一場爆發於湖北，
蔓延全國的新型冠狀病毒肺炎疫情，
牽動著國人的心。
各行各業、各家各戶，
都無比揪心。
以往過年，
我們都在吃喝玩樂，
走親訪友中度過，
但2020年春節伊始，
我們因為這場疫情而被迫待在家裡。
企業停工、商鋪關門。人們積極投入抗疫戰爭中。心中所想、實際所做都是有關於疫情，很多人連做夢都在買口罩……
是啊，這次疫情的嚴重程度已經超乎之前所有人的想象。無論是否被感染，我們每一個人都在這場災難中了。
01
商家損失慘重，商場減租共渡難關
為了應對疫情，國內眾多實體門店不得不暫停營業。對實體店來說，在春節期間關閉，除了導致門店收入出現巨大虧損之外，門店租金也是一大筆損失。
近期，一組來自餐飲行業的數字刷屏：
1、賬上現金流扛不過3個月，2萬多名員工待業。——西貝莜麵村
2、因為疫情，從初一到初七的話，6天左右，保守預測損失可能有2000多萬。——老鄉雞
3、受新冠肺炎疫情影響，目前已有近30%的門店暫停營業，銷售額下滑一半以上，現有銷售額中80%為外賣訂單。——樂凱撒披薩
4.、天一亮就要支付250萬元，但防疫仍是第一位，要保證員工安全和基本生活。——外婆家
可見，餐飲行業受到了極大的衝擊，它們的日子不好過。知名餐飲企業如此，其他中小餐飲企業更是難以度日。
疫情最大的影響就是人們必須待在家裡，不能出門。這對於服務業的影響是巨大的，再加上春節本該是消費高峰，這種影響就更大了。企業財務會出現極度困難。
恆大研究院最新發布《疫情對中國經濟的影響分析與政策建議》中指出，
疫情對餐飲、旅遊、電影、交運、教育培訓等行業衝擊最大。2019年春節七天假期內，全國零售和餐飲業銷售額約10050億元。
而因此次疫情影響，今年餐飲行業零售額僅在7天內就會有5000億元的損失。
網易財經發文指出，在餐飲行業中，企業30%～50%的成本為人工和租金，而這兩項也是硬性投入，而此次多數企業反應的資金壓力也來自這兩個方面。
對於商家來說，員工工資要發，商鋪租金要交。沒有收入，但每天一睜眼就是一大筆錢花出去。
對於各商家面臨的困境，作為商業購物中心業主的開發商們，紛紛推出了租金減免政策，與各類商戶共渡疫情困境。
萬達率先行動。自1月24日-2月25日1個月時間內，萬達商管集團對全國各地所有萬達廣場的商戶租金及物業費實行全免政策，預計減免租金額度將達30-40億元。
華潤、萬科、龍湖等多家重倉商業的龍頭房企，也紛紛推出減免商業租金的措施。
為抗擊疫情，商業地產運營商普遍將下調租金、管理費、物業費等，作為主要支持方式。
減免租金的政策，可以部分緩解商戶們的壓力。02
為何寫字樓、住宅租金卻難以減免？
與商鋪不同的是，寫字樓、住宅在疫情下卻沒有主動減租的趨勢。
即便廣東、江蘇等多地區發出減免房租的倡議。但實際減租的卻少之又少。
這是為什麼呢？
首先，疫情最大的影響就是人們的出行受到限制。商鋪、商場的收入主要靠人流，沒有人流將直接導致收入歸零。
這種情況下，高昂的租金卻依然要支出。觀察萬達集團減免租金的金額可以發現，商場的租金是極其高昂的，如果商家沒有收入來源，支付租金是很困難的。每天沒有入賬，支出卻是一大筆。
而如果連續幾個月沒有收入，這種損失很有可能直接超過商家的違約成本。再加上如果商家的裝修費用不高，會直接導致租戶棄租走人。
其次，商場、商鋪的租戶由於環境極易聚合、團結，如果不減免租金，很有可能大批租戶一起棄租走人。 這對業主也是極大的損失。
所以，與其讓租戶棄租走人，不如業主主動提前減免租金。
第三，商場的業主，基本都是有實力的大企業、大財團，像商業物業的大戶萬達集團，2019年萬達商管租金收入384.8億元，同比增長17.8％，其中萬達廣場出租率99.9％，租金收繳率100％。大財團減免租金，對其自身影響並不是致命的。
第四，反觀寫字樓、住宅樓，業主基本是個人。而個人業主，不少還揹負著房貸。銀行不減房貸，業主哪有動力減租呢？
對於個人業主來說，疫情之下他們也很難，有些經濟狀況沒那麼好的房東不免租也是很正常的。房東願意減租，是體恤租客，房東不願意也不能道德綁架。
綜上，寫字樓、住宅如果沒有政府國資背景，基本沒有動力進行減租免租，與商鋪、商場確實沒有可比性。
大企業面臨虧損、中小企業面臨生存、普通員工面臨是否失業……
疫情下，我們每個人都困在其中，沒有人可以自全。這是各個行業，每個生活著的人，切身正體會而且不知何時結束的苦。
目前，抗疫戰已進入攻堅期，人們正積極投入抗疫戰爭，整個國家進入最大的動員狀態。但持續時間仍是未知數。
疫情屬於不可抗因素，損失已經無可避免。
但是，中華民族自古是一個自強不息的民族，相信在來自國家及社會各方的積極努力下，我們一定能打贏這場抗疫戰以及經濟保衛戰！
只要熬過去，就一定能見到寒冬之後的春暖花開。
丁丁律師為武漢加油!
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