過去二十多年，房地產市場一直是最炙手可熱的市場，房價長期處於上漲中，很多城市的房價都翻了幾番。過去買房的人，賬面資產都實現了快速增加，甚至有人因此階級躍遷。正是由於房子的“造富”功能，導致國人喜歡買房子，喜歡將房子作為投資品。
近三年來，隨著樓市調控的持續深入，樓市出現一定程度的降溫，房價不再像過去那樣快速上漲。與此同時，越來越多的人開始看空樓市，認為房價遲早會降下來。但是，對於剛需而言，不管未來房價是否下跌，都需要買房。畢竟，結婚、小孩上學等現實問題“逼”著剛需買一套房。許多剛需之所以還沒有買房，是在等一個合適的機會。
受客觀因素影響，2020年房地產行業受到巨大沖擊，春節假期樓市多地“零成交”，這讓許多人更加不看好今年的房價走勢。不過，國家統計局近日公佈的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示，一月份47城新建商品住宅價格環比上漲，4個一線城市房價均為上漲，且環比漲幅有所擴大。數據一經發布，許多剛需傻眼了，說好的房價下跌呢？難道今年房價還要漲下去？
相信許多剛需開始糾結要不要趁早買房。別慌！為什麼呢？因為樓市已經有2大“徵兆”出現，直指房價！大家一起來看看吧。
01房企開始打折促銷，樓市或迎“降價潮”
眾所周知，這段時間大多數城市售樓處暫停開放、中介公司暫停營業，線下賣房無望，中介和開發商“顆粒無收”。在樓市成交量大幅下降的情況下，許多開發商資金壓力非常大。為了儘快回款，開發商紛紛嘗試線上賣房，只可惜效果不佳。
網上賣房“賣不動”怎麼辦？那只有降價促銷了！一件商品只要足夠便宜，總會有人買的，更何況是房子。目前，已經有眾多房企開始嘗試降價銷售。其中，恆大折扣力度最大，全國樓盤7.5折，這是史無前例的優惠。以一套200萬的房子計算，7.5折後只需150萬，整整降價50萬！相信在恆大打響降價促銷第一槍之後，預計後續各大房企也會跟進。
因此，預計今年3-4月份，各大開發商將以打折促銷走量為主，樓市將開啟一波“降價潮”。
02供給增加、需求減少，房價上行壓力大
我們先來看看為什麼供給會增加？因為農村集體建設用地未來將開始入市。今年高層發佈的1號文件，明確指出“農村集體建設用地可以通過入股、租用等方式直接用於鄉村產業”。此外，今年初開始實施的新版《土地管理法》也明確，集體土地可以通過出讓、出租等方式交由集體經濟組織以外的單位或者個人直接使用。農村集體建設用地一旦入市，土地供給將會大幅增加，價格很有可能開始下跌。
再來看看需求端，2019年我國出生人口數量為1465萬人，人口出生率為10.48‰（歷史新低），人口自然增長率為3.34‰。同時，按照專家預測，未來十年，我國購房主力人口將減少約6000萬。以此看來，我國人口拐點很可能提前到來，隨著購房主力人口的不斷減少，房價下跌將成為大趨勢。
最後，闡述下我個人的觀點：受客觀因素影響，短期內房價將有一定程度的下跌，預計全國房價整體下跌幅度將達到3-8%。分城市看，一二線大城市房價支撐較強，下跌幅度在1-3%範圍內；三四線城市房價支撐較弱，下跌幅度很可能在4-10%之間。大家覺得呢？
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