竹林聽琴142
門禁只是一個虛設形式，是擋不住欲進入實施作案的人的，不可能像車輛進出管理一車一杆那樣，一人一開閉。所以門禁管理沒有太大的用處。
zuogongyouchang
合理當然合理！門禁系統屬於小區內物業共有附屬設備，是全體業主共有的財產。業主對自己共有的財產進行更新改造，難道還要其他人為你支付費用嗎？但是，是否需要對門禁系統進行改造，不是物業企業說了算，而是由全體業主組成的業主大會會議決定。
智能門禁系統，是現代小區的標配，隨著科學技術的突飛猛進發展，門禁系統逐步向可視化智能化方向發展。小區門禁系統可以控制外來人口進入小區和樓宇，保證小區的安全，業主一張小小的門禁卡可以暢通小區各個出入口。
小區門禁系統的維修分為日常維、修養護和大修及更新改造兩種類型。門禁系統日常維修養護的費用通常是包含在物業管理費裡的，物業管理企業通常會為小區配備弱電系統專業維修人員。
隨著樓宇使用年限的增加，各種設施設備逐漸老化，更新改造是不可避免的事情。作為電子產品的門禁系統發展更是一日千里，從單一的出入管理，發展到現在的可視化、智能化。然而樓宇門禁系統改造可是一筆不小的數字，這一費用是不包含在物業管理費裡的。小區的門禁系統更新改造是需要動用住宅專項維修資金的，如果該小區沒有住宅專項維修資金，那麼就需要全體業主共同分攤。
是否需要對小區門禁系統進行更新改造，不是由物業管理企業決定的，而是通過召開小區業主大會會議，經專有面積佔總建築面積2/3，且人數佔總人數2/3的業主同意才可以實施。
以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注，點贊，轉發，在我的個人主頁上能夠看到更多有關物業管理的文章。
w苦行僧
要看門禁系統是由誰提出要求更換的。
如果是業委會根據業主大會的決議要求物業增加門禁系統，承擔小區的治安，禁止非小區業主隨意進出。首先可以由業委會向社區申請，由住建部們下發公共維修基金進行安裝，不過由於使用公共維修基金，門禁系統要由業委會掌控，不能是想給誰開不想給誰開物業說了算。
如果沒有公共維修基金，就由全體業主平攤這部分費用。
如果是物業想以門禁系統控制不繳納物業費的業主進出小區，首先門禁需要物業承擔安裝及維護。這部分費用算作物業的基礎設施投入，以物業費盈利部分按年頭歸還，如果業委會將物業辭退，這些物業投入的基礎設施也可以自己拆走或者要求業委會及新接手物業承擔相關費用。
一句話，誰受益誰建設。反之，誰建設必須誰受益。
Cream陳
首先門禁系統是屬於業主共用設施設備，屬於業主共有財產！物業有義務進行日常維護，如果壞到需要更換的話！就需要動用維修基金了！一般是將問題上報給業主委員會，並徵求業主的意見是否需要使用維修基金來進行更換！如果達到三分之二業主的同意就能根據維修基金管理辦法進行申請處理！如果沒有維修基金就需要業主共同分攤費用了！所有業主都可以推選施工單位，然後由業委會進行比選和決定！也可以公開招投標的形式選擇施工單位！
Joke00
既然是你請了一個看門的，憑什麼要出錢給你家裝新鎖，有什麼就用什麼，如果是業委會決定更換，業主投票表決，通過維修基金支出。如果一個新物業公司進駐，招標文件要求更換門禁，投標文件的物業費又含有換門禁的費用，那麼物業公司支出也是可以的。總之，羊毛出在羊身上，物業是不可能出錢的，怎麼繞都是業主出錢。
車伕6600
物業要求業主統一換裝水錶，三百，讓業主自己掏錢，冬天一到，凍爆炸幾戶水錶物業繼續讓業主掏錢裝，你說合理嗎？
震雷山
堅決抵制門禁！
超級牛人66946
常見的小區公共收益包括：
1、公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；
2、小區公共區域的停車位收益；
3、小區公共區域內租賃的攤位收益；
4、利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入；
5、部分通信運營管理費；
6、因損壞小區的公共設施進行的賠償；
7、自制售水機運營費用；
8、物業管理用房的收益等。
小區公共收益是全體業主共有的，具體由誰支配需要召開全體業主大會，由全體業主投票決定。目前還是責成物業代為管理的較多，也可以責成業主委員會代管，但代管方需要提前制定使用計劃，使用後也要公示賬目。
《物權法》第七十四條規定：
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。而且根據《物權法》公共地方的收入理應歸全體業主所有。
《物業管理條例》第五十五條：
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
不知道您的小區有給與您應得的收益嗎？ #法律小講堂# #普法在行動#
oasis28
應該讓中國人民政府出錢
結局開始的時候
一定產除物業！產除！
