王西欣2
首先，給你一個強心劑，可能也是痛心劑，房價，會漲。具體如何，且聽小編細細道來。目前，臨沂經開區靠河地帶這一年可算是瘋長了。除去沿河，靠裡面飛機✈️噪音嚴重，而且幾乎算是鄉鎮，發展等候中，靠河地帶，發展很明顯，三條大橋分佈。
第一道大橋，沂河大橋，周圍分佈皇山城，皇山華府，御山河，伊麗莎白花漾，18年以前最多6000元一平方，現在，沒有小七千是買不到的啦，裡面目前沒有開盤，但二手房不少。估計價格不便宜，畢竟炒房麻。
第二道大橋，沂河南大橋，周圍分佈有掌舵東岸，東華花園，致遠海上傳奇，盛德桂園，中科印象，伊麗莎白東岸，房價經開區核心地帶，可謂是最好，18年5月份5300左右，現在開盤價保守得七千五左右。經開區中心範圍，房價還在平穩上漲，碧桂園又在偏南位置拿地，房價未來可期。最近，靠近裡面宏辰歐緣在待開盤，房價估計6500左右，剛需客戶可以看看。
第三道大橋，臨工大橋，恆大綠洲，卓新天悅城，房價一般，6000出頭，因為位置因素，房價較低，剛客戶可以考慮。
扯笑的流年
想在臨沂經濟開發區投資買房的朋友一定要小心啊。雖然目前臨沂市房價漲得厲害，甚至在七月份還在全國弄了個第一，但是我再三提示，想在經開區買房的朋友一定要慎重考慮。幾點理由供你參考。
一、人怕出名豬怕壯
最近一段時間，臨沂市的房價增速在全國都出了名，這絕對不是好事。過去兩年臨沂市房價上漲比較快，但只是咱臨沂當地老百姓知道，自己人知道罷了。實際上從官方的角度來說，臨沂房價偷偷摸摸的增長，別被外人知道這是最好的。但是現在已經被捅出去了，可謂世人皆知。因此，對臨沂市的官方來說絕對不是個好消息。因為有句方言說得好，人怕出名豬怕壯，樹大會招風。之前咱的環境汙染指數經常搶在全國第一，事後怎麼樣？如今漲的房價又搶了全國風頭，別忘了現在的死命令是房住不炒。所以臨沂房價漲速這樣，這樣做是頂風作案，與上面的政策相違背。所以官方考慮的是政治問題，老百姓考慮的是經濟問題。據說這兩天由於各種消息在網絡上散開，有關部門已經採取措施，開始短暫控制房價，甚至有些地段兒停工，不知道真假。
二、經濟開發區環境因素
經濟開發區在整個臨沂市區的最南端，南邊瀕臨郯城縣，可以說發展相對落後。早些年因為聽說要把市政府遷到經濟開發區，所以很多部門，很多企業提前搬遷過去。現在這些企業和部門兒後悔的要死，原因非常簡單，因為政府等相關主要部門已經搬遷到南坊新區。也就是說發展的重心已經轉到北城新區，而不是經濟開發區。不管現在經濟開發區怎麼唱高調，環境就是這個樣子。根據我的瞭解，經濟開發區目前已經沒有多少企業願意入駐了。我的那套房子在2012年附近賣掉了，當然說實話，如果現在賣掉的話，可以多賺不少，但是我也不後悔，因為當時賣掉的錢就是為了買南坊的房子，目前南坊的那套房子大概可以賣到240萬左右。所以影響一個地方房價的重要因素跟當地政府等有關部門兒的變更有著巨大的聯繫。
三、居民生活水平和其他配套設施。
雖然說南坊地區目前還有不少臨沂人詬病配套設施不全，但是在未來一定會很全。即使這樣，也比目前的經濟開發區要優越的多。一個地方的配套設施，無非有教育、市場、娛樂場所、購物中心等。我頭兩天去經濟開發區看了看，和我五年前去看的時候變化不大。而且當地的教育學校質量比較差，是想現在很多人都非常重視教育，你沒有幾個好的學校，誰願意來。南坊地區就不一樣了，目前在北城新區，小學，初中，高中，基本的重點學校都在那裡，而且據說還要準備再繼續擴建。還有一個就是經濟開發區附近都是原來當地農村的地方。無論是收入水平還是消費能力，遠比南坊差的多。
