用戶104390826959
前一段時間網上這則新聞火遍了大江南北：毗鄰俄羅斯的黑龍江鶴崗市，房價賣到350元/平，即便是這樣的白菜價，依然是幾個月都沒人打電話來諮詢。
甚至有新聞報道，某鶴崗市民宣稱，只要有人願意交1500/月的取暖費和水電費，房子就可以免費住。
大家都知道，東三省是新中國成立以來典型的老工業基地。因煤炭而興起的它，曾經真的盛極一時。
有資料顯示，早在2007年，鶴崗煤炭廠工人已經可以拿到6000元的工資，這比當時全國的平均工資不知道翻了多少倍。然而僅僅過去3年之後，這些工人已經交不起孩子上中學的學費了。
究其原因，就是傳統煤炭行業的沒落。無論是從行業轉型還是從環境角度來說，傳統型的煤炭行業已經不適合更多人去作業。
重點來了，如果你是在北上廣深這些一線大城市，這些城市依然是人們擇業、生活的主要聚集地，因此就目前來看，房價不會有太大的波動，還會保持一個平穩的水平。
但如果你所在的城市並非一線，買房投資一定要看當地的經濟水平以及市場交易量。如果它是人口淨流出地，即便房價短暫上漲，也不要拿來做長期投資。
再或者，選擇新一線城市進行投資，像杭州、蘇州、或者說西安，這些前途比較明朗的城市都是近幾年來投資的熱門，無論是從宜居角度還是從經濟水平來說，幸福指數都比較高。
但不管怎樣，大家一定要記得：堅守主要城市及其都市圈，是房產二級市場投資的正確選擇。
職場水叫獸
全款投資房地產等於送錢，負債投資房地產等於自殺，現在大多數城市房地產已經比2018大量破產的p2p泡沫還要大。為什麼這麼說？
第一，按照現在房價，已經沒有接盤俠，如果通貨膨脹去解決房地產問題，付出代價會比刺破房地產產生問題大幾十倍幾百倍，房價三四個縣城必定跌到2015之前，新一二線郊區小鎮必然也會跌到2015之前，市中心全款買來住的多不會跌太多。
第二，房子空置率越來越高，人口老齡化加劇，不少三四線和縣城已經出現房子比人多現象，新一二線郊區小鎮空置率也在20%以上，還有大量規劃減少的，幾年後房子空置率50%不是不可能，到時候房子大多數人只需要工作半年就會市區買一套房。你說跌不跌呢？
下面我們重點就說如果維持高房價，甚至漲會導致什麼問題發生。
①如果現在房價穩定了不跌了，家家戶戶，人人百萬富豪，得通貨膨脹至少20倍，大家想一下，你收入增加20倍又多難，還有通貨膨脹20倍，能夠保證他不會向200倍，2000倍發展？我們外匯儲備在通貨膨脹5倍左右時候基本會消耗完，那國際黃金，匯率根本保不住，所以通貨膨脹我們沒有控制得住的把握，津巴布韋是最好案例，這個大家不要步入別國後塵，大家認為當時日本和美國傻啊，為什麼不保房價。
②現在維持高房價，通貨通貨膨脹來解決經濟會得不償失，通貨膨脹，城裡人生活成本更高，大多數人收入會繳納房租，房貸後就是食物。這個結局導致，實體，服務業，和其他產品無人消費得起的傾向，那其他產業和產品面臨巨大生存壓力，降薪，裁員，破產在所難免，斷供和回農村也會發生。當前我們經濟內需能力還在城市，沒有完全轉移到農村，通貨膨脹不可行，付出代價更大，更會讓高房價刺破，到時候可能不止迴歸2015就行，會一瀉千里啊，城市從事其他服務業，產品，產業的比例比從事房地產個造樓的多。
③維持高房價等於禍害了年輕人，因為現在房價90後大多數就算0首付也付不起月供，1.74億90後，但是單身人口2個億，也就是90後基本不結婚了，就算房貸可以100年0首付3代人接盤，那我們把國家未來交個奴隸我們放心嗎？當了房奴就沒有夢想，不會創新創業，更不用給他說社會貢獻和夢想，他的夢想是不還貸款，社會進步人類進步，國家發展和他們沒有任何關係，你是你，我是我，那樣社會停止前進，再先進思想都變成了流程。
④維持高房價社會進入無慾望時代，經濟發展動力更加堪憂，不結婚不生子，不工作，不創業創新，一個人吃飽全家不餓，男的消費最多是紙巾，女生消費最多是衛生巾，怎麼發展經濟呢，怎麼擴大內需，這都是嚴峻問題。如果年輕人不結婚不生子，我認為怎麼刺激經濟都沒有用，他們就是不消費，也消費不了多少。
