受客觀因素影響，2020年樓市返鄉置業潮停擺，小陽春不再，房地產市場成交量大幅下滑。數據顯示，全國27個重點城市2月新建商品住宅僅成交了240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下滑77%，部分城市甚至出現了0成交。可以說，這段時間房地產行業遭遇了前所未來的危機，大部分開發商面臨很大的回款壓力。
為了紓困房地產行業，近期南昌、浙江、馬鞍山、撫州、南寧、上海、深圳等超50個省市發佈了涉及房地產行業的“救樓市”新規，內容涉及延緩繳納土地出讓金、放鬆預售條件、降低買房按揭貸款首付比例、對買房人實施現金補貼等。在一大批城市伸出救援之手後，“樓市即將鬆綁”的傳言甚囂塵上。隨著市場預期改變，購房者的心態也逐漸發生變化。很多購房者猜測，房價或重演5年前一幕，出現較大幅度的上漲。那麼，事實真是如此嗎？今天我們就來抽絲剝繭，一探究竟。
樓市傳來“3大信號”，20天后或有“徵兆”
信號一：率先降低公積金首付比例的駐馬店被約談，說明樓市寬鬆有限。2月份，四線城市駐馬店率先在全國範圍內調整住房公積金貸款首付比例，將公積金貸款首付比例由30%下調為20%、並提高公積金貸款總額度。這一系列操作也被市場解讀為樓市放開的信號。只不過好景不長，不到一週時間，駐馬店就被約談了，隨後相關新規也被迫撤回，自此，駐馬店降低公積金首付比例的操作“夭折”。駐馬店被約談這件事釋放的信號非常明顯：紓困樓市可以，刺激樓市不行！
信號二：“房住不炒”被多次提及，說明樓市主基調沒有改變。3月3日，央行會同財政部、銀保監會召開電視電話會，再次強調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。住建部部長王蒙徽近日也再次強調，2020要堅持“穩”字當頭，全面落實因城施策、穩地價穩房價穩預期的長效管理調控機制，堅決防範化解房地產市場風險。此次高層釋放的信號非常明顯，“房住不炒”是當前及今後一段時期樓市的主基調，“穩地價穩房價穩預期”是調控目標。
信號三：房地產金融政策未調整，未來個人房貸利率下調有限。2月25日，銀保監會新聞發言人明確表示，會對房地產情況進行監測，包括對房地產融資進行監測和動態掌握，但總體政策沒有改變。過去就是“一城一策”，由各地根據自身情況作出安排，只要不違反房地產政策，包括房地產融資政策。銀保監會的意思很明確，那就是房地產金融政策目前沒有調整和改變，監管標準也沒有放鬆。與此同時，央行日前也明確表示，LPR利率切換不會降低個人利率。不難看出，2020年金融“大放水”的概率幾乎沒有，所以那些對樓市抱有期望的人恐怕幻想要落空。
20天后或有“徵兆”出現。眾所周知，這段時間開發商資金壓力非常大，雖然部分開發商“降價促銷”，但似乎效果並不理性。因為大部分計劃買房的人仍然在觀望等待，等待開發商拿出更大的“誠意”。因此，可以預計4月份開始，也就是20天后開發商為了加大回款速度佔領市場，很可能開啟一波“打折促銷戰”。到時候，房價或許將出現“貨真價實”的下跌。
結論：雖然近期一些地方紛紛加入“救樓市”的隊伍，樓市寬鬆預期加強，但是“房住不炒”主基調沒有改變，房地產金融政策也未出現明顯轉向，因此未來房價不可能重演5年快速上漲的一幕。相反，隨著時間推移，開發商資金壓力加大，未來“降價促銷”將是開發商的首要選項。因此，準備買房的人不妨再等等，或許後面有驚喜。
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