就在今天，有粉絲向我諮詢，他說自己手裡準備了150萬首付，準備在天寧區買婚房。 但是，在看過花語江南，旭輝鉑悅天寧和德信佳源君宸府這3家樓盤之後，特別糾結！實在不知道應該買哪家。
確實，這3家樓盤相互之間的距離實在太近了，而且同為品牌房企，高端改善住宅，價格都不低，不是普通人能夠買得起。旭輝和花語江南精裝2.5萬/㎡左右，德信佳源君宸府毛坯近2萬/㎡。
同時，這三大高價盤的去化之路也尤為艱辛，其中最慘的9個月才備案4成。
三大高價盤最新動態曝光，有樓盤自稱已去化高達9成....
花語江南
常州樓市：你們現在賣的怎麼樣？
置業顧問：目前賣了5成左右吧，主推143、169㎡，銷售情況還可以的。
常州樓市：同在青龍板塊，你們樓盤較德信佳源君宸府和旭輝鉑悅天寧的優勢在哪裡？
置業顧問：我們中國鐵建是央企，品牌上比民營更靠譜，就在高架旁邊交通就不用說了，而且
周邊道路都很寬廣，不像他們的位置周圍都是老小區，路都很窄。 旭輝鉑悅天寧
常州樓市：你們現在在售樓盤賣的都怎麼樣了？
置業顧問：目前9號樓和10樓還沒開，已經賣了9成左右，像120㎡的還剩一套頂樓的了。
常州樓市：那什麼時候加推後面的樓盤呢？
置業顧問：9號樓昨天開始預約樓層了，一萬元的預約金。現在已經有兩三套的預約了，具體開盤時間和優惠還沒有通知。
常州樓市：那你們樓盤的優勢在哪裡呢？
置業顧問：我們雖然是民營企業，但是成長更加艱難，靠的就是品質一步一步做出來的，而且鉑悅系列是中國六大豪宅系列，選址和交付更加有保障，像花語江南靠高架太近，社區體量又很大，人員雜亂，不能算作高端產品。
德信佳源君宸府
常州樓市：可以給我講一下目前售賣情況嗎？
置業顧問：我們現在在售3號樓和6號樓，其餘都已經售罄了。
常州樓市：那你們樓盤的優勢在哪裡呢？
置業顧問：我們是毛坯房，現在這種好地段賣毛坯的真的不多了，毛坯可以滿足業主自己的裝修需求，更加多樣化。而且價格上我們也很優惠呀，所以我們房子賣的差不多了，想買還是要抓緊了。
其中，花語江南預計2021年6月底交付；旭輝鉑悅天寧預計2021年6月底交付；德信佳源君宸府預計2021年3月底交付！
賣不動！三大高價盤去化堪憂，更有樓盤開盤9個月僅賣出4成
回來後我從房地產信息網上查閱了花語江南相關的備案數據，排除未來得及上傳的數據，歷經七個月，實際賣出4成左右。
▼旭輝鉑悅天寧 的備案數據，從開盤到現在9個月，排除未來得及上傳的數據，實際賣出4成左右，也很慘淡。
▼德信佳源君宸府備案數據，排除未來得及上傳的數據，10個月實際賣出5成左右。
總體來看，三大樓盤的實際去化情況並沒有置業顧問描述的那麼可觀，號稱賣出9成的樓盤實際去化率僅4成，結果實在讓人有些意外。當然這也可能和網籤備案數據延遲，樓盤簽約進度有關。
因為去化艱難，我發現花語江南和旭輝鉑悅天寧紛紛開啟分銷途徑，尋找中介代為銷售，多渠道拓客。希望買房人買到適合自己的房源。
當然，不好賣是一方面，聰明的人都能從中看到機會。說實話，對於有改善需求的買房人來說，開發商的艱難時期，恰好是最好的買入時機。
所以，來看看這三大高價盤的各個方面PK，看看哪個更值得入手。
NO.1 | 價格
首先是價格，價格是核心競爭力，也是買房人最關注的點：
在出生方面，花語江南為原水投1號地塊，2018年5月，開拍不到1分鐘中國鐵建一次性加價6.6億元，以總價33.3億元，樓面地價10219元/㎡拿下，且需要無償認建17000㎡人才公寓。
旭輝以成交樓面地價10229元/㎡拿下常高技南側地塊，地價就決定了它售價一定不菲。
而德信以成交樓面地價10189元/㎡的價格拿下常高技北側地塊，總之，三家樓盤地價均超萬元。
優惠力度：
