晨晨麻麻的幸福生活
我感覺南坊的房子漲幅確實嚇人了。漲幅全國第一，高出第二名好幾倍。現在馬上衝擊3萬/平，直追全國一線城市，開發商捂盤惜售，飢餓營銷，其它區域也水漲船高，就連價格最低的羅莊和經開都破萬了。
作為一個3線城市，除了人口過千萬這一優勢外，別的啥都沒有。評論工資不到5千，沒有拿的出手的產業。吸引不了新興產業和高新產業，人才外流嚴重！
臨沂的一部分有錢人，看到做一年生意不如買一套房子賺的多，還輕鬆，無心實業，大肆投資房產，上班族也掏空家族幾代人積蓄，背上承重房貸。在這種情況下，臨沂的房子才會如雨後春筍一樣，一天一價！這個房價不是真實的價格，更感覺像是泡沫，不知道哪天就破裂了！！
會飛的石頭
我認為，臨沂南坊———也就是北城新區突飛猛進的發展是必須的，房價上漲也在情理之中。雖然臨沂房價幅度在冰山指數中居全國第一位，北城房價已達兩萬多元/平，但目前或今後一個時期，北城房價還將穩中有升。
原因如下：
一，北城新區是臨沂市十多年來重點打造的行政新區，市委市政府落戶北城，眾多行政事業單位，公共服務單位、服務中心都落戶北城，包括商業服務業、教育衛生服務等，都在北城有了很好的發展，北城新區已成為臨沂新的行政中心、新的城市地標。所以說北城新區獲得更好更快發展是必然的。一個地域發展好了，也必將吸引更多的人來就業、生活，從而帶動房地產業的發展，所以說北城新區房價上漲也是必然的。
二，說起房價上漲，我們客觀地分析一下北城一期的房地產結構。在南京路以南北城一期開發過程中，最早建設的是當地老百姓的還建房、政府的行政辦公設施、公共服務設施（包括學校、超市、農貿市場等等），再就是公務員小區。這些建築佔地後，剩下的就不多了，真正用於商業開發的地塊也就以北京路以南，五洲湖四周有幾個商業地塊，再就是北京路以北的柳青齊魯園、香醍榮府、汀香郡、恆大華府、鳳凰水城、舒格蘭、泉府公館等。
現在回想一下，公務員小區的房子根本滿足不了當時公務人員的需求，只是由於當時大家都不看好北城，都不來購買，才導致公務員小區的房子價格低。公務員群體在城市人口中佔比不高，但為人關注，具有風向標作用，公務員不買，其它群體也不買。所以在一個相對較長的時間段內，北城房價一直在低價位徘徊。
這種局勢持續到了2016年，在全國房價上漲的大環境下，再加上臨沂北城新區配套日益完善，名校進北城效果明顯，導致公務員群體、特別是沒買房的群體，都感覺到入住北城是一種時尚，如果在北城沒有一套房子說不過去時，大家紛紛買房，再加上當時全國房價上漲大的形勢和趨勢，一呼百應。一個公務員群體帶動了社會所有群體的購買慾，北城一期那僅有的一些房源怎能抵當整個城市的購買慾？所以，當時北城的房價，一天一個樣，短短一兩個月的時間，房價由五千元/平左右飈升到了八千左右。
到2016年年底，也就是2017年春節時，我記得當時在微信群裡傳的一個北城各小區房價表：樸園小區一萬零八百元/平左右，杏園祥園一萬零二百元/平左右，沂州花園九千八百元/平左右。當時我還很驚訝，哇，沂州花園都快到一萬了（因為我住沂州花園）。