⑤維持高房價給其他炒作產品提供一個不好示範，到時候大家都知道，只要去銀行貸款炒作，就不會大跌，就會維護穩定，那後面貸款炒作黃金，農產品，鞋子，數字貨幣，股票，債券等等越多，都不幹實業了，銀行貸款炒作就可以，反正跌了銀行託底，國家會出來穩定價格，這個哪裡正常了，到時候今天1元買的農產品，明天哄抬2塊錢，甚至3塊錢，5塊錢，貸款去炒作，那我看得不停天天印錢吧，印得錢比書多，家家戶戶一間房子裝錢。我們現在生產力，我認為一家人幾萬塊錢，幾十萬沒有問題，家家戶戶百萬富豪，千萬富豪那問題恐怕就嚴重了，都不幹活了。現在炒房就這樣，2016時候很多城市哄抬3-5倍，現在不讓迴歸那真的什麼都可以哄抬了，
劉華銀mark
投資房產有錢途，但是你得知道哪些房產值得投資！
對於前20年的週期來看，我們閉著眼隨便買買買，就可以躺著賺賺賺。因為前20年是中國房地產的黃金週期，是一個長期的大風口。
可是未來的20年並不是如此。可以說未來的20年裡，房地產的結構會發生明顯的變化。一線城市和新一線城市還有很大的投資價值，而弱二線，以及三四五線的房產就會面臨調整，滯漲，甚至回調。
第一，中國房地產依靠的是一個人口紅利。
而對於目前和未來的情況來看，人口紅利的拐點已經出現，中國房產的老齡化也非常嚴重。導致了未來10-20年，大部分的人其實不缺房子。
所以真正可以提供投資的是那些依然保持較強人口流入的城市，就是北上廣深和大部分的新一線城市。
而對於三四五線城市來說，他們會在人口流失的情況下，面臨供大於求的局面，那自然也就無法支撐房價持續上漲。
第二，中國三四五線房產今年的漲幅過大。
我們可以發現，在2015年的時候，全國房地產出現了爆發式的增長，但是到了2017年，在一線房產回合理範圍的時候，三四五線的房產並沒有出現合理化，房價依然處於歷史高位。
更值得注意的是，對於二三四五線的房產來說，它們遠超於一線房產的同比漲幅是一種極為不合理的現象。
長此以往，必定需要回歸理性，因此從這個角度去看，未來能夠投資的也僅有一線和新一線的房產，而對於三四五線的房產來說，已經透支了未來太多的空間，將來勢必要“償還”。
第三、房地產市場的國盛配置，導致了巨大的風險。
《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，城市家庭住房佔比達到了77.7%，但在金融投資比重上，佔比僅有11.8%，股票投資比重僅有0.96%、基金投資比重僅有0.38%。
而目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。
可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。
要知道，全世界的金融危機裡，10次裡有9次都是房地產引起的，所以這樣的房產和金融配置意味著我國的資產配置風險很高，對於危機的防範能力大幅降低。這是不健康的，未來也勢必會改變！
綜合來看，未來可能只有一線和新一線的房產還值得投資，其餘地區及本都是供大於求，面臨著滯漲，甚至回調的趨勢。
而對於你所說的，假如房價跌50%，你就能愉快地買房了嗎？不可能！
目前大部分人的買房都是夾雜了貸款的，也就是說，如果房價大跌其實會引發金融危機，造成許多企業的倒閉，許多上班族的失業，而最終引發的就是無力還貸，棄貸的現象。
接下來的時間裡，作為貸款出借方的銀行會面臨資金流會短缺，流動性不足，嚴重的可能導致破產，倒閉。就好比2008年因為次貸危機而導致的雷曼兄弟破產一個道理。
所以，房價跌50%一定會引發金融危機。別說買房了，買米你都得算著買。
琅琊榜首張大仙