目前花語江南在售總價最高約591萬，全款97折算下來約573萬，最高優惠18萬！
（點擊圖片可查看大圖）
旭輝鉑悅天寧在售總價最高約511萬，全款99折算下來約506萬，最高優惠5萬！
（點擊圖片可查看大圖）
單從價格上來分析，德信佳源君宸府是毛坯房，所以單價更優惠，而從優惠力度上來說，花語江南優惠力度最大。
NO.2 | 戶型產品
古代風水理論認為：住宅地面的幾何形態，對住宅周邊的生態環境、居住者心理、安全等眾多因素都有影響，舉足輕重。
所以住宅戶型很重要，對於家庭和睦，財氣運勢都有所影響！
1、花語江南，面積段在143、169、189、220㎡
2、旭輝鉑悅天寧，面積段在122、 142、 187㎡
3、德信佳源君宸府，面積段在114、115、129㎡
花語江南兩個戶型設計都很方正，都是四開間朝南，南北雙陽臺設計，衛生間乾溼分離。
▼143㎡4房2廳2衛
▼169㎡，4房2廳3衛
旭輝鉑悅天寧面積最大的187㎡戶型是5房設計，可以滿足高端改善人群對於空間的要求。
▼122㎡三室兩廳兩衛
▼142㎡四室兩廳兩衛
▼187㎡五室兩廳兩衛
德信佳源君宸府戶型設計上也很方正、三房四房設計，南北通透，主臥套房，雙陽臺設計。
▼ 114㎡ 三房兩廳兩衛
▼ 115㎡三房兩廳兩衛
▼ 129㎡四房兩廳兩衛
從戶型上來看，花語江南的選擇面更多，活動空間很大，面積偏大；旭輝鉑悅天寧的改善性更廣，面積層次比較豐富，適應於各個層次的需求；而德信佳源君宸府更加緊湊，空間利用率更高。
NO.3 | 周邊配套
中鐵建花語江南：
學區（最終學區劃分，交付後才能確定）：博愛教育集團龍錦小學和二十四中天寧分校雙學區
商業：距離新北萬達廣場約3.4公里，距離南大街約5公里
景觀：紫荊公園（直線距離1公里左右）
花語江南周邊交通四通八達，項目東面是業豐路，可通往天寧區政府、24中天寧校區；南面是東西走向的新堂路，往西可快速到達火車站、汽車站，西面就是龍城高架，去哪兒都很方便。
旭輝·鉑悅天寧和德信佳源君宸府：
旭輝·鉑悅天寧德信佳源君宸府相隔不到500米，周邊配套大同小異，無明顯差距。
教育資源：紅黃藍幼兒園，紅梅實驗小學、虹景小學、北環路小學、第二實驗小學以及二十四中學分校。
交通：B23、H1路環線、H2路環線等
生活配套：歐尚超市、大潤發超市、紅星美凱龍、菜場，紅梅街道社區體育健身俱樂部等。
醫療配套：常州一院、二院、中醫院、兒童醫院、和平醫院以及婦幼保健院等。
NO.4 | 容積綠化率
容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。
對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
花語江南、旭輝鉑悅天寧、德信佳源君宸府容積率都為2.2，主要打造小高層產品類型。
容積率是項目用地範圍內地上總建築面積與項目淨用地面積（總用地面積中扣除公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等）的比值。
花語江南擁有31%的綠化率和50-70米不等的寬大樓距。
旭輝鉑悅天寧擁有30%的綠化率和41米的樓距。
德信佳源君宸府擁有30%的綠化率和45米的樓距。
從綠化和樓間距來看，花語江南的綠化更密採光更好，舒適度更加宜人。
以上就是今天花語江南、旭輝鉑悅天寧和德信佳源君宸府的樓盤分析，三家樓盤各有千秋，去化不順利也是實話。
那麼，這三家樓盤你會選擇哪個？歡迎在下方留言區留言進行討論！
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