2月17日上午央行在网上公布了，开展一年期的，2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，利率是3.15%。
首先了解一下什么是房贷利率，现在房价高，大多数买房子都是要用到去银行贷款。你的房子抵押给银行，银行给你发放贷款，但是每一家银行的房贷利率可以不一样，各个银行可以根据自身情况在基准利率的基础上，在规定的范围内上下浮动。
2019年，我国对个人住房贷款利率和定价基准进行了重大改革。这个时间节点是2019年10月8日。
之前一直使用的法定基准利率，现在的5年期以上的基准利率是4.9%
LPR的计算方法是由18家银行共同报价，去掉一个最高价，一个最低价，剩下的16家银行的报价算出平均值。每个月的20日报价。可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。
如果贷款合同是2019年10月8日以前签订的，那么房贷利率挂钩的就是贷款基准利率，只要房贷基准利率不变，房贷就不会变化。如果贷款合同是2019年10月8日（含）以后签订的，那么房贷利率挂钩的就是贷款市场报价利率（LPR）。看贷款合同和相关条款的约定。现在贷款都会让选择，在贷款基准利率与贷款市场报价利率（LPR）二选一。按照现在的情况，选择贷款市场报价利率是比较划算的。
先看这次调整
这次央行开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率是3.15%。在当下经济下行，楼市冰封的当下，国家在降息上又迈出一步。2月20日的LPR利率，将至少有10基点的降息。
那凡是签订LPR贷款利率的房贷要减少了，减轻房贷压力有利于消费，拉动经济。这也是国家面对这次疫情，恢复经济的一系列措施之一。
但是这次国家并没有大幅降息，后面还会有进一步的降息，预计会有15个基点降息空间。这也反应了国家在面对突发事件的冷静沉着，与自信！货币宽松，利率下行，都是楼市的。也看到了国家稳楼市的预期，不愿意看到因为疫情等原因造成楼市下跌！
存量房在今年3月到8月一次重新签贷款合同的机会，大家可以根据自己的情况选择签法定基准利率还是市场定价利率。如果之前签订的贷款合同是在法定利率有比较大折扣的话可以选择法定基准利率，如果是在法定基准利率上浮的话，建议选择市场定价利率（LPR）。
货币政策与贷款利率政策是影响楼市的重要因素之一，你怎么看今年楼市行情呢？说出你的观点，欢迎评论留言。
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