國際機場約30分鐘車程，距濱海區客運中心十幾分鍾車程，交通出行較為便捷；
商業方面，周邊有在建的三大商業綜合體愛琴海購物公園、碧樂時光、寶龍廣場，未來可輕易滿足生活和商業需求；
教育醫療方面，附近有溫州城市大學附屬實驗幼兒園、金海一幼、金海小學，另外還有中小學在規劃建設中，醫療方面則有濱海醫院等；
人居方面，地塊周邊已交付項目有溫州碧桂園、碧桂園旭輝湖悅天境、碧桂園德信府前一號，在建項目有紅星天鉑、碧桂園未來城、德信陽光城翡麗雲邸、中電時代門、寶龍廣場，未來人居氛圍值得看好，另外地塊周邊還有約42萬平的金海湖公園。
地塊評價
1、本宗地塊區位、交通、配套條件非常不錯，超百畝大體量、地形方正，有利於日後的產品打造。經開區在土地斷供大概1年左右後，終於有兩宗地塊掛牌，且都以封頂價+競配保障房的方式成功出讓。德信競得的紅星天鉑旁約42畝地塊明顯不解渴，本宗地塊的成功出讓對於溫州的剛需人群來說無疑是一場及時雨。
2、經開區的樓市一向穩定，雖然沒有開盤大爆的項目，但是多個大體量項目都能持續穩定的去化，而且客戶來源眾多，遍及市區郊縣。雖然經開區當前在售的項目較多，但是大多數已經處在尾盤階段。本宗地塊未來上市後的競品不多，待售的兩宗地塊都在德信手中，本宗地塊的未來前景值得看好。
3、從今年經開區兩宗地塊均以封頂價+競配出讓後，可以看出濱海新城已經進入沉澱期，隨著未來多個住宅項目的交付入住，多家綜合體的開門營業，濱海新城的人氣將會迎來大提升，溫州人可以期待未來的濱海新城了……
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