前行
關於山東臨沂的房價，這個範圍比較寬泛，臨沂有城區，也有縣城，有新城，也有老城，可以分這麼幾個區域：北城新區，老城區，其他幾個區，幾個縣城等。
第一，房價最高的當屬北城新區。北城新區蘭山區的新區，是全市的行政中心，市級部門的辦公地點基本都在此，這些年，隨著北城的開發，行政中心的遷移，基礎設施的完善，這裡的房價也是水漲船高，從十年前的兩三千塊錢，到現在的一萬多，兩萬多，甚至更高，以前是地方偏不去買房，現在是想買也買不起的狀態。
第二，臨沂老城區僅次於北城新區。老城區經過這些年的發展，房價沒有北城漲得那麼多，但是，也沒有太便宜的房子了，除非是很老的老舊小區，新房動輒一萬多，還買不到很好的位置，稍微像樣的地方，價格也直逼北城新區，讓很多購房者望而卻步。
第三，其他幾個區的房子也在漲，但是整體價格低於以上兩個區域，這幾個區的房子也是看位置，靠近沂河河邊或者好的學區房子價格高一些，其他的區域低一些。
第四，幾個縣城的房價也不是很一致，像費縣，沂水等縣城的房價會更高一些，其他縣城之間差不多的樣子。
臨沂的房價經過這幾年的快速增長，讓很多人覺得幸福感大為降低，十年前，一般工薪階層工資兩三千的樣子，那時候一個月的工資能買一平方房子，現在工薪階層工資四五千的樣子，但是需要三個月的工資才能買一平方。
關於臨沂的開發商，臨沂當地的有一些，如天元、魯班，是建築企業，也是房產開發企業。一些這幾年的發展起來的開發商，如泰盛恆、阜豐、榮盛等。當然，隨著臨沂房產的火爆，很多全國的知名開發商也來搶佔市場，如恆大、碧桂園、新城、華潤等。
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蒙山沂水老漢
臨沂的房價在剛剛過去的2019年可謂火了一把，連續多次在全國房價漲幅冰山指數中排全國第一位，導致很多人認為臨沂房價已高不可攀。
其實，在虎哥看來，首先這個冰山指數的可靠性就值得懷疑，原來從沒聽說過這個排名，也不知道它是什麼機構製作的，突然地、莫名其妙的就出現了，引起不小的騷動。迫使臨沂相關部門不得不採取行動，召開新聞發佈會，解釋、澄清和發佈臨沂房地產發展的相關信息。
其次，就算這個指導可靠，臨沂的房價在1萬多一點的時候，它的房價漲幅就居全國第一。那麼反過來推算以下，在房價上漲之前，臨沂的房價該有多麼低？
說起臨沂房價低，虎哥記得三四年前，有北京等外地朋友來臨沂時，談起房子，他們都在說，臨沂的房價很低了。記得當時臨沂周邊地市的房價，都比臨沂高出兩千塊錢左右。所以虎哥也就跟外地朋友打哈哈："沂蒙老區還是落後，房價低也正常。"
自從2016年臨沂房價開始上漲以來，短時間三年時間，房價翻番。老城房價在1萬左右，北城房價在1.5萬元左右，個別小區到了兩萬多。羅莊、河東、經開、高新等房價還要低一些。
應該說，與周邊的地區的房價相比對，臨沂無論是位置優勢、人口優勢，還是經濟的活躍度都有一定的發展優勢，也就是說，臨沂的房價，還處在個相對合理的水平上。
目前來看，在臨沂發展較好的地產商有以下這些（排名不分先後），虎哥列舉一下，掛一漏萬，歡迎補充：
1，恆大地產
2，碧桂園地產
3，中南地產
4，魯商地產
5，儒辰地產
6，開元地產
7，泰盛恆地產
8，金升地產
9，奧德地產
10，魯班地產
11，冠魯地產
12，三陽地產
金山笑面虎
臨沂北城，高層一萬五到兩萬。洋房一萬八到三萬。除了外來大房企，本地的有開元、儒辰、房源、泰盛恆、萬城，還有城投集團、城發集團等國企
騎著螞蟻逛街678
我不知道你購買房子是為了什麼，是為了投資還是為了自住，如果是自住，現在購買就是很好時機，因為你是自住，不分什麼市場情況，但是現在的市場就是剛需最好的行情。 如果你是投資我建議你現在就開始關注房地產市場，也不要遠離房地產市場，目前的房產形式是優質房產會越來越有價值，略質房產會越來越沒有價值，這就是目前和以後的房地產市場。 不管是現在還是將來嗯不要遠離房地產市場，因為市場每時每刻都存在，你要多學習投資知識，多瞭解一個市場，你才能在這個市場賺到錢。
