时间转瞬，双11“剁手日”好似刚过，双12的购物狂潮已席卷而来。
每逢这样的节点来临，由购物本身带来的话题里，也包括对“线上OR线下”二者的抉择。早前虽有过“电商将取代实体”的争议，但时间也继而证明，消费人群高度社交化与现实体验需求会永续存在。如今线下商业依旧占据关键分量的话语权，生存性思虑过后，该商业形态也注定面临更为复杂的发展境遇。
一个相当明显的趋势随之而来，伴随城市向外扩张的不可逆性，“去中心化”成为商业默认选项。譬如曾经一家独大的滨江道-和平路商圈，同样迈入经营模式固化与“空心化”的怪圈，商业中心力与吸附力正不断被分散。
滨江道-和平路商圈（来源乐游天津公众号）
大格局环境如此，倘若出现个别“逆行者”，无疑是值得加以“另眼相待”。前不久有关伊势丹与仁恒置地强强联合的消息得到进一步确认，高端百货商场将从原先的滨江道商圈迁往老城厢商圈范畴里的南开东马路，这一地理过渡牵引出的是一个更为庞大集中的传统板块——老城厢商圈的崛起。
当然伊势丹迁址不过是该板块再次被定焦的“导火索”，商界人士对于老城厢商业发展一向看好，甚至不乏将其定位为城市下一轮发展中“第二个滨江道”，个中缘由恐怕要从天津商业转型期说起。
视线回至2011年，彼时多业态组合、体验式消费于一体的综合性购物中心，正逐渐取代千店一面的传统百货商场业，以水游城落地西北角作为“冲锋号”，新一轮商业形态向老城厢聚集的趋势正式起步。同年南开大悦城又以“国际时尚青年城”的定位，再次拢合地区商业环境热度。此后更有天佑城、富力广场、陆家嘴等相继进入，加之此前经历新旧商业变革的新世界，该区域内重要商业力量鼎力的局面已然形成，至2019年更是共同成立为“老城里联盟”商圈，其辐射半径进一步扩大。纵观老城厢商圈发展历程，在萌芽-聚集-成熟的连续阶段里，都是向内敛集商业力量的过程，在新旧业态碰撞升级里，也形成多商业共存的面貌。
老城厢商圈一景 （摄影：甄琦）
实际上，任何商业的择址，都不是“拍脑门就能决定的”，这多半取决于前期大量繁复的市场调研，一个区域内人口基数量、当地人口的消费水平以及区域发展潜力等都是“看地”的关键指标。由此可见，当下老城厢商圈里的“扎堆”现象，客观上是各商业开发者对上述指标复刻在老城厢的价值认同。
当然这些并非是板块热度的全部。从老城厢的城市原点角度出发，这片土地上凝练建城以来近600年的城市历史，而对于商业的繁荣记忆，由上世纪50-60年代的北马路与大胡同商圈，至古文化街的绵延长续中都有流露。如此看来老城厢商业人气的高涨，在很大程度上是古旧商圈的“复兴”，依托的便是根深蒂固的商业“底子”与居住热忱的回归，特别是前些年持续高端开发对老城厢居住肌理的奠定，已经让这一区域成为当下有代表性的品质居住板块。
早年间老城街景（来源天津市档案局）
氛围所至，向往者众。依托老城厢、海河湾、古文化街三地交汇，上风上水的东北角位置，也自然成为各大商业企业的首选之地。据悉万达商业在这场商业的纷争之中，捷足先登，拿下了这一位置的商业综合体。该具体位置在东北角中交海河公馆三期规划地块范围内的万达海河精品广场，从目前板块内商业构成来看，商业街、购物中心、娱乐餐饮等多样形态的体验式商业充斥其间，整体商业轮廓更加清晰。在面对可能存在的无法避免的同质化倾向下，不免思考新成员万达或者说未来更多的“万达们”，究竟该以何种姿态进入良性的商业发展擂台？
琢磨不定的商业场里，标准答案难寻，但有关此方面的期盼或许可以试想。总的来说，新兴力量势必也要借助联盟将项目定位进行差异化“错位”，从而通过扬长避短的形式实现“异业联盟”，化散为整的商业模式反过来也将服务于老城厢商业氛围的奠定，以此形成商业价值闭环。
天津（摄影：甄琦）
与此同时，考虑到老城厢板块内一贯的历史人文传承，其在消费氛围与趋势上仍偏向于古文化传统气质，这也是区域商业的独特个性所在。但同时求变新奇型的体验场景，是触发消费者价值共鸣的有力保障，也是老城厢商业市场的“活化剂”。由此不难得出，商业项目唯有拿捏好现代与传统元素的“度”，用更亲民、更社区化与更生活化的场景进行打造，才能在老城厢的“老”中，寻味现代商业的醇厚。
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