當然你可能會覺得目前南坊的房價比經濟開發區高很多。但南坊將來一定是中心地帶，如果是我，即使那邊的房價比較貴，我也願意在那個地方買，也不會買經濟開發區的房子。當然前提是剛性需求，而不是投資。所以目前經濟開發區的一個噱頭就是因為房價相對比較低。
最後我的結論很簡單，兩條:
1、如果你想投資買房，不要去經濟開發區，升值空間不大，即使你買了，也賣不出去，變現難度很大。
2、如果是剛性需求，也不建議在那地方買，發展緩慢，環境比較差。
勤奮的小牛
不請自來，我是蒙山沂水老漢。
上漲空間肯定是有的！臨沂經開區是國家級經濟技術開發區，定位就是高端裝備、醫藥食品、電子信息、金融保險、總部經濟。目前經過十幾年的發展，經開區已經聚集了一部分有實力的企業，未來發展前景還是不錯的，房價肯定也會有上漲的空間。
第一，從區位優勢看，經開區地處河東區南部，東接臨沭，南連郯城，西考羅莊，是重點打造的經濟技術開發區。臨近城區，又不是中心城區，有企業落戶發現的獨特優勢。這樣的優勢也促進人口的聚集，有了人，就有了市場，有了需求，有了上漲空間。
第二，從優惠政策看，這些年，經開區出臺了一系列招商引資的優惠政策，優惠力度是周邊縣區沒有的，蘭山、羅莊、河東等部分企業，受優惠政策吸引，有一部分搬到了經開區，為經濟發展注入了活力。經濟的發展，必然促進相關產業的繁榮，包括房地產。
第三，從居住環境看，經開區不是城中心，又靠近中心，房價沒有城區那麼高，但居住環境也不錯，儘管有不少工業企業，但是沒有高汙染的，靠近沂河，濱水景觀打造也不錯。好的居住環境必然吸引更多的人購房，所以上漲空間還是有的。
一家之言，一孔之見，不當之處，歡迎討論交流。
蒙山沂水老漢
【虎說八道】：從發展的角度看，穩中有升是一個總趨勢，特別是臨沂經開區的房價本身就處在一個相對不高的水平，上漲是必然的。
作為臨沂的兩個國家級開發區之一，近幾年來，臨沂經濟技術開發區的發展速度和成效明顯好於臨沂高新技術開發區。特別是徐福田任經開區主任期間，徐主任大刀闊斧、大張旗鼓地招賢納士，選才不避內、舉賢不避親，銳意改革、開拓創新，抓經濟，抓民生，促發展。市委市政府也舉全市之力支持經開區，全市的一些骨幹企業紛紛利用經濟開發區的優惠政策，落戶經開區，搶抓機遇謀發展。
在高端裝備製造產業方面，經開區集聚了世界500強沃爾沃、山東臨工、眾泰汽車、山重建機等為代表的高端裝備製造企業。當地名企山東臨工、金升集團、翔宇製藥等都在經開區拿地建廠，短短几年時間，經濟開發區經濟就大幅提升、成效顯著。2018年經開區全年完成地區生產總值242億元，同比增長9.3%；實現公共財政預算收入14.9億元，同口徑增長11.2%。三個街道的規模，15億的財政收入，充分證明了經開區的經濟發展質量和產業結構的優勢。
在發展工業企業的同時，經開區把發展大數據、雲計算作為動力之源，與華為公司合作建設雲計算大數據中心，基本具備上線能力，已全面開工建設，“沂蒙雲谷”規劃設計基本完成。目前，開發區已集聚美國IBM、印度SRM公司、印度班加羅爾IIHT集團、軟通動力、清華紫光等140家IT企業，11萬平米的臨沂軟件園被評為省級軟件園、省級創業孵化示範基地、省級創業中心、省級創業輔導基地，成為全市最大、全國知名的軟件產業基地。
教育方面，經開區積極改善辦學條件，先後新建、擴建16處中小學。臨沂一中東校區臨沂外國語（國際）學校先後在經開區落地，其中，外國語學校還與與加拿大SBS合作，打造國際教育機構，實現全程國際化教育。在醫療方面，臨沂市第三人民醫院也落戶經開區。
