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提問：房姐好，北京有一套三居室140平方要出租，不需要重新裝修了，想出租出去，因為個人精力問題，不想一個一個去見租戶談價錢，想委託給我愛我家相寓，或者網上自如，您覺得有什麼要注意的嗎？還是說不考慮這些，還是通過中介掛單自己去挨個見？
回答：注意條款的時間，租金上漲約定。免租期，控制期時間。先從違約條款看起。另外這套房子最近兩年是否有出售優化的可能，如果有的話，籤給包租公寓會很麻煩。
提問：自住，預算有限，周邊環境好而小區差，和周邊環境差而小區好，二選一選哪個？謝謝~
回答：這兩個條件和投資無關，自住的話，是看個人的取捨，要環境還是要宅，要面積還是要地段還是要品質，在個人心中不同。
提問：房姐好座標bj我二套做jyd還需要先註冊公司養ls等待幾個月現在手頭有老人的sfsd；認同你說的“95%的筍盤都需要全款”那如果找你做選籌現在用sfsd那可選擇的餘地會少很多吧？能夠到的目標也會小很多？和浪費老人sfsd房票相比用jyd二套買的價值會更高？
回答：抵押經營貸，新公司有諸多限制，穩妥可以購買一年以上的老公司。老人如果超過55歲，不管有沒有首房首貸，貸款都會開始困難，過60就有拒貸可能，65以上基本沒有貸款能力，貸款年限也根據年齡壓縮。95%筍盤是全款抵押，因為好房大多稅費複雜折價多，週期短，或者要各種解藥，因此只有抵押才能匹配。首房首貸有它專門的用處，特別是500以內上車人群幾乎必備。
提問：房姐，首付250，準備以我媳婦的名字全款再抵押買一套400出頭的京房，但是我名下有100萬左右的信用貸已使用，我這種情況會不會影響我媳婦辦理抵押貸呢，謝謝！
回答：如果你有250萬首付，可以貸足買到550+的房產，即使是稅費比較高的天通苑，500萬也可以了。400萬總價的房產，我擔心你很難選到好的標的，一方面這個總價低競爭激烈，另一方面客觀價格限制，可選的好房範圍很少。基本不影響，最好提前拿材料預審貸款。
提問：請教房姐，北京上海公務員集體戶口轉本地戶口需要買房。如果做代持，別人買房掛在其名下，那他可以通過這個房子落戶麼？（實際上不是他的房子）以後如果房子再歸還或賣出對被掛戶口有影響麼？感謝房姐
回答：誰名下有房子，誰就可以落戶。落戶和這套房子的代持情況無關。代持通過債權租賃權等轉移物業的資產和控制權，到不會改變物業本身的法律情況。
提問：姐怎麼看北京南城的中海雲熙和金茂悅？算不算郊區ceo？
回答：算
提問：房姐你好，30歲了，三四線小銀行工作，在基層工作，現在是中層副職，將來最多也就是中層正職。目前深圳一套，省會一套，本地自住一套。有50萬左右的貸款。已婚，老婆本單位，櫃員，今年剛有娃了。最近工作很迷茫，單位效益不太好，在基層工作第二年趕緊人很頹廢，要不要離職去深圳找個工作或者其他大城市做做生意。自己比較能吃苦。但是如果辭職家裡人不太同意。房姐能否給個建議，不勝感激。
回答：銀行基層很苦通常是工作中積攢一些客戶資源介紹業務或者積累行業人脈，方便進階一線城市或者自己出來單幹既然你有老婆孩子，那麼我認為首要的考慮是怎麼安頓家人？在安頓家人的情況下，再選擇自己合適的職業路徑。重點不是辭職，重點是辭職以後，去做什麼，能做到什麼程度，能不能帶好家庭?50多萬再加一點，350-400萬深圳可以買套兩房或者小三房了。
提問：房姐好我未婚女想買一套房子自住sfsd首付想150-170之間最好是大開間好還是小兩居現在再看北五環和東四環您有什麼建議？有什麼推薦的小區嗎？建議用信用貸把首付刷高然後選擇更多嗎
回答：綜合我的經驗和大量的選籌案例來看。你的首付，剛好可以買到北京東四環的緊湊公房兩居或北面天通苑區域。這個首付區間有合適的就看，先不要糾結小區，畢竟屬於紅海區域，實操中的難點在於，找到合適的標的，目前這個數量級的很少了，下一波漲幅後再也沒有這個機會。首付提高到200-300那最好，可選範圍將擴大。
提問：北京有哪些方法落戶？得花多少錢？花錢落戶買房值得嗎？
回答：主要是憑指標落戶或者積分落戶，指標基本是賣錢的，市場價一兩百萬，有辦理風險。積分落戶條件太難。如果只是買房，不值得單獨辦戶口，辦理工作居住證或者結婚都可以。
提問：房姐，購房需求主要三點：學區，自住，通勤（西北旺，金融街），首付首套預算250W左右。目前主要想理解一下強佑·府學上院怎麼樣？這個新樓盤的基本信息：新房，位置在八達嶺高速清河橋西南100米，均價7.8W，小兩居80多平，學區是北京二十中，清河中學派位，小學有清華附小分校。是否還有其他更合適的推薦？
回答：表面：高薪碼農集中區，海淀學區，新房環境好。本質：郊區交通割裂地段白領剛需房，碼農自產自銷定向收割。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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