樓市早有“徵兆”，4年前的種子“萌芽”，購房者也有影響。
根據中國指數研究院發佈的全國房價數據來看，2019年10月，全國100個監測城市新建商品房平均房價為15073元/平米，環比漲幅0.15%，有62城市上漲，有32城市下跌，6 城持平。根據商品房住宅銷售價格數據，1-10月份全國房價總體表現出平穩態勢，不管是新房還是二手房，均呈現微漲，但是漲幅進一步收窄（不管是同比還是環比）。
不過，房地產並不是幾組數據變動這麼簡單，在房地產漲跌表象下，既包括了房價漲跌，也包括了市場中交易買賣關係和權益關係，現如今的房地產市場如何呢？樓市指聞總結一點，樓市4年前的“種子”，如今“後果”出現，可憐的還是購房者，為啥說可憐了購房者？我們從以下幾個方面說起：
偶遇醉美黔東南
第一、4年前的棚改帶來的三四線城市需求釋放大量釋放之後，短暫出現空缺，也隨之給在三四線購房的人帶來不確定的影響。
2015年以前的2-3年裡，我國房地產正處於一個下行小週期，市場上表現為雙雙下降的狀態，不僅是成交量下行，房價也下行，就拿2014年來說，當年全國商品房銷售總計120649萬平方米，同比2013年回落7.6%，2013年的時候商品房銷售面積增長達到17.3%。在最為關注也與百姓密切相關的商品房住宅銷售上，2014年下跌了9.1%，這個幅度非常高了。
當年的商品房銷售額達到76292億元，比2013年下跌6.3%，而這一數字在2013年為上漲26.3%。在這個數字中，商品房住宅銷售下滑了大約7.8%。房地產業內稱之為2014年房地產市場量價齊跌。
受國家GDP增長的需要，加之以樓市庫存過大，所以刺激購房消費和樓市去庫存成為了2014年之後幾年裡的新方向、新目標，棚改政策成為了隨後兩年裡樓市的發動機。在全國很多地方都進行了棚改，棚改有一個鮮明的特點，那就是直接給安置戶補貼戶一定比例的現金。
有了現金之後，人們的手上就積存了大量的購買力，錢該花到哪裡？很多人想必都會投入到樓市當中，因為在當時的房地產史上，還有更重要的一點，買房利率打折、買房首付款比例很低。這本來就與棚改政策一脈相承，因為
棚改一方面是改造舊房子，另一方面是為了去庫存。 城市景觀現代公寓，曼谷，泰國在 twilgiht 天空
隨著三四線樓市的快速興起，房價也踏上了幾年前一二線房地產走過的道路，從三四線向著一二線城市推進，房價上漲的風氣最終成功蔓延到了一二線城市，導致全國樓市一片熱浪襲來。由於房價漲幅過快，所以必然需要合理抑制，國家在2018年底提出了對於商品房庫存不足和房價上漲壓力較大的城市，要儘快取消掉棚改貨幣化安置政策，採用因地制宜地合理方式推進，有效堵住了棚改資金在三四線的蔓延之風。
雖然棚改在經過2年之後，貨幣化安置開始悄然退出市場，但棚改政策給樓市留下的後遺症，至今仍然影響著購房者。在棚改貨幣化的時候，大量的資金通過購房湧向了三四線城市，在這裡堆積之後反過來對房價起到了助推作用，在反過來吸引更多購房資金流入。不過棚改之後，需求透支，房價如何維持呢？就像社科院說的那樣“部分三四線城市在需求透支之後，失去了政策託底，房價可能步入下行區間，要防範下跌過大。”
已經在三四線大量購房的人（也可以說是炒房者），至今如何呢？指聞君認為或許正是最為尷尬的地方，房價上漲期大量買入，沒有考慮好買房時機和市場變化趨勢，最終導致當下手上多餘的房子想轉手卻賣不掉的狀態。
城市……
第二、房地產調控頻頻加碼，一方面止住了炒房投資的風氣，但也對剛需帶來誤傷，例如從4年前開始的房貸利率頻頻上浮，增加了不少剛需購房成本。
房地產之所以能夠重回平穩之路，最重要的力量來自於房地產宏觀調控政策的不斷加壓。從2016年開始，霸都一夜之間成為了炒房者的噩夢之地，僅僅一個需要1年社保才能購房的小條件，就把外來購房者排除市場之外，沒有了外來購房者的支撐，房價瞬間不再上揚，高位橫盤成為了一種新態勢。
應用限購條件的城市還有很多，例如廣州、南京、燕郊等城市和地區，都有不同類型的限購措施，有的要求要有社保條件，有的要求要有當地的常態化穩定工作N年。堵住了外來炒房的購房資金，自然也就堵住了房價上漲的口子。時至今日4年前開始的樓市全方位深度調控，也帶來了一定的後遺症：
調控誤傷剛需，讓很多剛需暫時也買不起房子了。房價是房地產發展快慢冷熱最直觀的表象，房價漲跌本來也是市場經濟自然的規律和現象，不過如果任由市場經濟自由發揮，那也會出現大問題，例如1930年的世界經濟問題，就源自於自由的經濟活動。所以各行各業的發展必然受到國家干預手段，房地產不例外。
浙江溫嶺出土疑似明代駝碑？？
房地產調控的措施中花樣很多，但是無外乎總結1點，那就是從市場供需關係角度影響房價變動，增加住房供給就可以讓房價回落，減少購房者數量，也會導致房價回落，相反地就可能導致房價上漲，所以常見的調控手段有限購、限價、限售、增加供給等措施。在過去的4年以來這一波房地產調控，主要是限制購買、增加供給，特別是限購措施對購房者影響很大，原本具有買房資格，限購條件下失去了購房資格，在這其中，不免誤傷剛需，讓部分剛需也失去了購房資格。
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