投資房產，一直以來是人們經常爭論的問題，成家立業在中國人心目中已經根深蒂固，面對越來越高的房價，錯過投資黃金期的朋友，現在納悶還有沒有前途，如果真下跌50%，是否能夠大膽買入？現在首先說下我的三個觀點。
1：投資地段
房產首先考慮的是地段，一二三四線城市，首先說說、一二線城市，如著名的北上廣深，北上廣深，首先要考慮的是國家政策，而且目前房價處於一個高位，升值空間有限，優勢是：一二線城市，人口基數有保障，買房不住也可以租出去，要參考自身情況，如壓力太大，不如拿一二線買房的錢，買二三線城市的房子，二三線城市來說，
目前人口迴流情況，反哺家鄉的也不在少數，家鄉逐漸城鎮化，二三線城市，還是有一定上升空間，也有一定人口基礎，價值投資首選。
2：前途
房地產是城市建設，GDP推動必不可少的一部分，當然也滋生了一部分炒房客，像題主說的大跌50%，本人看來是不現實的，國有國情，房產有70年產權，在沒有新的政策出來之前，不會出現大跌情況，畢竟買房觀念已經深入人心，但是市場會出現飽和期，和新生一代理唸的不同，在未來十年左右，可能會出現一定回落，現在在2-3線買房還是有前途，俗話說的好，買來不住也可以出租。
3：對比
房地產相對於其他理財產品，如固定理財，外匯，股票，無疑是最為穩健的一個投資選項，房產升值也是有目共睹，人民幣也在貶值，國人手中的資金，大部分都是流向股市和房地產，有房才有家的感覺。
以上是我的觀點，希望能對你有所幫助。
小謝說房
任何時候，房子都是可以投資的。即便在房價下跌的週期中，君不知還有抄底這種操作嗎？這跟任何投資品其實是一回事。
但是房子分三六九等，跟股票分績優股白馬股潛力股和垃圾股一樣，必須得好好挑。
在房價上漲的時候，幾乎所有的房子都能買，購房者也很狂熱，即便知道房子質量差的要死，也會毫不猶豫購進。因為總能找到接盤者，看看那些萬人搶盤的場景你就知道了。新房價格1萬，周邊的二手房價格2萬甚至更高，你買到了，收房即可轉手，賺得盆滿缽滿。一大批人等著買呢！
這是過去房價上漲潮的一個現象。現在調控已經深入到“骨髓”，房價完全沒有“突破”的可能。比如最近一段時間，房企通過房地產信託融資以及通過海外發債的形式融資，這兩條渠道都已經被嚴格監管，還有居民房貸利率也有重新上漲的趨勢，土地市場即將降溫，隨之而來的商品房市場也將降溫。這種情況下，市場會趨於分化，優質的房企能獲得更好，一般的房企融資能力受限，滾動高週轉開發就會陷入斷裂的風險，為了快速回款，他們會選擇降價銷售，但隨之而來的是房子品質下降，因為國內的房子都是預售的，開發商先收款後開發，完全有機會在建設環節偷工減料，買到這種房子就麻煩了。
調控對市場最根本的影響是預期，大家都覺得房價不會大漲，當然買房就不會跑步進場，觀望，仔細挑選是常態。這個時候，考驗購房者選房的能力到了，你得仔細選開發商，仔細考察周邊的規劃和配套，人群遷入遷出情況，這些都決定了你的房子在未來一段時間內是漲還是跌。
好的開發商開發的好的樓盤，一般品質都不會差，通脹仍在繼續，今年有點狠，房子保值效果是非常好的。如果你是租房，再過兩年，就能感受到差距。肯定會跑輸買房的人。
當然從長週期來看，房子是價值投資的良好標的，即便是已經完成城鎮化的西方發達國家，更何況我們還沒有走完城鎮化化呢！
樓市微觀察
在通貨膨脹的大環境下，可以肯定的說，人民幣是一直在貶值的。
為什麼很多理財者選擇保值的實物投資，因為這類產品可以成功抵禦通貨膨脹。
比如你現金100萬，10年後還是100萬就算加上利息，也就130萬左右，而那時候，今天價值100萬的東西早已經通貨膨脹成160萬以上了。
與其說是投資房產，不如說是保值。
即便是貸款也沒有問題，畢竟工資增長，房貸基本不變，相當於支出成本沒有惡性增長，也等同於抵禦了通貨膨脹。
至於假如房價跌50%我會不會愉快的買房？
在我國的經濟形態下，如果房價暴跌50%，那就意味著經濟崩盤，引起多個行業的停滯，即將面臨的就是大批量的失業，無數家庭失去經濟來源。別說買房了，基本生活保障都已經沒有了。
