如果房價真的掉了一半,要還二、三十年房貸的房奴該怎麼辦?

公子北去


一,大部分人的房產都是在2015年房價暴漲前購買的,至今的漲幅早就超過了一倍。就算跌去一半,不過是回到入手價,並不虧。如果是2009年買的,就算跌到天荒地老,也回不到入手價了。而2015年房價暴漲的直接原因是棚改貨幣化安置。棚改是什麼?拆舊房建新房。也就是2015年以後釋放的購買需求大部分是人為製造出來的。後來棚改改用現房安置,房價馬上有價無市。

二,就算是最近三年買的,首付就要三成以上,跌去五成,不過是把首付跌沒了,並不影響房貸的抵押,銀行並沒有什麼損失。


六瓩


買房子是為了住,貨買當時值,買時值那個價錢,能買說明也買得起,現在在掉價,我該怎麼著還怎麼著。如果我買輛車開兩天掉價了,我就給退回去嗎?顯然不行。能買能買的東西就有漲有落。什麼東西也不會一直保次那個價位不動。心態放好就行。


用戶795431906531


如果把中國經濟比作一座宮殿,那麼房地產就是這座宮殿最大的那根承重柱,如果它驟然被人攔腰截斷,那麼其餘的小支柱就會像多米諾骨牌一樣倒塌。



嚼菜根的人


當年日本房地產經濟泡沫破裂時,大量的房奴還不起房貸,如果我們房價真的掉了一半,估計很多人不會在乎徵信了,是不會還款了,為什麼?舉個例子就清楚了。

房價下跌一半,是繼續還款划算,還是新買房划算

100萬的房子,貸款70萬,首付30萬,期限30年,還款方式等額本息,利率按照基準利率計算,利息總額63.7萬元,總成本為163.7萬元。

如果房價下降了一半,房子價值50萬,重新花錢買,首付15萬,貸款35萬元,期限30年,還款方式等額本息,利率按照基準利率計算,利息總額31.8萬元,總成本為81.8萬元。

兩者相比,第一個總成本為163.7萬元,第二個總成本81.8萬元,繼續持有房子多支付了81.9萬元,遠遠大於我們捨棄的首付,新買房更划算,你還會繼續還款嗎?

我國房價會發生暴跌嗎?

我國不會遇到日本房產破裂的情況,因為國情不一樣,居民超過77%的資產都是房地產,房價下跌過狠是會出現社會問題,日本和美國就是前車之鑑,日本因為房地產泡沫破裂,經歷了失去的20年,美國因為次貸危機導致了全球的金融危機。

日本2018年的GDP還未恢復到1995年的頂峰,所以說日本經歷了失去的20年很形象,所以有了日本的前車之鑑,我們的房價不能也不可以發生暴跌,因為我國的房地產規模太大,據媒體計算,房地產規模達到450萬億元。再加上我國城鎮化進程還有很長的路要走,房價只會緩慢上漲,下跌也是部分地區,不可能發生暴跌。


互金圈


我的回答最專業

答案,你決定貸款買房的那天,就確定了你的權利義務。即便房子掉價一半,該你承擔的債務,依然需要你承擔。

第一,假設房子300萬,你首付100萬,貸款200萬。簽約買房的那一刻,就確定了你和銀行借貸200萬,之後,房子是你的,債務是你的。

第二,如果房子降價一半,就是從300萬變150萬,此時,你依舊欠銀行200萬。如果你說,房子你不要了,也不還貸款了,那銀行會把房子拍賣,假設拍賣了150萬,那你依然欠銀行50萬。

第三,千萬不要錯誤的理解,房子你不要了,債務也消失了,房子你要不要是你的權利,但是欠銀行的200萬是必須還的。即便拍賣了房子,你欠的還不上,銀行還是會追究你責任的。

第四,同理,你300萬買的房子,變600萬了,你也是還給銀行200萬,盈利和損失都是你的,和銀行無關。

第五,假設房子開始下跌,我建議你不要等到跌一半再處置,可以跌百分之二十到三十的情況下,拋售房產,這樣等於你損失了首付,不會欠銀行,還可以重新開始。如果你欠銀行錢,到時銀行起訴你,上老賴名單,你信用丟失,想重新開始都難。


Euler大於Gauss


那可慘了。

我們做個簡單的假設,房子總價100萬。我們貸款了30萬。剩下70萬是銀行的貸款。結果天有不知道測不測的風雲,反正就是跌了一半。當初苦苦湊錢買的房,現在只值50萬了。

銀行知道了這個事情後,銀行很不開心。畢竟你當初是拿的100萬價值的房子來給我的,結果現在只剩50萬了。即使不是你的錯,那也不行。你得補充我這個虧掉的價值,不然我就要把你房子賣了!!

