過去20多年，我國房地產市場一路“高歌猛進”，房價也隨之“水漲船高”。也因此，過去早早買房的那一批人都已經賺得盆滿缽滿，而現在很多年輕人辛辛苦苦工作十幾年也拿不出首付。畢竟，現在一線城市的房價普遍在3萬元/平米以上，哪怕是三四線小城市房價也早已破萬。面對如此高的房價，很多90後和00後也許奮鬥一輩子也僅僅夠買一套房子。
今年1-2月份，受客觀因素影響，全國各地樓市成交量近乎腰斬，房地產市場陷入“冰封”狀態，甚至部分開發商至今“顆粒無收”。面對如此困境，部分開發商採取“讓利促銷”自救，比如75折優惠、買房送車位、無理由退房等等。隨著市場遇冷，購房者的預期也正在發生變化。有購房者認為今年房價大概率將步入下行通道；也有購房者表示近期不打算買房，因為未來房價很可能重回2015年的價格！那麼，購房者的預期真能實現嗎？
樓市傳來“三大信號”，利好購房者
近期，市場上關於“放開樓市調控”的呼聲越演越烈，這也一定程度引起了購房者的擔憂。購房者害怕樓市鬆綁後房價將出現明顯反彈，甚至出現一波快速上漲。對於大家的擔憂，筆者想要一句話來形容：不必杞人憂天，今時不同往日！過去房價之所以快速上漲，是因為炒房客和開發商共同“炒房”的結果，而現在“房住不炒”已經深入人心，購房者也越來越理性。更重要的是，最近幾天樓市傳來三大重磅“信號”，直指炒房客和開發商！
首先，三部門再次重申“房住不炒”！3月4日，央行會同財政部、銀保監會召開電話會明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。之前央行已經多次強調過“房住不炒”，此次央行聯合財政部、銀保監會更是明確對樓市表態。釋放的信號也很明顯，那就是無論當前房地產行業有多困難，“房住不炒”依然是今年樓市調控的主線！
其次，一線城市放寬樓市的新規現“一日遊”！前兩天，一線城市廣州宣佈放寬公寓限售政策，明確規定寫字樓、公寓等商服項目不再限定銷售對象，不再限制最小分割面積，已確權登記的不再限定轉讓對象。然而僅僅過去一天，相關“新規”文件就被撤下，等再次發佈時“放寬公寓限售”條款已不見蹤影。很顯然，廣州此番樓市鬆綁已經“夭折”，這也給其他“蠢蠢欲動”的城市敲響了警鐘。
再者，三四線城市因為放寬樓市調控被約談！2月下旬，河南駐馬店在全國範圍內率先降低公積金首付比例（由三成降至兩成），並提高公積金貸款額度（45萬提高到50萬）。原本市場以為駐馬店開創了三四線城市“救市”的模本，可不曾想僅僅過去一週，駐馬店就被河南省政府約談，要求提高政治站位，堅持房住不炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。隨後，駐馬店首付2成的新規下架。
上述“三大信號”表明，穩樓市可以，但刺激樓市不行！因此，那些預期今年房地產市場調控將放鬆的人可以放棄幻想了。今年樓市調控將依然延續“房住不炒”主基調，以“穩房價、穩地價、穩預期”為目標。所以，筆者認為2020年大部分城市（一線城市除外）房價不僅不會如市場預期的那樣出現止跌反彈，甚至房價有可能重回2015年的水平。
有數據顯示，今年2月份，全國百強房企實現全口徑銷售金額3243.3億元，環比降低43.8%，同比降低37.9%，創下近幾年單月新低。目前看來，大部分開發商今年1-2月銷售量同往年相比大幅減少，這意味著當前許多開發商面臨巨大的資金壓力。房地產作為資本密集型行業，日常運營和項目開發都需要大量資金，如果開發商不能及時回款，很有可能面臨資金鍊斷裂的風險。因此，預計再過30天，很多開發商將“熬不下去”，不得不降價促銷賣房！大家覺得呢？
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