另外，經濟開發區在金融服務、道路交通、城市建設等方面取得的成績，大家也是有目共睹。短短几年時間，經濟開發區平地起一座新城，而且順沂河路往東，一直到沭河西岸，都有了很好的規劃和發展，市裡大領導提出的兩河時代，在經開區已得到初步體現。在這裡虎哥不再一一解讀。
所以說，無論從工業經濟、智慧城市、教育醫療、金融服務、交通、城市建設等各個方面來看，經濟開發區已俱備一個城市中心、更準確地說是城市副中心的一切必備因素。而經開區的房價，一直還處在臨沂的幾個區域中相對較低的價位上，屬於臨沂房價中的一個價格凹地，不排除在近一兩年的時間內有一個補償性上漲、或較大幅度上漲的可能。
當然，在虎哥來看，最近還有一個不利的因素出現，那就是經濟開發區正在進行的改革。改革後，經開區所轄三個街道的行政管理權將回歸河東區，這樣，經開區的財政收入勢必會按比例上繳河東區財政。而河東區目前發展的重心與市委市政府北上東進的戰略佈局同頻共振、向北傾斜，這就可能會導致經開區三個街道上交財政的錢重點用於北部發展，出現了南部反哺北部重點開發的情況。舉個例子，就像兩個鄉鎮合併，被並的那個鄉鎮不再是中心，那它就會漸漸沒落。當然，城市管理者不希望出現這種情況，最起碼錶面上如此。這就是虎哥認為的經開區房價發展中不可預見的一個潛在因素，期待時間的進一步驗證。
金山笑面虎
山東臨沂經濟開發區的房價，我認為還有上漲的空間理由，主要包括以下幾個方面
一從房價上漲的週期性規律來看，從全國房價走勢規律來看，房價急劇上漲和大跌的可能性不大，只會有微調微調後，又會繼續反彈。隨著經濟的回暖，臨沂的走勢應該和全國整個情況差不多，所以不可能大跌，而可能維持穩定後，或者微調下跌以後又會反轉上升，緩和趨升。
二經開區大有發展前途。隨著名方面配套，這裡會越來越成熟，商業氛圍濃厚，提供更多的就業機會，學校的建設也讓孩子的入學變得方便，而且作為個新的開發區，他的建設必定會越來越美好，所以。我們還是看好這裡的。
聚龍湖畔
臨沂經開區的房價還有上漲的空間！肯定有！
如果要買，就買位置好的樓王級別的！
必漲！
請教我雷鋒！
地王層出不窮，房子能不漲？
鋼筋等建材最近價格見漲，房子能不漲？
人民幣超發，貨幣貶值，你說房子漲不？
買不起的南坊，回不去的河東，經開區你如果再不買？你能買哪？
縣城房價都比經開區高！
所以，買買買!
你說你不買，住老家！我同意！
老家造別墅二層樓，太好了啊！
只要你結婚時候丈母孃願意就行啊！
1：第一個原因應該是臨沂人改善住房需求。
2：投資的需求。出於投資的需求，也會把購入住房作為投資的一個渠道。畢竟，這二十年，還有比買房更好的投資方式嗎?
3：城市化進程發展中的必然要求。三四線城市還處在城市化的進程中，所以城市化的價格影響必然存在。
4：政府對地產市場的一個趨向。供地量增加意味著政府對地產市場的又一次刺激，而且如此密集的供地，也某種程度說明了政府對地產市場的一個趨向。
如果有剛需族，還是早買為妙。房價不會因我們的想法而改變，面對這難得行情，對於一些好地段的房子或者潛力巨大的房子，小編覺得是參與為好。參與吧！
臨沂星空小分隊
都別議論了，簡單點，臨沂，紐約，洛杉磯，香港，上海，深圳六城競爭，誰更有潛力與優勢？
蘿蔔聊房
要劃區的是莒南還有哪裡來著？如果是臨沭，那河東開發區以後也是中心區域了。所以。。。
思維超人
聽說經濟開發區要撤銷了。不知道真假。
管理諮詢顧問楊承澤
太偏，企業太多，不適合居住。
