龙湖看上的是物业还是绿城？
12月29日，龙湖集团发布公告称，公司正在通过买入已发行股份和认购新股的方式，收购绿城服务集团有限公司10%的股份。
根据协议规定，龙湖集团先以总代价约10.76亿港元，买入绿城服务约1.39亿股股份，占绿城服务已发行股本总数的5%。此后，龙湖集团将于2020年6月30日或之前完成认购绿城服务配发的新股，新股认购完成后共计持有股数将占绿城服务已发行股本总数的10%。
进入2019年以后，房地产企业普遍存在资金难题，为缓解偿债压力，房企再度掀起了分拆物业狂潮。一方面，物业意味着新流量入口及融资渠道。另一方面，我国物业正值扩张期，早日进入有助于形成壁垒。因此物业管理板块年初至今股价总体表现强劲，主要股票上涨40%-170%。
绿城服务受利好消息的影响，今日（12月30日）最高日9.59港元/股，涨幅10.14%。而龙湖的收购价为7.7168港元/股，照签署协议签前最后20个交易日绿城服务股价平均值来说每股折让7.5%。因此，可获得投资收益是龙湖入股原因之一。除此之外，绿城服务自身的实力也不容小觑。
公开资料显示，绿城物业服务有限公司成立于1998年，2016年赴港上市，主营业务为基础物业管理服务、园区增值服务、顾问咨询服务，物业服务是主要利润来源。中报显示截至2019年6月30日，绿城物业总营收36.63亿元，较同期增长25.1%；毛利润7.06亿元，同比增长28.2%。其中物业服务收入24.53亿元，占总营收的66.9%，其次为园区服务占18.9%，咨询服务占14.2%。
据中国指数研究院发布的《2019中国物业服务百强企业》研究显示，绿城服务位于总排行榜第二，仅次于万科物业。但物管面积及销售毛利润则稍落后于彩生活和碧桂园服务。
龙湖集团方面对此表示，龙湖长期看好社区服务市场，亦看好绿城服务的发展潜力。考虑到绿城服务的企业规模、业务营运、品牌声誉及业绩潜力，本次入股符合龙湖集团的长期战略发展。
绿城方面则回应称：" 就所涉及的时间及成本而言，龙湖入股是一种较其他股本集资方式更优秀的集资方式。该事项不仅将扩大其股东基础并提高股份流通量，亦将为发展所需的科技能力建设及核心服务的培育等提供更充足的资金支持。"
此外，龙湖物业亦是龙湖集团四大业务之一，但一直未有独立上市的计划。龙湖物业总经理多次表示，龙湖物业的目标是强化竞争力，追求稳健发展，不会激进做不符合接管标准和战略方向的事情。因此，此次认股绿城服务旨在协同发展，未来合作的可能性较大。
值得一提的是，绿城服务将于交易完成日委任一名龙湖集团提名的人士为非执行董事。有观点认为可能存在同业竞争，对此龙湖方面回应，“龙湖本次投资为财务投资性质，交易完成后股份占比仅为10%，对绿城服务不构成控制性影响；另外，龙湖向绿城服务董事会仅派出一名非执行董事，并不是控股股东或实际控制人，因此不构成同业竞争关系。龙湖的智慧服务业务和绿城服务未来仍然继续遵循市场化原则各自独立发展。”
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