因“返城潮”延後，北上廣等一線城市房屋租賃市場備受壓力，蛋殼公寓、自如、樂乎公寓、魔方公寓等二房東們經營壓力觸頂。
小芳（化名）是自如回龍觀地區銷售人員，本想在節後的房屋租賃市場“小陽春”大展拳腳一番，卻無奈因新型肺炎，被“圈”在北京家中。
自從老家回來後，她按照要求在家隔離14天，所在門店目前已開門營業，而真的能到門店上班僅有一兩位春節未回家的同事。
小芳告訴趣識財經，每天諮詢租房的人屈指可數。靠著績效生存的她入不敷出，稱“沒有錢，光花了”。
受到新型肺炎疫情的影響，人們都不敢出來，更何況小芳所管區域內有了確診病例，大部分小區被嚴控起來，拿到進入“通行證”更是難上加難。
小芳無單可談，線下門店門可羅雀。相比而言，自如的租客們在線上討論的熱火朝天，聚在一起的目的：自如正趁疫情，漲房租。
01 自如租客妥協 無奈接受漲價續租
在自如的微信維權群上，據用戶反映，因為新型肺炎，高速被封，無法回京，住房合約到期，自如趁機漲價。
“就算現在北京，很多小區都被封，不讓外人進入，根本沒地方搬”，自如用戶小張（化名）在前述維權群中闡述自己處境，“短續的話，房租漲700元，我妥協了長續了一年，現在只能接受漲價續租或者VR看房”。
也有自如用戶在維權群中指出，詢問幾家轉租的租客，轉租的月租價格普遍比租戶簽約時的價格貴了兩三百元。
另外，在社交媒體，據用戶反映，自如續租的租金增長20%以上，最高漲38.3%。網友普遍認為，自如此種行為實則“乘人之危”，為小利漸漸失去“民心”。
值得一提的是，2月7日，自如對外宣佈，所有簽約武漢房源的自如客，將減免2月50%的租金及2月全月服務費。
自如還表示，參與救治醫護人員及確診或疑似確診的租客可無責退租或換租。然而，自如減免的政策卻徹徹底底“淹沒”在漲租輿論風潮之中。
對於此，有媒體報道稱，自如CEO熊林於2月10日微博做出說明，其表示，客戶續約價格出現大的波動是極個例的情況。
漲租原因有二，一是客戶長租變為月度或季租（租金包含服務費），二是房源價格顯著低於同地段，同小區類似房源價格。
不過，當趣識財經再次查看熊林個人微博時，發現其將此微博刪除。直到2月12日，自如公告稱，對符合條件的租客提出短續優惠、服務費減免、無責退租。
值得注意的是，在公告中，自如特意指出，2020年1月、2月自如房源的平均續約價穩定，未來也將持續維持續約和新籤價格的穩定。
由此可看出，自如有“滅火”、消除眾怒之意，但用戶並不“買單”。有網友在熊林微博上針對該公告紛紛表示，實則在玩文字遊戲。
02 退租、空置壓力增長 蛋殼否認套路房東
實際上，備受質疑的不止自如一家，剛剛赴美上市的蛋殼公寓在租金減免政策落地過程中，遭受諸多非議。
2月3日，蛋殼公寓率先其他長租公寓推出租金返還措施。
其中包括為武漢租客返還一個月租金，其他地區根據當地延期返工的天數，返還租客相對應的租金或提供相應的免費延住天數。
不過，返還的金額只能在蛋殼公寓生態內消化，可用於抵扣房屋服務費、維修金、水電煤氣費等。
而對於房東一端，據公開報道顯示，北京、無錫、上海、杭州、武漢、天津等逾7萬名房東收到蛋殼公寓的通知：執行不少於30天免租期。
而引發矛盾的點在於，一方面，蛋殼公寓要求房東免租，有強制之嫌。
另一方面，租客享受租金返還政策與30天免租存在不對等情況，且有租客反映房租及相關費用仍在收取。
至此，蛋殼公寓被質疑“兩頭牟利”，一邊要求業主免租，另一邊卻收租客租金。
在新浪黑貓投訴平臺上，出現大量來自房東投訴，內容集中在以肺炎疫情為由，強行免租，惡意拖欠房租。
對於此，據趣識財經獲悉，近日，蛋殼公寓向房東表示，目前的確存在退租和空置壓力持續增長情況。
且客服人員也在跟房東聯繫，尋求免租支持。並對於網傳的“套路房東”一事，蛋殼公寓在向房東發佈信息中予以否認。
03 結語
總的而言，疫情侵襲，延期復工，讓一二線城市流動人口驟減。加之，住宅小區的嚴防死守，進一步降低了租房需求。
本活著“不易”的二房東們面臨雪上加霜的境地。不過，在聯同人們一起“戰疫”的同時，也應在承擔社會責任與經營上找到平衡點，不要為了盈利而失去民心。
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