三，這次房價的上漲，徹底激起了臨沂人的購房慾望，買漲不買跌，這也是一種正常心理。房價一直在高位運行，人們的購房行動也一直在進行。一期沒有了，政府又適時啟動了二期。這一次，政府變的聰明瞭，限地政策、飢餓式供地得到淋瀝盡致的發揮。土地有限，拍賣無限，導致北城二期地王頻出，從五百多萬元/畝到七百多萬元/畝，從七百多萬元/畝到近一千萬元/畝，從近千萬元/畝到一千三百多萬元/畝，政府在北城地價的飈升中得到實實在在的土地實惠。開發商也變的聰明瞭，幾個大的開發商明修棧道、暗度陳倉，高價位拿地，小地塊開發，你捂盤惜售、我飢餓營銷，你方唱罷我登場，引得廣大市民在驚詫中看著一個個樓盤開盤、售罄，開盤、售罄。一次次地刺激著人們的繃緊的神經，進一步激起更加瘋狂的購買慾望。
四，這時候的購房者更加瘋狂，也變得更加理性、更加聰明，在分析北城一期的利害得失基礎上，在二期買房過程中，高品質、舒適性、學區房等各種因素考慮更加周全，要求更加細緻。二期房產開發也把改善性住房作為主要因素，既然是改善型，品質要求高，價格自然也高，這是必然的。
五，北城二期和一期是相互促進，相互影響的。北城一期房價上漲激起了開發商開發二期的決心和勇氣，也使得人們在一期沒有機會的情況下選擇二期。同時，在北城二期火熱的開發和售賣過程中，熱賣的態勢也激起一期市場的再度升溫。所以，他們相互對照，相互促進，共同引導和抬升了北城房價一波又一波的漲價潮。
目前，北城房價已在高位運行，特別是今年上半年，北城房價又有一波明顯上漲，這與中南地產連續拿到幾個地王很有關係，也與碧桂園拿地，聖蘭菲諾別墅高價拍賣，蘭山老城區連續兩地塊拍賣過千萬等因素都有關係。
這一系列的跡象表明，臨沂房價高位運行，穩中有升在目前是一個常態。在較長一個時間內，穩中有升是一個必然趨勢！
（附：臨沂地形運勢圖，僅作參考）
金山笑面虎
近幾年南坊發展突飛猛進，是政策問題，政府走到哪，哪裡就發展，這不就是永遠跟黨走麼！至於房價高漲，只能算是厚積厚發吧。畢竟12年到17年這房價基本保持不動，才4500左右，但是工資水平可是一直有點提高的。當然對於現在的2萬房價和5000不到的平均工資，我只能說南坊已經拋棄絕大多數的剛需了！買了供不起啊，幼兒園2000一個月，房貸30年的7000多一個月，普通剛需只能樓頂吹風了。
有兩個小朋友
臨沂房價在14年15年時候很便宜，即便北城新區房價也很便宜，但是沒有多少人買，隨著房價逐步升高，尤其18年後房價直線上升，比14年時房價高出兩倍還多，買房的人居然多了很多，甚至有的小區開盤出現三分鐘售罄的場面。房價便宜時買的人少，貴的時候買的多，為什麼呢？
看呀瞧呀
這一次房價大漲，並非臨沂南坊獨有。
首先，這一波全國樓市大漲原因和軌跡，以及時間都非常明確。
全國去庫存，這是本輪房價大漲的根源。
16年開啟，一線城市開始啟動，然後輪動到二線城市，省會城市，然後才臨幸三四線城市。
其二，房價大漲一定是經濟需要拉動，遊戲規則下的某一個環節需要優化。
重慶地產視野
臨沂南坊的房子是用來炒的，不是用來住的，種地的、打工的再缺房也買不起，都是讓有錢人炒起來的！
大海35863
政府在實施房地產刺激的同時就預測到這是飲鴆止渴，為什麼還要一意孤行呢？因為全國的經濟下行壓力，導致以物流貿易為主的臨沂受到不小衝擊，而且因為產業特性，這種衝擊還有放大效應，所以政府首要考慮的就是稅收少了怎麼辦?短期最快等我方式就是刺激房地產，反正全國都漲，我們漲也有理由，一定程度後再出臺政策進行控制，凸顯政績，把所有買家賣家套牢，往後你看的到是房價不會下跌，但是流通很差，商鋪大量換手，政府的思路其實很明確了，先短期刺激，再政策鎖死市場，用較長週期消化，然後需求其它出路，所以結論是剛需可以買，投資繞道走，商鋪不沾手(因為名義房價不會降，流通率低影響的投資)
