過去20年，我國房地產市場高速發展，房價也跟著水漲船高。伴隨樓市的快速發展，房子不再侷限於居住屬性，越來越多的人買房純粹是為了投資升值。過去很長一段時間，有錢人靠買房實現財富增值，而沒錢的人卻開始買不起房。最近三年，隨著“房住不炒”日漸深入人心，房地產市場熱度不再，購房者越來越理性，過去排隊搶房、日光盤等現象越來越少。
2020年以來，房地產市場遭遇了空前的挑戰，超60城售樓處關閉、中介門店暫停營業、在建項目延遲開工，1-2月份全國各地樓市成交量“腰斬”，部分開發商甚至“顆粒無收”。面對如此困境，以恆大為代表的開發商選擇“降價賣房”自救，目前部分城市新盤價格相較去年下降超過10%，房價出現了“貨真價實”的下跌。當下，購房者內心十分煎熬，買房害怕房價繼續下跌，不買擔心以後買不起。那麼，未來房價是重回2015年水平，還是繼續創新高？我們一起來看看樓市近期的3個“新消息”，看完或許就能夠得到你想要的答案。
樓市3個“新消息”，20天后或有“徵兆”出現
消息一：寶雞“救樓市”：鼓勵銀行房貸降首付（“一日遊”）。3月12日，陝西省寶雞市發佈“救樓市”新規，共計15條條款，內容包括土地出讓金保證金繳納比例、土地出讓金分期支付、信貸支持、調整公積金貸款額度等。其中，新規明確要求：各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策。只可惜新規發佈當天即被撤下。寶雞此番“救樓市”一日遊說明，紓困房地產行業可以，但是絕不能觸碰“房住不炒”底線，更不能刺激樓市。
消息二，東莞嚴控新建商品房漲價!與其他城市積極“救樓市”不同，東莞此番操作屬於反其道而行之。東莞市新發布的《關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理》文件明確規定：自3月5日起，取得預售許可證或現售備案證書180天后，開發企業可申請對未售出房屋申報價格進行調整，調高幅度不超5%，調低幅度不限。東莞對新建商品房房價上漲給出上限，能夠防止房價隨意上漲，同時，也助於降低購房者的購房成本。總體來說，東莞的操作利好購房者，利空開發商。
消息三，海南在全省範圍內實行現房銷售制度。3月7日，海南印發《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，明確本地人限購第三套房；鼓勵發展保障性質的安居型商品住房；新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。現房銷售制度此前一直被認為是能夠有效降低房價的措施之一，海南此番在全省施行，將具有重要的“試點意義”，預計未來越來越多的省市將陸續跟進該制度。相信海南的開發商們近期集體無眠。
結論：以上3個“新消息”表明，樓市調控沒有放開，“房住不炒”仍是當前的主基調，因此房價不存在持續上漲的可能。相反，隨著開發商回款壓力加大，預計20天后樓市將迎來一波“打折降價潮”，部分城市房價很可能短時間內下行超過25%（當前恆大整體75折優惠），回到2015年的水平。對此，你有何看法呢?歡迎下方評論區留言討論。
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