1、限購、限貸的目的是把住房的居住屬性和投資屬性分開，貫徹國家的“房住不炒”政策，目前看會長期存在。
2、限售、限價是短期的應急政策，長期來看一定會鬆動。
3、限商實質是商業、服務業用地貢獻持續稅收，居住用地不貢獻持續稅收。要轉換用地性質，就要涉及到補地價問題。
4、目前的房產調控，一線城市的房價受到明顯抑制，但並沒有大幅下跌，說明潛在需求量依然很大，房價有其根本支撐面。
中國經濟近40年的持續增長讓很多人富了起來，房價在最近十幾年更是猛漲，先上車的人財富狀況得到了大幅改善，後來者眼看房價越來越高，多數人無能為力，如果無法保障後來者的權益，會直接影響到社會的安定團結。國家不得不調控房價的過快漲幅，讓後來者有機會上車。
中國樓市受政策影響很大，可以說幾乎是決定性的。國家通過對房產買賣的限制。對貨幣鬆緊的控制來調節房地產市場。
為了抑制2016年以來的房價暴漲，這一輪房地產調控是層層加碼，國家分別祭出：限購、限貸、限價、限售、限商等政策。
目前一二線城市都有限購政策。因城施策，不盡相同，主要是通過戶籍和繳納社保年限同時限制買房資格和買房數量。說白了，這個政策不是不讓你買，而是不讓你多買，避免投資行為，
貫徹落實“房住不炒”政策，房子是用來住的，不是用來炒的。把房屋的投資屬性和居住屬性分開，允許居住買房，限制投資買房。就目前而言，限購，限貸政策會長期存在，尤其是在一二線城市，防止因為買房導致的貧富差距進一步拉大。
限售就是限制商品房出售，防止有些人是為了投機買房，控制房產的流動性，短期看會起到一定作用，長期看可能是減少了二手房的供應。會使房價不降反升。
房產作為商品，天然擁有國家憲法保護的流通性，你就讓它自然流通。這樣政府還能增加稅收，皆大歡喜，限制人傢俬有財產的買賣，於情於理都是說不通的。短期對房價的抑制可能會造成未來的反彈，長期看一定會取消。
限價就是限制新房的開盤價，房價高了不讓開盤，不發售房許可證。這不僅扭曲了市場上的價格信號，還創造了尋租機會，深圳的華潤瑞府開盤前幾天，去民政局離婚的人集滿大廳，政府又不得不叫停交易，還有各種變相收費的方法，不然就搖不到號。天下沒有免費的午餐，這些成本，最後還是會轉嫁到購房者身上。
所以這個限價政策，無非是增加了市場交易的摩擦，短期可能抑制房價，但是對長期房價沒啥影響，也一定會被取消。
限商就是限制商業樓、辦公樓改裝成公寓出租或者出售。這其實是減少了優質地段的房屋供應。商業樓、辦公樓裡面有大量生產經營活動，可以貢獻稅收，居住用地是住宅，不產生稅收。所以，未來如果要把商業樓、辦公樓轉化為居民樓，要有一個綜合考慮，前提是補一個地價，彌補政府的稅收收入，否則可能性不大。
根據國家統計局的數據，從2016年房地產調控以來，到2019年6月，兩年的時間裡，一線城市僅僅上漲了1.4%，二線上漲14.3%，三線上漲16.9%。可以說我國的房地產調控，已經取得了顯著的效果。
在調控這麼嚴的情況下，房價還是上漲的，說明潛在的購房需求還是很大。調控影響的是短期房價增速，但是不會改變長期的房價趨勢。決定房價的是經濟增長，通貨膨脹，城市化。
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