於是,我們就面臨著兩種選擇,

第一種:乖乖再拿50萬或者另外的抵押物給銀行補足抵押物的價值。

第二種:放棄這個房產,由銀行進行拍賣,然後銀行還要繼續像你追討損失的錢。

別以為我是危言聳聽,那出抵押合同看看,上面已經有明確規定了:

銀行房貸合同內容中約定:抵押期間由於乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少,乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當的其他擔保。乙方(借款人)發生下列情況之一的,甲方(銀行)有權停止提供未撥付的貸款,提前收回已發放的貸款本息或處置抵押物。

之後這個房價掉一半的惡果,不是僅僅在你一個人身上出現。大面積的人群要求補充抵押物價值,那麼這些無力提供的人,將會失去自己的房子。無家可歸。各位鬧,示威。而銀行也不好過,虧到姥姥家,是真有可能要破產了。


所以這種社會動盪,已經不是一個人,一個家庭的事情了。牽扯到的東西太多了。持續不斷上漲的房價,產生的美麗泡沫是富了少數人。當泡泡失去張力時候,開始爆炸。房價持續下跌。那麼一切都晚了。這也是國家出手干預房地產的原因。

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一入支付深似海


快醒醒吧,這種夢最害死人,我別的不知道,就一條,環保形式這麼嚴峻,水泥關停,價格飛漲,鋼材限產,漲價,石料廠開完要綠化!沙子到處限高和沙霸,這些都是支撐房價上漲的條件,還幻想降價?不漲就燒高香了,不要光聽別人說,還得自己拿眼去看,用心去分析,你看見的,用換位思考方法去驗證一下,就知道了。


血色浪漫30799168


房貸一直是很多人買房繞不過的話題,面對高房價,貸款買房成為很多人的選擇,不少人選擇付了首付,慢慢還房貸,從此走上房奴路。一項數據顯示,我國向銀行貸款買房的家庭大約有2億戶,房奴人數達到4億多。

房奴是月供佔家庭收入40%-50%以上的房貸族,比如在買一套100㎡的房子,房子均價14478元/m2,如果貸款分30年還的話,每個月月供4022元左右。

自樓市調控以來,房價已經趨於穩定,樓市明顯降溫,很多地房的房價都有明顯的降低,如果房價真的跌了一半,那正在還貸款的房奴怎麼辦?

1.不要“棄房斷供”。房價跌了一半,不要想著斷供,把房子給銀行就不用還貸款了。面對“棄房斷供”,銀行一般的處理程序是:起訴—判決生效—申請執行—拍賣房子—(價值不足時)以物抵債—核銷。如果拍賣房子的錢不足以還清銀行貸款,那麼你還要繼續還債,你手裡的車、股權等其他的資產都會遭到凍結,直到你還清貸款。

而最嚴重的一點是,斷供會影響個人徵信,你可能會被列為失信人,以後的生活會受到很大影響,所以,不要輕易棄房斷供。

2.擺正心態。<strong>房價有漲有跌,不可能永遠上漲,對於剛需族來說,你買房是用來自住的,房價漲跌就是個數字變化,反正你都是要還房貸的。所以也不要憤憤不平,更不要做停止還貸的事情,要擺正自己的心態,不要讓房貸影響自己的生活。


房盟旅居


我是房無柒,作為一名地產從業者,我想說的是,近期的房價不可能大漲,也不會出現大降,所以這種擔心是完全沒必要的,為什麼這麼說呢?

