這事還得菸酒菸酒

這個要看您的借款合同是怎樣約定的了。有朋友搭橋，應該也有簽字，負連帶責任。

暫時還不上，可以把本金利息結算一下。從新簽訂借款合同，然後持房本雙方到不動產登記窗口辦理不動產產權抵押登記。登記機構會出具不動產登記證明書的，具有法律效力。這樣就可以保障您的資金安全。

在續簽合同之前，要注意到不動產登記機構查詢下房屋是否是共有產權還是單獨產權，可做了有效抵押、查封登記。

別人的產權證在您手裡，沒做抵押登記，等於廢紙一張，無效的.

1程前

您的題目中提問主要是：借錢不還，走法律程序要注意什麼？

我是答案是：根據您題目中描述的情形需要注意五個方面：1、經朋友牽線——這位朋友在借貸中扮演什麼角色？2、房產證作抵押的問題？3、久催不還可能涉及訴訟時效問題？4、這次借還中相應的證據是否齊全，有無瑕疵？5、借款利息的問題？下面逐個問題進行分析：

一、朋友扮演什麼角色

因您題中描述是經朋友牽線才借給別人的，那麼確定這位朋友在這次借貸中所處的地位、扮演的什麼角色後，有助於收回借款，具體為：

1.如果僅僅是起了牽線搭橋的作用：那麼他自己沒有牽扯到借貸關係的債權債務中來，你可以在打官司的時候，要求朋友作為證人出庭作證，從而證實借錢的事實；

2.如果這位朋友作出了“保證對方還錢”之類的承諾的，那麼他可能具備了擔保人的角色，這時候你可以一併起訴你這位朋友，讓他也作為還款人之一（擔保人承擔擔保責任），這對於您實現回款多了一份保障。

二、房產證做抵押的問題

這裡藉此機會，必須要告訴大家，所謂的房產證做抵押，根本不具備任何法律效力（不要以為我們到銀行貸款時，把房產證押在了銀行，就是用房產證做抵押了），因為法律明確規定房屋做抵押的必須到房管部門辦理抵押登記才行。換句話說押證不登記不是抵押，登記了不押證的是抵押。（題外話：程律師在辦案中就遇見過業主辦了很多房產證，壓給不同人的情況）

三、久催不還涉及法律上的訴訟時效的問題

所以要確定他超過還款期多久了？您每次催他間隔了多久？特別是最後一次催他是什麼時候？訴訟時效是什麼意思呢？舉一個不太恰當的比喻：

一包餅乾的保質期是三年，保質期內說明餅乾是可以吃的，如果保質期內吃餅乾出了問題有國家作為後盾支持你維權，如果過了保質期再吃出了問題的，國家也不保障你了。

訴訟時效就有點類似於保質期，只不過這個保質期會隨著你每次催他而延期，所以你超過了訴訟時效再去打官司的，即使千真萬確的存在借款未還的事實，法院也不能判你贏了。當然除非對方傻的不提這個“超過保質期”的情況。

四、證據是否齊全、有無瑕疵

既然你想走法律程序，也就是“打官司”，那麼你也應該聽說過“打官司就是打證據”這句話。所以你不得不考慮自己手頭的證據是不是充分的，不然贏不了官司還搭上法院受理費等等那就得不償失了。一般來講需要什麼證據呢：

借款合同、借條、欠條、銀行轉賬記錄、收據、錄音、手機短息、微信QQ聊天記錄、證人作證等等，主要是圍繞他向你借錢、你借錢十萬給他了（他收到了十萬）、他沒還錢（你催他還）、利息多少這些方面的證據。

五、利息的問題

很多人都說了“借錢啊，你想他的利息，他卻在想你的本金”！所以，利息大家要清楚多少才合法（也就是高利貸的問題），現在已經不是以前所謂的“銀行利息四倍”了，目前是按“三個比例”計算的，年利息為本金的24%以下的沒問題；年利息36%以上的絕對不合法，給了的可以要回來或者抵本金；24%~36%之間的，已經給了的就給了（要不回來了），沒給了債主也不能要了。所以你要想想你們之間的利息是怎麼約定的。

