2月11日上午10點，樂居特別策劃#【連線•疫情下的廈門樓市】對話直播，疫情對房地產行業影響幾何？房企又怎樣應對？疫情過後，樓市會怎麼走？樂居連線
中駿集團福建公司總經理 蔡亦忠，為大家解析疫情下的樓市真相！
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1）您覺得疫情對今年本城市房地產市場發展主要有哪些影響；
蔡亦忠：我覺得影響還是比較大，因為廈門本身是一個外來人口比較多的城市，從購房需求包括客群基本上還是於外部導入的比較居多一點。目前疫情發生，從銷售上就沒法辦法實現來訪。第二個從開發商來說，短期企業均以疫情勝利和生命安全為主要目標，售樓處關閉、社區加大封鎖和服務維度，地產銷售直面疫情衝擊，也沒有辦法很好地執行效能。因為銷售是房地產行業的最終導向，如果銷售不能產生效能，集團部門專業所做的東西都等於零。第三方面，土地端也受疫情影響，有些地方延遲掛牌，也有些地方提速放地節奏。從長遠角度看，企業面臨從拿地到產品更迭及全運營維度的考驗。
2）面對以上現狀，開發商有哪些應對策略可以考慮？
蔡亦忠： 積極營銷：不僅要想辦法留住客戶，同時還要吸引客戶在疫情過後能夠快速下單購房，做好助跑的準備工作，一旦疫情過後，實現搶跑。
積極融資：現階段無論從境外和境內發債都有一輪機會，把握好這一輪發債機會；同時，特別關注疫情比較嚴重的地區，把握疫區金融政策支持下的融資機會。
適度拿地：過去的拿地策略進行一個反思和總結，特別是對高價土地進行一個深度覆盤，在覆盤之後總結經驗和教訓，以便下一輪科學拿地。按以往的經驗，在疫情之後，地方政府由於財政需要，還會積極推地，並且也會降低一些價格預期，對企業來說有拿到合理價格的土地的機會。
總之，在當下的環境下，開發商應做好心態、營銷、投資等多方面的準備，而核心中的核心還是資金，當下保證回款、保持現金流的充裕是第一位的。希望各家開發商能一起做好全方位準備，響應政府的號召，順利地度過疫情的考驗。
3）2020年今年的樓市會怎麼樣？
蔡亦忠：回顧2003年的SARS事件，無論是從開發投資額、房屋新開工、還是商品房銷售面積和價格角度來看，均在疫情的影響下或多或少的受到了一定衝擊。但後續伴隨疫情得到控制，市場也逐步恢復正常。
同樣情況，在新型肺炎疫情影響下，經濟下行壓力不斷增加，疊加售樓處關閉、中介機構暫停營業等不可抗因素，房地產市場交易規模短期或將出現回落，規模下行的情況將更多地集中在今年上半年，特別是一季度，預估二季度會逐漸恢復。
尤其在不同地區中，疫情較為嚴重的省市和三四線城市，短期房地產市場調整壓力較大。而一二線和城市群強三四線城市，市場需求旺盛，短期置業需求或會延緩入市。
在這樣的背景下，我覺得可能政府會出臺一些政策，比如金融上的政策，在限購、資金額度、貸款額度上可能會放鬆，保障樓市平穩健康發展。
4）最後您個人有沒有什麼想對行業或者市場或者購房者說的？
蔡亦忠：首先我覺得對於疫情，以前也發生過，我自己也經歷過，SARS時期我還在進行畢業答辯。但那段時間過完以後經濟也向好了。所以我覺得對於購房者來講，我覺得今年該買還得買。現在如果你在家裡面沒有什麼事，可以先做好一些攻略跟制定一些策略，包括對於下一步要置業方向和要選擇的產品。
關於買房的方向，第一選擇城市，往抗風險比較強的城市去選擇。經過這次疫情，可以看出各個城市的治理能力是有一定的偏差的。我覺得這次疫情，對城市的治理能力來看我覺得廈門做得還是比較好；第二，選擇相對比較靠譜的品牌開發商。這樣確保你的買房或投資，哪怕面對疫情，它的品質、交付力、物業管理能力都更有保障。第三個，選擇配套相對的樓盤，包括醫療、學校，以及交通的配套。
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