康養地產的概念在2017年開始逐步爆紅地產圈，很多公司紛紛開始研究康養產業，不少康養項目逐步落地。有很多本身並不具備條件，甚至是連康養概念都沒研究透徹的中小地產公司也在著急上馬康養項目，康養行業呈現亂象。
康養項目屬於典型的“三高一低一長”項目，即“高風險、高投入、高技術、低利潤、回報週期長”。因為在基礎設施建設方面需要有巨量的資金投入，建設和回收週期較長，因此對於在融資、建設和經營管理方面“長袖善舞”的房地產公司具有先天的優勢。
什麼是康養
康養二字是健康和養老兩個字的合稱，即基於良好的生態，完善的醫療，以健康和養老為主要內容產業發展形態。
康養按消費群體可以分為孕嬰康養、青少年康養、中老年康養；
按消費內容分類可以分為基於養身的康養，基於養心的康養，基於養神的康養；
按消費個體健康可以分為健康狀態的保養，亞健康狀態的療養，臨床狀態而醫養
康養項目長什麼樣
很公司設計康養項目的勾地彙報方案很懵逼，都不知道怎麼把這個套路說得閉環。一個優質有內容，可被真實感知的康養項目，應當具備以下幾個軟硬件指標：
1、技術先進的醫療機構。這是最核心的要素，康養的核心就是要提供健康的服務，醫療機構就是健康的代名詞。現在熱衷搞康養項目的萬科、恆大都有通過收購亦或是合作有了自己的醫療資源。
那麼問題來了，怎麼樣才能顯得自己的醫療機構技術先進而且“高大上”？這裡面就需要一個表達和包裝的藝術，接觸過一些大型康養項目的人都知道，一個成熟的康養勾地項目，都會冠以國際某某知名醫院或者某某醫院，醫科大學的先進團隊，國家專家定期坐診，並且引進國際上先進的醫療設備和器械。不光是政府看重這個，而且潛在的消費客戶也最為看重這個。
2、服務全面的療養設施，滿足客戶群體全面的養身養心需求。這個種類就多種多樣了，比如溫泉、會所、健康課堂、中醫理療館等等。
3、設施齊全的高端運動場館。可以詳細介紹一下運動場館的規模，分區，以及裡面的一流的，先進的器材，都是來自於哪些國家進口，有什麼先進的技術，口碑等。
4、專業的服務團隊。專業的運營服務團隊，是項目營銷宣傳，口碑打造的關鍵因素。
除了上面的硬指標，最好還要有一個能夠拿得出的現實的，已經呈現了的項目，作為案例參考，這樣能增加說服力。
康養勾地題材的打造，需要上升到一個公司的戰略層面，從醫療和專業團隊的引入，品牌的包裝，形象的公開宣傳，投資標準的設立等方面入手。簡單地憑一時興起，單純地講故事就能忽悠政府，就給你圈地落項目的時代已經不存在了。
選址
康養項目的選址主要體現在生態資源、氣候資源、交通區位三個方面。
良好的生態環境和氣候資源，這是實現健康養生的基礎條件。因此康養項目一般會選擇佈局在陽光充足，森林覆蓋率高，遠離城市工業集中區的地方。在此基礎上可以發展出各種形態的康養項目產品。例如，生態資源豐富的地方開發生態位主體的項目；在長壽之鄉建立長壽為主題的康養項目；在獨特的宗教文化地區建立文化養生型項目；在中醫藥傳統濃厚的地區開發中醫藥膳為主題的康養項目等等。
交通方面：在項目選址範圍100公里內，要有機場、高鐵等便捷的交通工具，方便客群往返城市與項目之間。
典型案例：
1、美國的峽谷農場
2、瑞士的青草地
3、恆大·養生谷
總結
康養產業本質是屬於服務行業，只是因為很多房地產公司的進入，被貼上了濃厚的房地產標籤。從拿地的角度來講，很多公司直接是把康養配建直接計作拿地成本，通過分攤土地成本來反推能接受的拿地價。但是康養項目本身也要進行全面地策劃，精細管理，通過後期的運營能夠成為獨立盈利的部分。就目前大部分的康養項目而言，都沒能夠做到有效盈利，成為了項目利潤的黑洞。
隨著我國老齡化社會的到來日趨臨近，康養項目的巨大的消費潛力，讓更多的地產公司躍躍欲試。但這並不代表進入就能盈利，消費觀念的養成，消費客群的培養還任重道遠。
康養產業因為涉及基礎設施的投入，會導致大量資產的沉澱，讓康養地產變成一個重資產行業。因此要想在康養行業有可持續發展的，必須要尋找金融解決方案。一方面是解決建設和運營資金的問題，另一方面也是解決客戶源的問題，現在有很多金融機構推出的以房養老，療養複合信託，投資連結保險等，可以有效挖掘客戶源。
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