2020-01-31 11:06:48 佚名

小河影院

現在很多的農民都往城裡跑，不僅是在城裡工作同時也是在城裡生活的，對於在農村蓋的房子很多人都想著將房子賣掉了。那麼在農村買私人蓋的房子，現在進行宅基地確權會不會有問題呢，能不能確權呢？

農村買私人蓋的房子，現在確權，會不會有問題？

這個問題相信不少人都是會關注的，至於說到底有沒有問題，還是需要看具體情況的。

1、村民正規買房子，經過村委會審批，確權不會有問題

現在農村買房子是可以的，由於農村房子的特殊性，一般只能夠賣給村裡面的人，就是因為農村房子是涉及到宅基地歸屬的問題的。如果雙方都是農村戶口，更是符合一戶一宅的原則，房子進行買賣後更是通過村委會的審批，可以說宅基地也是可以轉讓過去的。

按照現在地隨房走的原則，村民之間買賣房子，都可以得到宅基地的使用權，可以拿到正規的手續進行宅基地使用權變更的，到宅基地確權的時候，就可以順利確權的，因為這樣的房子買賣都是正規合法的。

2、私下非法買賣房子，是無法進行確權的

當然如果是非法買賣房子就不行了，如今有一些農民買別人家的房子，就是直接私下購買的，只是草草跟村民口頭約定，私下的買賣就涉及不到宅基地的轉讓問題，等到宅基地確權的時候就不能夠確權給買家的，還是確權給原來的賣家的。

如今還有一些城裡人也是想著在農村買房子，這種也是屬於非法買賣房子的，因為農村的房子是不能夠自由買賣的，所以這種情況的買來的農村房子是不受保護的，也是不會進行確權的。

總之，在農村買私人蓋的房子，關鍵還是看合不合法，如果只是農民私下買賣的話，或者城裡人來買的農村房子，這都是無法得到確權的。

老王談養牛

你好！

農村買私人蓋的房子，現在確權，會不會有問題？

農村私人蓋的房子拿來賣，建議你不要買，大部分這都是一些小產權房，證件不齊，手續不全，買這樣的房子自己的合法權益很難保障，更別說確權了！

農村的土地是集體所有權的，農民個人並沒有所有權，也就是說農民私自在農村拿土地建房買賣，這肯定不是不允許的！如果一定要交易，只能夠轉讓給本村集體組織成員家庭，如果是城市戶口或者外村人口，這都是無法得到法律承認的，確權可能也會收到影響！

而且很多私人建設的房屋，拿來買賣，他們的目的是為了盈利，很多工程也會偷工減料，房子質量無法保證，短時間內或者我們無法察覺，但是住房子是一輩子的事情，房子買的不好，以後會很心煩！所有在農村最好是自己建房！如果是城市戶口，就在城鎮購買有資質開發商的樓盤，這樣會安心很多，不用當心確權，土地爭議，社會矛盾等問題的出現！

希望我回答能夠幫助你，想了解更多三農資訊分享，可以關注下我，謝謝！

水果不甜不要錢

農村買私人蓋的房子，現在確權，會不會有問題？

購買農村私人建設的房子，如果不屬於本村村民，那確權肯定會有問題，無法確權到你的名下。

農村宅基地和房屋是一體的，在本村村民之間轉讓也是房地一體轉讓的。按照宅基地規定，農村宅基地是不能自由買賣的，只有在本村村民之間符合條件，才可以轉讓，而且轉讓的是房屋，在房屋轉讓以後，宅基地隨房屋由受讓人繼續使用。如果同屬於一個村的村民，甲方確實不需要現在的宅基地，而乙方原來的宅基地出現滑坡等原因，不適合再作為宅基地了，或者乙方沒有宅基地，這種情況乙方是可以購買甲方的房屋的。乙方獲得房屋以後也符合一戶一宅政策，雙方在國土部門變更宅基地使用權證以後，這個房屋就屬於乙方的合法財產，在確權的時候就順理成章的確權到乙方名下。

現在，由於空心村的不斷增多，越來越多的農村宅基地處於荒廢狀態，雖然，現在正在試點跨村、跨鄉鎮之間宅基地轉讓，但是隻是在試點，並沒有在全國推廣。因此，現在還是不允許農村宅基地自由買賣，如果乙方不屬於本村村民，甲乙雙方只是私下達成了購買房屋協議，這樣乙方獲得的房屋是沒法辦理手續的，也無法變更宅基地使用權證，更不受法律保護。

綜上所述，如果農村購買私人房屋，購買人屬於本村村民，在購買房屋後符合一戶一宅政策，在確權時是沒有影響的。如果購買人不屬於本村村民，在購買了農村私人建設的房屋後，在確權的時候是不能確權的。

甘肅清水大小事

這個問題要回答，首先要確定你的身份問題，你是本村農業戶口，還是是本村人非農業戶口，或你是外村人。

農村宅基地歸集體所有，你擁有所用權，你買了私人蓋的房子，也就說你也購買了宅基地所用權，但按規定宅基地使用權是不能私自買賣的。如果你是本村農業戶口，經村委會同意，可以確權到你名下。如果你是本村人非農業戶口，自己在老家沒有宅基地，村委會也會同意你買賣，房子可以確權到你名下，但不可翻建改建。如果你在老家有宅基地再購買私人蓋的房子，或你是外村人，村委會是不會同意，你的買賣得不到任何保障，屬無效的，不會同意確權到你名下。

現在都在搞一戶一宅，你想一下你購買私人蓋的房子是否會影響到本村一戶一宅的結果，才能作出答案。