兜裡有糖吃嗎
你猜！你想聽真話還是假話？
雪鷹芝麻醬
臨沂經濟的增速不足以支撐瘋漲的房價 \r臨沂市全市上半年實現生產總值2505.5億元，增長3.5%，同期山東省上半年GDP增長5.4%，而國家的GDP增長幅度是6.3%.山東的經濟在拖國家的後腿，臨沂的經濟在拖山東的後腿。 \r臨沂GDP增速放緩
在房價高喊“北上廣深臨”的情況下，臨沂的經濟數據卻給了當頭一棒，敲打一下才能清醒。 \r臨沂的經濟增速，近三年呈下降趨勢，尤其2019年更是下降嚴重，說明經濟面並不樂觀。 \r臨沂第二產業投資下降嚴重 \r與GDP的數據相比，臨沂市第二產業的投資更是下降驚人，近三年的同期增速呈現負增長，今年更是下降了26.6%.第二產業的投資是確保經濟持續增長的前提，第二產業的投資下降，說明經濟發展的後勁不足。
石油類商品銷售額下降16.1%
石油類產品，不僅僅是我們熟知的柴汽油，其實包含的種類很多，是工業發展的命脈，工業的發展離不開石油類產品。石油類產品的消耗量也被看作經濟發展的重要參考指標。
臨沂市2019年上半年的石油類產品下降了16.1%，說明實體經濟尤其是製造業的日子是非常難過的。因為實體經濟才能真正創造財富的，製作業才是一個城市的根本。東三省沒有像樣的製作業，才淪落到現在的這個地步。只有製造業經濟效益好，資金才會流向製造業，樓市才會穩定。
如果投資1000萬辦廠，辛辛苦苦三年賺的錢，還不如別人拿500萬在北城新區買房賺得多，那誰還有積極性辦廠？從短期看，製造業越差，樓市價格越高。 \r消費乏力 \r臨沂的消費力與買方形成鮮明的對比，臨沂在2019年上半年人均可支配收入的山東省16地市排名中位列倒數第一。
在消費領域，一個普遍性的經濟規律：高漲的地產泡沫將會吞噬掉六個錢包的消費力，造成消費萎縮。臨沂人的錢都去哪兒了？都拿去買房了。不管有錢沒錢，都想買房，唯恐錯過了這波“千載難逢”的上漲行情。臨沂人沒有錢就無法消費，進而就無法刺激臨沂經濟的發展。 \r
伴隨著房價的上升，企業利潤下降，企業虧損，經濟沒有活力，如果不能懸崖勒馬，停止在房價領域吹泡泡，這個城市還能緩過勁來，經濟也還能維持穩定。實業喪失了掙錢的能力，首當其衝的，就是政府的財政收入。 \r當地城市的房價必須和當地城市的經濟發展相吻合，如果房價漲幅過快，相應的生產生活成本就會短期內大幅增長，當地的經濟增長就無法與房價匹配，從而喪失經濟發展的積極性。房價大漲，就能把當地城市的經濟搞垮了。 \r臨沂現在已經將房地產作為短期刺激經濟的手段，地方政府為了發展當地經濟，在落實中央政策的時候存在一定的博弈。臨沂房價作為環比漲幅全國第一，全國關注房地產的人都緊盯著臨沂房價的動向。
房地產業作為地方財政的收入的重要來源，當經濟不夠好的時候，利用房價大漲，確實能給當地政府帶來不錯的財政收入，但這無異於飲鴆止渴。細水才能長流，讓房地產良性健康發展，源源不斷地為地方經濟的發展注入活力才是唯一正確的選擇。
阿星33124007
當然是因為政府缺錢花，然後賣地圈錢。掙來的錢幹嘛咱是不知道，反正搞出政績來就能拍拍屁股走人了
