01
特殊時期，受衝擊最大的，有兩個行業，一是餐飲業，二是房地產行業，因為這兩個行業都特別依賴流行性。
自中國進入特殊時期以來，全國各省市從武漢和湖北開始，相繼開啟了限制流動的模式。
湛江市、福州市、成都、南昌、贛州、宜昌、廣州部分樓盤、福州、昆明、三亞、瀋陽、海口等超過60個城市暫停商品房銷售，部分省市要求在售樓盤售樓處、房產中介機構暫停對外營業多個城市封鎖售樓處。
這種流行性的限制，不僅針對城市，且下沉到了鄉村，全國多數農村也都進入了封鎖階段。如此，春節期間的流行性幾乎被鎖住。
房地產最依賴的流行性被限制，樓市紛紛進入了千里冰封期，南國北國、一二三四五線，均進入了銷量冰凍期，尤其是三四線城市。
克而瑞監測數據顯示，春節假期，全國88個重點城市春節假期成交量環比前一週出現斷崖式下跌，降幅達93%，其中一線城市跌幅達99%。春節假期之後一週（1月31日—2月6日）88個城市成交面積同比下挫95%。
此次非常時期之下，樓市方面，首當其衝的當屬三四線城市。邏輯很簡單，爆發正值春節期間，大城市的流動人口均返鄉過年，而往年的這個時候，會上演一波返鄉置業潮，三四五線城市可趁機消化一波庫存。
三四線城市本就是人口輸出重鎮，在調控的大背景下，房價下行壓力本就特別大，如今唯一的指望也沒了。
至於一二線中心城市，自然也是利空。畢竟它們的流動性也受限，而流行性是樓市的命根子。
但是，全國目前在全力對抗特殊時期，在努力穩定社會、穩定經濟，這麼多壓力下，樓市此時切不可成為負累，成為壓垮駱駝的最後一根稻草。
如果樓市沒能守住，將威脅金融系統的安全性，帶來的負面影響是不可估量的。即便在平時，樓市也必須穩定，何況此時。
在這種背景下，國家和各城市，紛紛開啟了救市模式。
02
國家方面，央行在2月2日和2月3日兩天，合計釋放了1.7萬億流動性，為企業輸血，為特殊時期助力。
並且，央行副行長在2月7日的發佈會上，還暗示央行即將降息，他表示：預期下一期MLF中標利率和2月20日最新一期LPR會大概率下行。
今天已是2月16日，且看2月20日利率走勢如何。
國家層面之外，各地方政府紛紛開啟了救市模式，如無錫、西安、上海、深圳、廈門、南昌、衡陽、南京、鄭州……
最先出手的是上海。上海在提振樓市方面，雙管齊下，一方面通過實際行動刺激，另一方面通過發佈政策引導。
近日，上海徐匯濱江區域西岸金融港地塊於2月11日正式掛牌出讓，掛牌截止時間為2020年2月20日15時30分。
相關資料顯示，該地塊為無底價掛牌出讓，分為28幅地塊，將以整體一次性的方式出讓，設立起始價310.2億元，增價幅度為200萬元，建築體量則高達180萬㎡。
按照這個麵價、這個價格拍賣，到2月20日開標時，上海勢必會出現一個新的總價地王。
之所以說這是刺激樓市的實際行動，是因為上海這一次開啟了打包模式，有意打造總價地王。
而在此次非常時期之前的調控週期中，各城市都是儘可能規避地王。去年四五月份，蘇州就因為連續誕生了三個地王，遭遇了新一輪調控。
上海在這個節骨眼上有意打造總價地王，意圖不言自明，刺激樓市，儘可能不讓樓市過冷。
除此之外，上海本週五發佈規定，要求土地款可申請延期或分期繳付，目的是減小房企拿地壓力，激活土地市場。
上海之外，深圳公積金管理中心發佈四大舉措：1、明確其可申請延長公貸期限；2、放寬公貸申請繳存條件；3、逾期還貸不影響個人徵信；4、延長購房提取票據有效期。
此舉對於穩定房地產市場，緩解個人還貸，至關重要。
無錫在本週四深夜發佈救市17條，主要是針對房企的。因為房企是此次非常時期衝擊下，首當其衝者。而無錫發佈的17條，無疑給了房企喘息之機，比如無錫規定：
到期還款困難的企業可展期；2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸；預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金；預售部分完成25%以上投資即可申請預售；可申請延遲交地和延期繳納出讓金；開竣工時間可相應順延……
西安幾乎有無錫同時出招，發佈了救市10條，如允許房企分期繳納土地出讓價款；允許變更出讓價款繳納期限；實施預辦理不動產登記制度。
此外，鄭州宣佈房地產開發建設工地在3月16日之後可申請開、復工；南京特許企業可以延遲繳納土地出讓金。
所有的舉動都是為緩解房企燃眉之急、資金之急，最終守住樓市。
03
除了一二線中心城市出招外，近日湖南衡陽也按捺不住，發佈了救市17條。
與中心城市所不同的是，衡陽主要不是解救房企，而是點燃購房者的慾望。比如：
對購買新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含車位、車庫、雜物間）和存量住房，簽訂網籤協議並繳納契稅，所繳契稅稅率為1%的，由市財政按所交契稅對購房人予以全額補貼。
所繳契稅稅率為1.5%的，由市財政按所交契稅的2/3對購房人予以補貼；所繳契稅稅率為2%以上（含2%）的，由市財政按所交契稅的50%對購房人予以補貼。
新建商品房項目地下車位首次出售的，由市財政按1000元/個的標準對購買人予以補貼。
正如本號所說，此次非常時期，樓市方面首當其衝的是三四線城市，因為他們本就缺乏流行性，所以，他們要做的，就是儘可能釋放流行性。
如何才能釋放流行性？那就是儘可能鼓勵大家購房，以降稅費、加補貼的方式，鼓勵大家購房。
衡陽此次鼓勵的力度，可以說是相當大，契稅減免，車位補貼。
當然，所有城市在刺激流行的同時，首先要做好的就是做好防控，否則會事與願違。
在做好防控的基礎上，在流行性自動受限的背景下，本號以為，會有更多城市根據自己的實際情況發佈救市政策。
各城市出招，主要有兩個目的：
1、救財政。
特殊時期，樓市不能太冷，因為不能危及金融系統穩定性。且，除了北京、深圳、上海等經濟比較強的城市擺脫了土地外，多數城市，尤其是產業單一的三四線城市，仍比較依賴土地財政，房地產銷售過冷，土地市場也好不到哪兒去，如此它們的財政便會減收。
2、救市。
像上海、深圳這樣，已經幾乎不依靠賣地來支撐財政的城市，出臺刺激措施，扶助房企，就是為了救市。
2003年期間，部分城市的跌幅，超過了20%。此次特殊時期，形勢不言自明，全國的精力都用在了對抗非常時期、平穩經濟和民生上，此時樓市絕不能成為負累，不能成為壓垮駱駝的最後一根稻草。
閱讀更多 財經白話 的文章