另外，需要考慮你們約定了還款期限沒有？以及是否約定清楚超過還款期還款的，該超期時間段的利息按什麼標準計算？如果沒有約定，那麼有的法院會按銀行利息計算，也有部分法院按你們約定的借款期內的利息計算。這一點需要清楚！

綜上，我認為：你需要確定這位朋友是不是擔保人，或者是否會幫你作證；有沒有超過三年的訴訟時效；利息約定了沒有，是否過高；以及借條、收據、轉賬記錄等證明借款事實的證據是不是充分。

結束語：親兄弟明算賬，何況還不是親兄弟呢！朋友借錢必須完善手續，手續都不給的，請務必衡量回款難的風險！再說了幾年之後，誰能確定你們之間是什麼關係呢？

廣州花都程律師

首先，民間借貸立案要審查形式要件是否合法，即借貸雙方主體、借款金額和時間是否明確，如果借條都記載明確，立案基本沒有問題。

其次，民間借貸出借人主張債權所承擔的基本主證責任為借款的交付，即借款如何交付給借款人的，如果是轉賬，提供轉賬憑條即可；如果是現金交付或多次出借彙總出據，則舉證較為麻煩，要提供出藉資金來源的證據（如取款憑條）和詳細的交付場景及細節情況（如有第三人在場，出庭作證時交付細節的吻合度很關鍵）。

另外，需要注意時效和利率問題，民間借貸的訴訟時效為借款到期日後兩年內，中途催收證據可達到中繼延長時效的效果。民間借貸利率有約定從約定，未約定或約定不明的，無利息；最高利率為24%每年，己付利息未超過36%的，不可主張返還。

綜上，本案中當事人未能提供抵押權證號，可能無物權上的抵押關係，僅是民間借貸的債的關係，建議聘請專業律師代理訴訟，一定要注意在訴前式訴中予以財產保全，以免贏了官司無財產可供執行。

盈柯地產法務

房產證抵押給你沒用，正確的做法是前往房管局辦理抵押登記，借貸有訴訟時效限制，注意把握時間。起訴的話準備好相關證據，寫好起訴狀。不明白可以繼續諮詢我~

黨永鵬律師

你想的是利息，他想的是你的本金。房產證抵押用於民間借款基本無用，他去聲明丟失，重新辦理。抓緊去屬地法院訴訟。

倍兒爽8

房產證給你那不叫抵押權的設立，不動產抵押權登記才叫設立，說白了你這是債權，只能起訴要錢

海之神深藍

要先檢查借款合同、借款到期的約定內容，雙方在借款的時後，是怎麼約定的，借款合同的利息標準，借債人到期未還白紙黑字雙方己經簽名字，垵上手印的承諾，是超過承諾的還款日期，幾年，中途摧過債務人賠還借款的過程有依據嗎，房產證要到房管部門核實過抵押情況，如經疏理各方面的條件都具備了走法律程序的手續，走法律程序是最婕近又簡潔，以是成本最低的一種可行辦法，對借款人承諾以房產作借款到期不能按時賠還的抵押物品房產，可考慮與申請訴訟時，再由訴訟人考慮財產保權的方式雙管齊下同時進行，有必要一起將二名擔保人一起起訴立案。

孚朗頁

看有沒有借款合同呢？或者借條，欠條一類的。

再諮詢房產律師，提請訴訟

石軒述樓市

你拿房產證沒有用，估計對方早就掛失重新辦了新證，你需要把借款證明蒐集全，然後法院起訴。先找朋友把證據落實好。

夢繞丹陽湖

房產證必須在房管局做抵押登記，不然抵押給你的房子人家房產證可以掛失。你可以起訴不給可以申請強制執行拍賣他房子

關鍵字: 借款 登記 房產證