首先,從宏觀方面來看,如果房價下跌一半,就有可能出現比較嚴重的風險。一旦房價下跌一半,就意味著這些抵押在銀行的房產價值就會縮水一半,形成抵押物嚴重不足的現象。

另外,地方融資平臺多數是依靠土地抵押獲得的各類融資,如果房價下跌一半,隨之帶來的就是地價也會大幅下跌。這對經濟的影響是非常嚴重的,也會影響就業和居民收入增長。

其二,從中觀方面看,房價如果下跌一半,會造成全社會居民財產性收入的大幅縮水。要知道,目前居民的財產性收入很大部分來自於房產,居民的收入也大多轉向了房產。一旦房價出現大幅下跌,就意味著居民的財產性收入大幅縮水,導致居民的收入出現實質性貶值。

其三,從微觀方面來看,如果房產只是用來居住,而不是投資或炒作,那麼,房價下跌與否,對居民的生活不會產生直接影響,且對於新購房者能夠帶來一些實惠。只是這種實惠必須建立在已經購房者財產貶值的基礎上,就容易引發社會矛盾。毫無疑問,解決房價問題、房地產問題,不能犧牲已購房者的利益為代價,而應當保持平穩、保持政策的延續性,堅持“房子是用來住的”目標。

只有這樣,房價才能趨於穩定,房地產市場才能健康。房價大幅下跌,不是房地產市場調控希望看到的結果,也不是經濟發展應當出現的現象。

總之,房價下跌過多對生活的影響也是非常嚴重的。即便要讓房價降下來,也必須經過很長時間的慢慢下降,而不是一下子降下來。所以,我們希望房價會出現一些下跌,以平復廣大居民對房價上漲恐懼的心理。但決不能讓房價出現大幅下跌。否則,帶來的影響和傷害比上漲更為可怕。


科技噗通


如果房價真的掉了一半,我相信會有大批的人會遇到這個問題,不過真正發愁的可能是近5年買房子的人,對於那些早些年買房的人來講,即便房價掉了一半,可能也才達到當時買的價格,只不過這些人沒賺而已,甚至早些年買房的人房價早已翻了好幾番,掉一半也不會傷筋動骨,無妨。


故,房價真得掉一半,近幾年買房,且高價接盤的人才是真的苦。但咬碎了牙也得往肚子裡咽,房子不是說想退就能退的,而且退了也沒人給補差價,退了又住哪呢?

離北京最近的燕郊,地理位置極佳,緊挨著北京通州,很多在北京買不起房子或是沒有資質的都會選擇在燕郊置業,前些年這裡的房子也炒得很旺,2016年左右最高峰的時候部分樓盤已經達到30000多一平米,比通州的房價也不遑多讓。


但隨著國家限購政策實施,購買這裡的房子也需要有當地的社保要求,一下子將炒房的火焰熄滅了,一年多的時間房價幾乎腰斬,原來30000多一平的房子現在只賣不到20000元,但即便是這樣,成交量仍舊非常低迷。


對於買了燕郊房子的人來講,真正的經歷了上天又入地的感覺,當初20000一平米買的,也無所謂,降也沒降多少,只是損失了些利息。那些更早入手的更無所謂,現在20000一平米仍有賺,可能當初只是幾千一平米買的。對於那些30000多高位入手的,這心裡的滋味就不好受了,現在只能期盼著房價再慢慢漲起來,減少自己的損失。


最重要的,此時此刻千萬不能斷供,一旦斷供,銀行有權將房產回收並拍賣,不足的部分還要補齊。

例:100平米的房子,當時買時30000元/平米,總價300萬,貸款7成,即首付90萬,貸款210萬;

若房價跌一半,則目前房產價值150萬

還貸款3年,大概本金也就還了不到5%,前期還款中利息佔大頭,本金還不了多少,目前預計欠本金200萬左右。


如果發生斷供,銀行將房產回收後拍賣,一般拍賣價格是市場價的80%-90%,也就是說可以拍得130萬左右。


那麼還欠銀行200萬-130萬=70萬。


最終的結果就是,房子沒了,首付沒了,這些年的貸款也白還了,還欠銀行70萬。這就是斷供的代價。


而且由於斷供,徵信肯定會有多筆不良記錄,以後再想貸款也難了。

綜上,

買了房子,最重要的是按時還貸,至於房價的漲和跌,對於自住來講根本沒有什麼實際的意義,該還的錢還得還,銀行和你可沒有那麼多的情面可講。


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