相信大家都知道房子有70年產權的、50年產權的，還有40年產權的，不少人買房的時候就比較糾結不知道選哪個，現在大家終於可以不用再糾結70年產權還是50年產權，因為永久產權來了！
我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年，以前買房領取的產權證一般都是房產證，而這幾年不同了，實行的都是不動產登記，現已明確，屆滿自動續期，需要屆滿期前一年申請續費。
1、不動產登記生效，不用再糾結70年產權還是50年產權
有房的業主不用在擔心房子的產權年限到期，不動產登記正式生效了，關於補繳年限的問題，物權法已經明確的做規定：《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容，補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。
所以，不論是40年產權、50年產權還是70年產權，到期如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用，若需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍，所以大家完全不需要擔心。
《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”
2、不動產權證和房產證有何不同？
不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，並永久保存；不動產權證書則向申請人發放，是享有不動產物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。
不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，將多個部門整合到一起，實現了統一登記，不動產權證裡面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
不管是70年的住宅房還是50年的商住房，房產權到期後，都不需要再買一次了，所以大家在買房的時候不需要存在這方面的後顧之憂。
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