最近，老杜我寫了一篇關於空置稅的文章，議論紛紛，大家都希望快點收取空置稅，好遏制一下炒房客。畢竟目前房屋的空置率那麼高，很大程度都是炒房客“囤”出來的。
根據西南財大統計的數據表示，我國空置率數據大概是22-28%， 一線城市空置率會比較大，但三四線城市空置率特別高。很明顯，不是房子不夠，而是房子被炒房者“佔領”了！其實大家晚上多去一些新開的樓盤看就清楚了，基本沒什麼燈光。
而且官媒最近的一則新聞，也算是把這個數據坐實了，其中提到2020年全國商品住宅將“供大於求”。那麼意味著，房子確實已經能夠滿足人均居住了。
其實這番言論也正是對應了之前原住建部副部長仇保興所說的，“宏觀上我們已經不缺房子， 我國現有的房屋總量足夠20億人居住， 房地產告別高速發展階段了”！不過現實中還是許多人“無房可住”。
因此，仇保興早在多年前，就一直提倡徵收空置稅，讓房屋資源不要再被炒房客所浪費，並且控制市場的供需。如果炒房客還是執迷不悔的話，那就要對他們進行打擊，徵收稅費，讓他們把這些多餘的房子拿出來，讓樓市供需得到保障。
要知道，在國外，征服空置稅是一種普遍的現象，也很成熟。比如：像英國，如果住房空置超過2年，就要徵收房屋100%的額外市政稅。法國的話，對於房屋空置超過1年徵收房產價值10%的空置稅，超過兩年為12.5%，3年為15%，以此類推，屬於漸進式懲罰性稅種。而日本和德國，則是收取一定的稅率，分別是13%和8%。
所以，我們在這方面可以學習發達國家他們的徵收方式，按人均面積來收取。
那麼收取“空置稅”能夠有效遏制炒房客？
借用網友一句話來說，雖然空置稅無法“藥到病除”，讓房價下跌，但一針見血，遏制炒房客還是可以的。
舉個例子，你有20套房子，本來想囤個5年，等到價格好一點就賣了。按照之前，你只需要每年承擔物業費就行了，不過一旦開徵空置稅的話，每年你就得多付出10萬的稅費，20套就是200萬，這麼高的持有成本，我不相信有多少人承擔的住，除非樓市每年能以20%在漲。
因此，可以看到，空置稅一旦能夠順利開徵的話，炒房客將會聞風而逃，大量拋售房子，導致供需關係逐漸平衡，房價必然會回到一個正常的水平上。
對於以上的看法你是否認同呢？或者你有更好的建議，可以在下方評論區留言。
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