純個人觀點，可噴，但是請文明用語，畢竟我們是文明古國之一
咆哮薇薇
現在，投資房產還是仔細考慮考慮吧。
上週，房地產行業被央行兩次點名，銀行管控對房地產行業貸款業務，各大銀行要提高房貸利率，部分銀行首套房利率上調5%已經變成8%、10%，中央政治局再次強調"房子是用來住的不是用來炒的"，遼寧某地，國家出臺新房開盤價"只許降，不許漲"的政策！
種種跡象表明，中國房地產存在泡沫，國家正在加強對房地產的調控，未來幾年，我認為房價會趨於平穩！絕對不會再有大幅度的漲落情況出現。現在投資房地產，其實就是炒房客！就是往槍口上撞。
房子是用來住的，不是用來炒的。希望不會成為一句空話，而是切實的行動起來，讓農民都有房住！
ai六哥
投資房產一直都是中國人最穩妥的投資方式。
很多人都會說錢放在銀行裡，利息也就這麼多，比如50萬，存個十年也就多個幾萬，但是前些年花了50萬買了房子的人，十年之間，價值早就翻了好幾倍。
所以才有那麼多人樂忠於買房子，甚至是炒房子，因為這是沒有欺騙色彩的投資，也是最適合沒有專業理財知識的老百姓。
大不了，自己住或者是出租都是不錯的。
但也有人擔心，房價都要下跌了，還能投資嗎，？房價隨著中國發展這十年，成為了中國經濟不可缺少的一部分。
國家現在調控的目的在於，穩住樓市，去槓桿減少樓市泡沫，但是不可能一棍子打死，所以目前求穩最重要。但是中國還在發展，城市的價值也還在提升，人都會變，還指望房子一成不變嗎，所以房子下跌是不可能，穩中有漲是未來的房價趨勢。
但是要遠離一些已經房價是在天花板、且人口不斷流出的三四線城市，已經超過自身承受的範圍，最終有可能會觸底反彈。
所以想要投資房產的，什麼時候都可以，只是要擦亮眼睛，找到有價值增長的板塊，才能帶給你財富的增長。
南昌房產資深顧問
絕對的說沒有前途是不負責任的說法，客觀點說吧，如果政策不鬆動的話投資房產沒有前途。投資房產最終變現是在二手房市場，那我們看一下二手房的市場到底如何？
1、目前市場的存量二手房數量不斷在增多，這是部分城市這半年來二手房的增量情況，大多數城市，這半年二手房增量為50%，北京2018年9月的二手房是5w套，1年時間增加了一倍，所以目前市場上的二手房存量會影響後市價格。
2、二手房成交量不斷下跌
這是廣州二手房的數據，可以看到從16年到今年，成交量一直在下跌，目前市場已經呈現有價無市的局面。持有房產不漲價便是資產的貶值，現金流，貸款成本，現金成本，房屋折舊成本。
3、政策
政策目前還是堅持房住不炒，而且，各地的限購限售政策也沒有放鬆，目前內憂外患，房地產穩字當頭，下一輪的瘋漲出現在什麼時候，我們只能看著政策來，而不是一錘子敲死。
一弦雜貨鋪
投資房產是一個複雜的過程，絕非幾句話就能講清楚，而且想了解房產投資到底有沒有前途，其實核心問題就在於房價還會不會漲。
我們從專業房產投資者的角度來回答一下這個問題。不吹不黑，客觀中立。我們認為“從長遠來看，房產投資依舊是一個穩賺不賠的生意”。
為什麼會認為房產投資沒有前途？
這個問題其實想表達的是房價都這麼高了，再漲我們買不起了，高房價傷害年輕人的落戶、工作積極性，不能安居何來樂業？
高房價還打擊了中國的實體產業，尤其是在面臨中高端科技競爭的時候，各大地產商其實並沒有什麼幫助。
除此之外，高房價還有各種擠出效應，對金融吸血，綁架了其他產業，影響頗深。高房價，高地價，對於產業來說也是一種打擊。
這類觀點有一定道理，但是核心觀點在於房價太高而沒有前途，卻不是基於房產本身的價值來判斷。這樣的邏輯是不準確的。
為什麼要重視房地產投資？
房地產投資是人一生中交易的最大宗的商品，傾盡家庭全部的積蓄去選擇一套房子，如此大的投資，如果不重視，幾年後你就會發現，資產差距會越拉越大。
