最近有不少消息對購房者來說都是很大的利好，比如房企七五折賣房，央行降息等，看來2020年對於想買房的人來說是一個不錯的機會。對於大多數人，買房還是會選擇貸款，畢竟全款買房對一個人的經濟實力要求還是太高，更何況現在房價這麼高。
這一次樓觀君給大家講一講買房的小技巧，可以幫助大家通過合理的方式降低自己的買房成本。
首先，提前還房貸需要注意的幾個問題。還房貸是一件很痛苦的事，有些人不喜歡每個月都要承受換銀行貸款的壓力，所以在貸款買房之後如果經濟實力允許，就會想辦法提前還款。並且提前還房貸還可以省下不少利息，畢竟現在利率那麼高，每個月的利息甚至比本金還要高。
並且最近央行宣佈降息，房貸利率也會跟著降低，對於想提前還房貸的人來說是個利好，因為提前還房貸會按照最新的利率執行。
提前還房貸我們要注意，一些銀行對還款時間和金額是有要求的，一般規定還款慢半年或者一年才能申請提前還款；有的還規定還款額度或者金額，比如必須是一萬元的整數倍；有的還規定提前還款次數，比如一年只能提前還一次。不同銀行的要求不盡相同，大家一定要先了解清楚。另外提前還款一般都是有違約金的，這個大家也要了解清楚自己貸款的銀行是如何要求的。
其次，以下四種情況，不建議提前還房貸。
第一：人民幣升值，這個時候我們手裡的錢更值錢了，如果拿去投資回報更大的項目，將會獲得更大的收益。
第二：按照等額本息方式還了超過一半的貸款時，此時剩下的月供本金佔比較大，剩餘利息較少，這個時候提前還款省下的錢不多。就好比前面最難的那段都挺過來了，剩下的就沒必要再提前還了。
第三：按照等額本金的方式還款時間超過三分之一時，提前還款不划算。因為這個時候一般還款額中的本金大於利息，提前還意義不大。
第四：如果你申請房貸利率的時候享受到了低折扣率，比如基礎利率打八折或者七五折，這個時候就不建議提前還了。因為這麼低的利率，還款時就會按照當下利率，一般這個利率相比來說都是較高的。
另外，樓觀君的一個銀行經理朋友曾告訴我，在還房貸的時候可以選擇不同的還款方式，這樣會更划算一些。
第一種：轉抵押貸款。這種說白了就是用更優質的貸款替換劣質的貸款，比如你在另外一家銀行可以享受利率更低的貸款，那麼可以選擇一個擔保公司還清房貸，然後使用利率更第低的貸款。不過這種方式一般來說風險較大，大家需要謹慎選擇。
第二種：雙週供。不同於我們常見的一個月還一次月供，這種是一個月還兩次月供，但是兩次月供的金額其實和一個月換一次一樣。雖然說還款金額一樣，但是因為本金減少得更快，所以雙週供減少了還款週期，還款總利息減少。
第三種：根據浮動利率和固定利率的調整選擇合適的還貸方案。現在的LPR+加點這種浮動利率就很划算，最近的降息就是一個信號。未來降息依然是大概率事件，所以選擇浮動利率是不錯的。
第四種：縮短貸款年限。比如貸款100萬，還了20萬之後還剩下80萬房貸。這個時候可以再提前還款30萬，然後剩下的50萬重新和銀行籤合同，這樣貸款利率也是按照最新的政策執行。如果房貸利率上漲，我們提前還款，需要支付的利息也更多，就不適合提前還了。
以上這些還房貸技巧希望能給大家買房帶來一些幫助，如果可以請一定收藏。
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