做好房產投資，帶來的階級躍升遠超其他。投資不動產會拉開財富差距，擁有不動產的居民，即使不努力，財富也會自動增加，而沒有不動產的居民，即使拼命工作，一年賺到的錢可能還不如房價的漲幅。
你可能無法理解，深圳灣一套豪宅不到一年的時間，從4000多萬漲到5000多萬，漲幅超過1000萬。這樣的房產泡沫豈不是早就應該崩塌了？
市場就是如此，難道有錢人都是傻子？
還是好好修煉我們的觀念，努力賺錢，早點上車才是關鍵。這麼多年來，看空的人越來越聰明，而看多的越來越有錢。
房住不炒還能投資嗎？
這是一條紅線，不要把房產當作股票去短期炒作，要轉換思維。房住不炒並不意味著房子沒有升值空間。
在2018年行情如此之差的情況下，深圳的部分片區依舊有13%以上的漲幅。每個小區之間有分化，小區內部的房子也有分化。同一個片區的房源，戶型不同會導致數百萬的差距，其誇張程度，遠超你的想象。
樓市分化需要更加深入細緻的研究。房子不可以炒，但也沒說不漲。去年7月31日提了“堅決遏制房價上漲”，後面的更多的是敲打敲打。
看多了就見怪不怪，週期性調控。如果動了銀根，那就是另外一回事。
我們從基本面、調控政策、制度根源三個方面來談房產投資的內在原因
第一、投資房產脫離不了基本面：
從基本面出發，看房價漲跌和政策的變動，可以提前幾個月看到轉向。不談過去，我們來說說當下和未來。
這是今年上半年最新的房地產投資開發增速，從今年年初開始，房地產投資增速快速反彈，然後到4月份的時候，迎來高潮，從4月份到現在，處於一個小的回調企穩週期。
所以從去年到現在，我們已經經歷了一個完整的“調整-反彈-調整”週期，現在處於調整的小週期。當調整完畢之後，房產的波動又會反彈到一個高點。
長遠看，中國經濟的發展動力依舊強勁，短期波動不會影響房產的價值，投資房產依舊有空間。
第二、房產投資脫離不了調控政策：
大家都知道，樓市就是政策市，夜壺該用就拿出來用用。
今年蘇州房價暴漲迎來強勢調控，但是我想說的是，越調控的地方，房價肯定是壓不住的，有其上漲的邏輯在。不要高位接盤，但是要看清楚為什麼上漲，抓住這樣的機會，就可以迎來收穫的時機。
房價的漲跌與否，最核心的政策變動要看是否動了銀根。
如果大規模放水，那麼做好房價暴漲的準備（現在已經基本不可能），
如果小規模放水，那麼做好房價溫和上漲的準備；
如果定向放水，不流入房地產，那麼Money還是會想辦法流入房地產。
如果調控政策有放鬆銀根的跡象，那麼則是投資房產的最佳時機。
第三、房產投資有其制度根源：
“把每一座城市都比作一家上市公司，房產就是城市的股票，就業資源就是城市的基本面，房租就是分紅，開發商就是證券公司，造房子就等於增發股票，人口流入就是不斷增加股票的流動性，棚改貨幣化這種大招，就像是飲鴆止渴欲罷不能的市值管理。”
所以中國房價的上漲，最根本的原因在於城市經濟的沉澱，請記住這句話。
房價就是城市的股價。土地財政將不動產變為投資品，政府打壓房價的政策之所以屢屢失敗，就是沒有按照投資品的市場來管理住房市場。
房地產的投資屬性，從制度根源，就已註定。
綜合上述：房價任何時候都不便宜，未來十年依舊有空間
房價的漲跌有其制度根源，經濟增長是房價上漲的根本動力，而調控政策則讓房價有周期性波動。在任何時候，你從來都沒有覺得房價會便宜，那是因為你還沒有到達那個買得起的階段，即使你準備好了，房價還是很貴。那什麼時候能買呢？
我們認為：剛需上車的最好時機，就是你準備好的當下，而且越早越好。
你覺得房價貴？我的前同事2015年畢業，剛參加工作沒多久，在家裡的支持下在廣州買了房子，買的時候一萬出頭，現在已經兩萬多了。今年3月份底，我的一位朋友在重慶江北區買的房子，現在從1.5萬漲到了1.7萬，3個月的時間漲了接近2000塊。
我們要做的就是做好選擇，選擇好城市、選擇好片區、選擇優質的物業。這樣時間會給你帶來豐厚的回報。
因此：未來十年，投資房產依舊有前途。
